Дело №2-30/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2023 года пос. Чишмы РБ
Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе :
председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,
с участием представителя истца ФИО1 ФИО2 (действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),
при секретаре Маликовой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 овича к администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском с учетом последующего уточнения к администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ (далее по тексту – администрация сельского поселения), администрации муниципального района <адрес> РБ (далее – администрация района), Министерству земельных и имущественных отношений РБ (далее - Министерство) о признании за ним право собственности на нежилое здание – мельница вальцевая, кадастровый №, площадью 262 кв.м, 1985 года постройки расположенное по адресу : РБ <адрес>; нежилое здание – склад электрика, кадастровый №, общей площадью 62 кв.м., 1962 года постройки, расположенное по адресу : РБ <адрес>.
В обоснование заявленных требований ФИО1 в иске указано, что им по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Алга» (далее по тексту - СПК «Алга», СПК (колхоз) «Алга»), в лице конкурсного управляющего ФИО3, приобретены спорные объекты недвижимого имущества. На основании передаточного акта объекты недвижимого имущества переданы ему, а им уплачена покупная цена недвижимого имущества в размерах, предусмотренных договорами купли-продажи. Однако, в связи с ликвидацией СПК «Алга» зарегистрировать переход права собственности на приобретенное по вышеуказанным договорам недвижимое имущество не представляется возможным. Отсутствие у СПК «Алга» зарегистрированного права на спорные объекты недвижимого имущества, как он считает, не является препятствием для перехода права собственности на это имущество к нему. С учетом указанных обстоятельств он просит признать за ним право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.
Истец ФИО1, представители ответчиков и третьих лиц надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела без их участия в судебном разбирательстве.
Выслушав объяснения участника процесса, обсудив его доводы, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был создан путем реорганизации колхоза «Маяк» сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Алга» в целях осуществления выращивания масличных культур, сахарной свеклы, кормовых культур, разведения крупного рогатого скота, лошадей, ослов и прочей деятельности.
Реорганизация колхоза «Маяк» зарегистрирована постановлением главы администрации <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ и этим же постановлением указано считать правопреемником реорганизуемого колхоза «Маяк» сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Алга».
В период осуществления деятельности колхоза Маяк были возведены нежилое здание – мельница вальцевая, кадастровый №, площадью 262 кв.м, 1985 года постройки расположенное по адресу : РБ <адрес>; нежилое здание – склад электрика, кадастровый №, общей площадью 62 кв.м., 1962 года постройки, расположенное по адресу : РБ <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда РБ СПК (колхоз) «Алга» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. В связи с введением в отношении СПК (колхоз) «Алга» процедуры конкурсного производства конкурсным управляющим СПК «Алга» по результатам проведенных торгов заключены договора купли-продажи имущества СПК «Алга».
Так, им (конкурсным управляющим) как организатором торгов по продаже имущества СПК (колхоз) «Алга» проданы ФИО1 :
- по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ склад электрика в <адрес>, 62,0 кв.м., 1962 года, за 55 980 рублей;
- по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ Лот № – мельница вальцовая в <адрес>, 262 кв.м., 1985 года с оборудованием за 129 150 рублей.
Все спорное имущество передано ФИО1 по актам приема-передачи. Обусловленные договорами цена имущества ФИО1 уплачена, что подтверждается актами приема-передачи имущества.
Проданное ФИО1 имущество, как следует из инвентарных описей, находилось в собственности СПК (колхоз) «Алга».
Факт создания спорных объектов недвижимости подтверждается данными кадастровых паспортов.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК (колхоз) «Алга» завершено.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ СПК (колхоз) «Алга» ликвидирован. Запись о ликвидации СПК (колхоз) «Алга» внесена в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.
В силу приведенных правовых норм и установленных судом обстоятельств возведения хозспособом колхозом «Маяк» и ввода в эксплуатацию : в 1962 году склада электрика, в 1985 году мельницы, суд приходит к выводу о возникновении у колхоза «Маяк» права на указанное имущество до вступления в силу Федерального закона от 21 июня 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которое является юридически действительными и при отсутствии его государственной регистрации.
Следовательно, СПК (колхоз) «Алга» как правопреемник Колхоза «Маяк» на момент совершения сделок, владело отчужденным имуществом на праве собственности.
Все спорное имущество приобретено ФИО1 по договорам купли-продажи, сделки не оспорены и не оспариваются, в установленном порядке недействительными не признаны, точно также как и проведенные торги, по результатам которых заключены сами сделки купли-продажи имущества.
При таком положении, учитывая, что обязанность продавца недвижимости (СПК (колхоз) «Алга») по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации, обязательства по договору купли-продажи исполнены сторонами в полном объеме, отсутствие притязании на это спорное имущество, третьих лиц, а также принимая во внимание, ранее осуществленное принятие спорных объектов в эксплуатацию, суд требования ФИО1 заявленные к администрациям района и сельского поселения, о признании за ним право собственности на объекты недвижимого имущества находит правомерным и подлежащим удовлетворению.
Оснований для удовлетворения его иска к Министерству не имеется, поскольку им каких-либо его прав не нарушено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
иск ФИО1 овича к администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – удовлетворить.
Признать за ФИО1 овичем право собственности на :
нежилое здание – мельница вальцевая, кадастровый №, площадью 262 кв.м, 1985 года постройки расположенное по адресу : РБ <адрес>;
нежилое здание – склад электрика, кадастровый №, общей площадью 62 кв.м., 1962 года постройки, расположенное по адресу : РБ <адрес>.
В удовлетворении иска ФИО1 овича к Министерству земельных и имущественных отношений РБ – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Чишминский районный суд РБ.
Судья О.М. Абдрахманов
Копия верна
Подлинный документ подшит в деле №
Решение вступило в законную силу _______________.
Секретарь суда: ______________ Судья: ___________