Решение по делу № 2-224/2023 от 15.02.2023

УИД: 42RS0009-01-2022-008001-79 Дело № 2-224/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кемерово 15 февраля 2023 года

Центральный районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе

Председательствующего судьи Алхимовой А.Е.,

С участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Сальманович А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «РЭУ-21» к Администрации г.Кемерово, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за счет наследственного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РЭУ-21» в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от 03.06.2021 г., обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации г.Кемерово о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за счет наследственного имущества.

Требования мотивированы тем, что на основании протокола от **.**.**** общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., выбрало способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией (пункт 4.2) и в качестве таковой выбрали ООО «РЭУ-21», то есть взыскателя (пункт 4.3).

Согласно выписке из ЕГРН от **.**.**** ###, право собственности на жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, по адресу: ... (площадь указана как ... кв.м.) за наследниками не зарегистрировано. Информация о фактически проживающих лицах отсутствует. Предыдущий собственник, Д.Н., ... года рождения, в 2015 году снята с места регистрации по смерти.

Поскольку в данном случае плату за содержание и ремонт помещений дома, расположенного по адресу: ..., общее собрание собственников помещений не устанавливало, ООО «РЭУ-21», как управляющая организация и исполнитель, оказывает услуги, стоимость которых определена на основании актов органов местного самоуправления об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.4 ст.158 ЖК РФ).

Учитывая изложенное, ответчик как собственник жилого помещения обязан ежемесячно производить оплату потребляемых им коммунальных услуг, а также производить возмещение издержек за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Однако на протяжении длительного времени ответчик не производил плату за содержание и ремонт принадлежащего ему жилого помещения, а также коммунальные услуги.

Согласно бухгалтерским данным истца (справка о задолженности от **.**.****), за ответчиком числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с января 2018 года по август 2022 года (включительно) в размере 232 158,37 рублей. Соответственно задолженность за период с октября 2019 года по август 2022 года (включительно) составляет 105 446,81 рублей (без учета пени).

Государственная пошлина по настоящему заявлению уплачена заявителем в сумме 3 311,50 рублей платежными поручениями от **.**.**** ###, ###.

На основании п.3.2.2 Договора поручения от **.**.**** ###, по условиям которого заявитель поручает, а поверенный принимает на себя обязательство оказать доверителю юридическую помощь по гражданскому делу о взыскании задолженности по квартплате с собственников жилого помещения, указанного выше (п.1.2 договора). Заявителем в срок, установленный договором (п.3.4 договора), поверенному уплачена сумма вознаграждения в размере 8 000 рублей за составление настоящего заявления.

Оплата услуг по договору произведена платежным поручением ### от **.**.**** в течение трех рабочих дней, исчисляемых со дня подписания сторонами договора.

Согласно договору о предоставлении услуг по экспресс-доставке с ООО «ТК Сибирский Экспресс» истцом понесены расходы на почтовое отправление в размере 170 рублей.

С учетом уточнения исковых требований, просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, и коммунальных услуг за период с октября 2019 года по август 2022 года (включительно) в размере 99840,73 рублей (без учета суммы пени), а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 308,94 рублей, расходы на почтовое отправление в размере 170 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «РЭУ-21» ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила заявление, на исковых требованиях настаивала в полном объёме.

Протокольным определением от **.**.**** к участию в деле в качестве соответчика привлечена дочь умершей Д.Н. - ФИО1

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств не заявляла, направила своего представителя.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности 42 АА № 3736453 от 11.01.2023 г., в судебном заседании **.**.**** пояснила, что после смерти Д.Н. жилое помещение, расположенное по адресу: ..., было фактически принято ее дочерью ФИО1, которая обратилась с заявлением к нотариусу в установленный законом срок, но не получила свидетельство о праве на наследство и не зарегистрировала переход права собственности. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги она желает погасить добровольно, но не может внести единовременный платеж, поэтому планирует заключить с истцом мировое соглашение.

В судебном заседании **.**.**** ФИО2 пояснила, что достичь мирового соглашения с истцом им не удалось, но **.**.**** ФИО1 частично внесла оплату в размере 8455,31 рублей в счет погашения задолженности, а также полагала необоснованно завышенным размер расходов на оплату услуг представителя.

Представитель ответчика Администрации г.Кемерово ФИО4, действующая на основании доверенности от **.**.****, в судебном заседании **.**.**** пояснила, что указанное жилое помещение по реестру муниципальной собственности к Администрации г.Кемерово не переходило, в связи с чем полагает требования к Администрации г.Кемерово не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. В судебное заседание **.**.**** ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств не заявляла.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив доводы искового заявления и письменные материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.

На основании ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя по содержанию данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч.7 ст.155 ЖК РФ).

Из письменных материалов дела следует, что на основании протокола от **.**.**** общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., выбрало способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией (пункт 4.2) и в качестве таковой выбрали ООО «РЭУ-21», то есть взыскателя (пункт 4.3) (л.д.8-9).

Согласно выписке из ЕГРН от **.**.**** ### право собственности на жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, по адресу: ... (площадь указана как ... кв.м.) не зарегистрировано (л.д.10-11). Информация о фактически проживающих лицах отсутствует.

