Дело № 2-557/2025
УИД 23RS0046-01-2025-00442-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Заочное)
16 июня 2025 г. г. Славянск-на-Кубани
Славянский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Прохоровой М.С.
при секретаре Губенко А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...>, и выселении из данного жилого помещения ответчика ФИО2.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> Ответчик ФИО3 в указанной квартире не проживает, личных вещей в домовладении не имеет, в связи с чем, утратил право проживания и пользования жилым помещением. <...> истец заключил предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО4 в котором стороны договорились, что основной договор будет заключен до <...>, при этом на истца, как на продавца, возлагается обязанность по освобождению квартиры в срок до <...>. Факт проживания ответчика ФИО2 в квартире истца нарушает его права, как собственника жилого помещения. Просит суд признать утратившими право пользования ФИО2 и ФИО3 , выселить ФИО2 из вышеуказанного жилого помещения.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснил, что ответчик ФИО3 в квартире не проживает. О проживании ответчика ФИО2 в спорной квартире стало известно в момент выселения ФИО6. ФИО2 сообщил, что отказывается освободить вышеуказанное жилое помещение и не желает в заявительном порядке сняться с регистрационного учета по месту жительства.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени слушания дела (отчеты об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами <...> и <...> соответственно), причин уважительности неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела с указанием причин неявки, либо о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие ответчиками не заявлено.
В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Статья 117 ГПК РФ закрепляет, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
На основании ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу ст.ст. 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Суд признает, что нежелание ответчиков лично являться в суд (либо направить своего представителя) для участия в состязательном процессе не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. Ответчики самостоятельно отказались от осуществления процессуальных прав, предусмотренных для сторон в гражданском процессе.
В силу требований п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил, в виду согласия представителя истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Помощник Славянского межрайонного прокурора Кузнецова М.Н. в судебном заседании полагала, что исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, отдела по вопросам миграции в судебное заседание не явился, о месте и времени слушании дела уведомлен надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщил.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец на основании договора купли-продажи от <...> и решения Славянского районного суда Краснодарского края от <...> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <...>.
Из пункта 4 названного договора следует, что в жилом помещении зарегистрированы ФИО3 и ФИО2, которые сохраняют право регистрации и проживания по указанному выше адресу.
Согласно данным домовой книги для прописки граждан, а также адресной справки ОВМ ОМВД России по Славянскому району от <...> ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: <...>, с <...>, ответчик ФИО3 зарегистрирован по вышеуказанному адресу с <...>.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Прикубанского сельского поселения <...> от <...> <...> в квартире по адресу: <...>, проживает ответчик ФИО2, ответчик ФИО3 проживает в <...>. Факт проживания в спорном жилом помещении ответчика ФИО2 подтвержден представителем истца в судебном заседании.
На основании решения (заочного) Славянского районного суда <...> от <...> ФИО6 (мать ФИО2) выселена из спорной квартиры.
<...> при совершении исполнительских действий по выселению ФИО6 выяснилось, что в указанной выше квартире проживает ФИО2
Факт проживания в квартире ФИО3 не подтвердился, личных его вещей в домовладении не было.
Таким образом, установив, что ответчик ФИО3 по адресу регистрации не проживает, личных вещей не имеет, членом семьи собственника не является, право пользования жилым помещением в гражданско-правовом порядке за ним не сохранено, в связи с чем, право пользования жилым помещением утратил.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между истцом ФИО1 и ФИО4 заключены предварительный договор купли-продажи квартиры от <...> и дополнительное соглашение от <...> к предварительному договору купли-продажи квартиры от <...>, согласно п. 10 которого следует, что продавец обязуется снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в домовладении, расположенном по адресу: <...>.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Данные положения отражены и в ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.
Согласно положениям ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 (ред. от 04.09.2024) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Также в силу названных Правил регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию (пункты 1, 3, 16 Правил).
Наличие регистрации ответчиков в данном жилом помещении нарушает права и интересы истца как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает его действия по распоряжению имуществом, кроме этого, родственниками истцу ответчики не являются. Более того, как следует из материалов дела, ответчик ФИО3 проживает в <...>.
Поскольку истцом заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от <...> и дополнительное соглашение от <...> к предварительному договору купли-продажи квартиры от <...> с ФИО7, где продавец обязуется снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в вышеуказанном домовладении, а право регистрации и проживания ответчиков в квартире, расположенной по адресу: <...>, сохраняется по договору купли-продажи от <...> между ФИО1 и ФИО6, а договорные отношения по найму спорного жилого помещения или порядку пользования таковыми между сторонами отсутствуют, отсутствуют доказательств несения бремени расходов на содержание спорного недвижимого имущества, принимая во внимание, что в нарушение ст. ст. 56, 59, 60 ГПК РФ, ответчиками не представлено относимых и допустимых доказательств наличия юридически значимых обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ними права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что проживание ФИО2 в спорном жилом помещении нарушает права истца ФИО1 как собственника, в связи с чем, исковые требования о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, и выселении ФИО2 из вышеуказанного жилого помещения подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения – удовлетворить.
Признать ФИО3 , <...> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Признать ФИО2, <...> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Выселить ФИО2, <...> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.
Решение суда является основаниям для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: