26RS0002-01-2025-010668-75

2-282/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года город Ставрополь

Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в составе:

председательствующего судьи Даниловой Е.Н.,

при секретаре Магомедгадзиевой Х.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору от <дата обезличена> №V623/1559-0006387 в общей сумме 18 251 614 36 рублей; из которых 16 260 730,33 рублей задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности), 1 877 459,08 рублей задолженность по плановым процентам, 93 083,16 рубле задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 20 341,79 рублей задолженность по пени по просроченному основному долгу; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику, расположенную по адресу: <адрес обезличен> определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 155 881 рублей; расторгнуть кредитный договор от <дата обезличена> №V623/1559-0006387.

В обоснование требований указано, что в соответствии с условиями кредитного договора от <дата обезличена> № V623/1559-0006387, состоящего из индивидуальных условий кредитного договора и общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки в совокупности ФИО1 Банк ВТБ (публичное акционерное общество) - предоставил кредит в размере 16 290 308 рублей 90 копеек сроком на 362 календарных месяцев, с уплатой 22,00 процентов годовых, для целевого использования, а именно приобретения квартиры общей площадью 199,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Договор заключен с использованием технологии электронного документооборота без оформления документов на бумажном носителе, предусматривающей в качестве основания совершения операции распоряжение в форме электронного документа подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью клиента, прошедшего аутентификацию. Кредит в сумме 16 290 308 рублей 90 копеек предоставлен Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий рублевый счет, открытый в банке на имя заемщика, что подтверждается выпиской, указанному выше счету. Пунктом 11.1, раздела 11 Индивидуальных условий предусмотрено, что обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: залог (ипотека) Предмета ипотеки. Право собственности ФИО1 на предмет ипотеки оформлено <дата обезличена>. Соблюдая условия кредитного договора, а именно пункта 18.1 индивидуальных условий банк надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по предоставлению заемщику кредита. В свою очередь согласно пункту 18.2. индивидуальных условий заемщик обязан возвратить банку кредит в полном объеме и уплатить сумму начисленных процентов при осуществления аннуитетных платежей в сумме и порядке указанных в кредитном договоре. Однако, в нарушение условий кредитного договора свои обязательства по возврату Кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором заемщик надлежащим образом не исполняет. Таким образом, учитывая систематическое неисполнение заемщиком своих обязательств по погашению суммы кредита и уплате процентов, истец на основании части 2 статьи 811 ГК РФ и в соответствии с пунктом 8.4.1 Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки потребовал в срок не позднее <дата обезличена> досрочно погасить предоставленный кредит в полном объеме, уплатить проценты фактический срок пользования кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором, вручив соответствующие письма-требования ответчику. При этом истец указанным письмом-требованием предупредил ответчика о намерениях случае непогашения задолженности по кредитному договору в установленный воспользоваться своим правом, обратиться в суд с соответствующим заявлением, а также о намерении банка расторгнуть кредитный договор. Однако до настоящего времени требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ответчиком исполнены не были, задолженность по кредиту осталась непогашенной. Суммарная задолженность ответчика по кредитному договору от <дата обезличена> №V623/1559-0006387 по состоянию на <дата обезличена> составляет в общей сумме 18 251 614 рублей, из которых 16 260 730,33 рублей - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности); 1 877 459,08 рублей - задолженность по плановым процентам: 93 083,16 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 20 341,79 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу. По состоянию на <дата обезличена> квартира оценена в размере 20 003 000,00 рублей, что подтверждается отчетом <номер обезличен>-Ж об оценке квартиры подготовленным независимым оценщиком ООО «ФИО2.». Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 16 002 400 рублей.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенная своевременно надлежащим образом в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно требованиям ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

Из доказательств, представленных истцом, следует, что <дата обезличена> между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № V623/1559-0006387, состоящего из индивидуальных условий кредитного договора и общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки.