Предыдущий собственник, Д.Н., **.**.**** года рождения, **.**.**** снята с регистрации по адресу: ..., по смерти (л.д.125).

Согласно справке о проживающих от **.**.****, в квартире по адресу: ..., никто не зарегистрирован (л.д.110).

В соответствии со ст.1154 ГК РФ, наследство должно быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст.1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст.ст.1152 и 1153 ГК РФ принятие наследства возможно двумя способами: либо путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, либо путем фактического принятия наследства, о котором свидетельствовало бы совершение наследником определенных действий, указанных в п.2 ст.1153 ГК РФ.

На основании п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. То есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ответу нотариуса Кемеровского нотариального округа ФИО5, после смерти Д.Н., умершей **.**.****, зарегистрированной на день смерти по адресу: ..., заведено наследственное дело ### (л.д.118).

Из представленных нотариусом копий документов следует, что **.**.**** с заявлением о принятии наследства обратилась дочь Д.Н. – ФИО1, **.**.**** года рождения, и было открыто наследственное дело ### (л.д.119-133).

По состоянию на дату смерти **.**.**** наследственное имущество Д.Н. состояло из:

- квартиры, находящейся по адресу: ...,

- земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: ....

Иные наследники с заявлением о принятии наследства или отказе от принятия наследства не обращались. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Таким образом, ответчик ФИО1 в составе наследственного имущества, оставшегося после смерти Д.Н. приняла жилое помещение по адресу: ..., в установленном законом порядке.

При этом доказательств принятия Администрацией г.Кемерово наследства в виде какого-либо имущества Д.Н. в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Учитывая изложенное, ответчик ФИО1 обязана ежемесячно производить оплату потребляемых коммунальных услуг, а также производить возмещение издержек за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

На основании ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно п.42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**** ###, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при отсутствии - исходя из утвержденных в установленном порядке нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно справке о задолженности от **.**.****, задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ... и коммунальные услуги за период с октября 2019 года по август 2022 года (включительно) составляет 99840,73 рублей (без учета пени) (л.д.140).

Расчёт задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги произведён правильно, не вызывает у суда сомнений.

Однако, как следует из кассовых чеков ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, ответчиком ФИО1 в ходе рассмотрения дела частично погашена задолженность по лицевому счету ### по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и жилищно-коммунальные услуги в размере 8455,31 рублей (л.д.229-231).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в пользу ООО «РЭУ-21» с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по лицевому счету ### по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, и коммунальные услуги за период с октября 2019 года по май 2022 года (включительно) в части основного долга в размере 91385,42 рублей (99840,73 рублей – 8455,31 рублей), а требования к Администрации г.Кемерово удовлетворению не подлежат.

На основании п.3.2.2 Договора поручения от **.**.**** ### (л.д.78-82), по условиям которого заявитель поручает, а поверенный принимает на себя обязательство оказать доверителю юридическую помощь по гражданскому делу о взыскании задолженности по квартплате с собственников жилого помещения, указанного выше (п.1.2 договора). Заявителем в срок, установленный договором (п.3.4 договора), поверенному уплачена сумма вознаграждения в размере 8 000 рублей за составление настоящего заявления.

Оплата услуг по договору произведена платежным поручением ### от **.**.**** (л.д.83) в течение трех рабочих дней, исчисляемых со дня подписания сторонами договора.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В данном случае положения о пропорциональном взыскании судебных расходов не подлежат применению, поскольку исковые требования удовлетворены частично по причине их частичной оплаты ответчиком в ходе рассмотрения дела.

С учетом принципа разумности, сложности дела, количества судебных заседаний, объема проведенной представителем работы, а также существующих расценок за оказание юридических услуг, как того требуют положения ст.100 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что расходы по оплате услуг представителя подлежат снижению до разумных пределов, а именно до 3000 рублей и подлежат взысканию с ответчика ФИО1

Согласно договору о предоставлении услуг по экспресс-доставке с ООО «ТК Сибирский Экспресс» от **.**.****, истцом понесены расходы на почтовое отправление в размере 170 рублей (л.д.88-99).

Таким образом, с ФИО1 также подлежат взысканию почтовые расходы в размере 170 рублей.

Государственная пошлина по настоящему заявлению уплачена заявителем в сумме 3 311,50 рублей, что подтверждается платежными поручениями от **.**.**** ###, ### (л.д.86, 87).

С учетом существа постановленного решения, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3308,94 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РЭУ-21» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженки ..., паспорт серии ... ###, зарегистрированной по адресу: ..., в пользу ООО «РЭУ-21» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации **.**.****, юридический адрес: г.Кемерово, ...) задолженность по лицевому счету ### по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальные услуги за период с октября 2019 года по май 2022 года (включительно) в части основного долга в размере 91385,42 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3308,94 рублей, почтовые расходы в размере 170 рублей, а всего 97864 (девяносто семь тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рубля 36 (тридцать шесть) копеек.

В удовлетворении исковых требований ООО «РЭУ-21» к Администрации г.Кемерово отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово.

Решение в мотивированной форме изготовлено 20.02.2023 года.

Судья А.Е. Алхимова