Банк предоставил кредит в размере 16 290 308 рублей 90 копеек сроком на 362 календарных месяцев, с уплатой 22% годовых, для целевого использования, а именно приобретения квартиры общей площадью 199,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Договор заключен с использованием технологии электронного документооборота без оформления документов на бумажном носителе, предусматривающей в качестве основания совершения операции распоряжение в форме электронного документа подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью клиента, прошедшего аутентификацию.

Кредит в сумме 16 290 308 рублей 90 копеек предоставлен ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий рублевый счет, открытый в банке на имя заемщика, что подтверждается выпиской.

Пунктом 11.1, раздела 11 Индивидуальных условий предусмотрено, что обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

<дата обезличена> ФИО1 оформлено право собственности на предмет ипотеки.

Согласно пункту 18.2. индивидуальных условий заемщик осуществляет возврат суммы кредита и уплачивает проценты, начисляемые кредитором за пользование заемщиком кредитом по процентной ставке, в порядке установленном договором.

Однако, в нарушение условий кредитного договора свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором заемщик надлежащим образом не исполняет.

<дата обезличена> банк направил ответчику требование, в котором предупредил должника о намерениях в случае непогашения задолженности по кредитному договору в установленный срок воспользоваться своим правом, обратиться в суд с соответствующим заявлением, а также намерении банка расторгнуть кредитный договор.

Однако до настоящего времени требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ответчиком исполнены не были, задолженность по кредиту осталась непогашенной.

Суммарная задолженность ответчика по кредитному договору от <дата обезличена> №V623/1559-0006387 по состоянию на <дата обезличена> составляет в общей сумме 18 251 614 рублей, из которых 16 260 730,33 рублей - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности); 1 877 459,08 рублей - задолженность по плановым процентам: 93 083,16 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 20 341,79 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Проверяя представленный истцом расчет суммы задолженности по вышеназванному кредитному договору, суд, находит его арифметически верным. Данный расчет ответчиком по каким-либо основаниям не оспорен и альтернативный расчет задолженности суду не представлен.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору от <дата обезличена> №V623/1559-0006387.

На основании ст. 450 ГК РФ при существенных нарушениях условий договора по требованию одной из сторон по решению суда договор может быть изменен или расторгнут.

Суд согласен с доводами истца о существенных нарушениях условий договора ответчиком. В связи с изложенным, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор от <дата обезличена> №V623/1559-0006387.

Согласно ч.1 ст.50 ФЗ от <дата обезличена> №102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст.69 ФЗ от <дата обезличена> №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий кредитного договора от <дата обезличена>.

Также, судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору от <дата обезличена> №V623/1559-0006387 является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету <номер обезличен>-Ж от <дата обезличена> ООО «ФИО2.», рыночная стоимость объекта оценки составляет 20 003 000 рублей, соответственно, 80% указанной суммы составляет 16 002 400 рублей.

Таким образом, суд полагает требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению с определением способа реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 16 002 400 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела усматривается, что истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 155 881 рублей, что подтверждается платежным поручением <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Таким образом, с учетом того обстоятельства, что основное требование судом признано обоснованным и удовлетворено, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме, то есть в размере 155 881 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от <дата обезличена> №<номер обезличен> заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (<дата обезличена> года рождения, паспорт <номер обезличен> <номер обезличен>) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <номер обезличен>, ОГРН <номер обезличен>) задолженность по кредитному договору от <дата обезличена> №<номер обезличен> в общей сумме <номер обезличен>,36 рубля, из которых 16260730,33 рублей - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности), 1877459,08 рублей - задолженность по плановым процентам, 93083,16 рубля - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 20341,79 рубль - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Взыскать с ФИО1 (<дата обезличена> года рождения, паспорт <номер обезличен>, <номер обезличен>) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <номер обезличен>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 155 881 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>; кадастровый <номер обезличен>, определив способ реализации квартиры в виде публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 16002400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья Е.С. Данилова