К делу №2-183/2026 УИД: 23RS0034-01-2025-002249-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 19 января 2026 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Новокубанский район к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

установил:

Администрация муниципального образования Новокубанский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Новокубанский район задолженность по арендной плате и пени, за земельный участок по договору аренды № . . . от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 186,69 рублей (УИН № . . .); расторгнуть договор аренды земельного участка № . . . от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Советского сельского поселения муниципального образования Новокубанский район и ФИО1; возложить на ФИО1 обязанность вернуть администрации муниципального образования Новокубанский район в том состоянии, в котором был получен земельный участок с кадастровым номером № . . ., площадью 2199 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № . . ., площадью 2199 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; возложить все судебные расходы на должника.

В обоснование иска указано, что между администрацией Советского сельского поселения муниципального образования Новокубанский район и А.С. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № . . .. В соответствии с п.1.1 предметом данного договора является земельный участок с кадастровым номером № . . ., площадью 2199 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с договором уступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ новым арендатором стал ФИО1 В соответствии со ст.1, ст.65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации является платным. Согласно п.4.3.2 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок. В соответствии с п.п. «в» п.3.1.5. договора аренды арендатор имеет право обратиться в суд в случае невнесения арендной платы за землю в течении одного периода оплаты, после неисполнения арендатором требований, указанных в письменном предупреждении о необходимости исполнения обязательств. Однако арендатор нарушает данные условия договора аренды, не оплатив обязательные для него как арендатора платежи, в результате чего образовалась задолженность с 10.10.2023 по 11.11.2025 в размере 2 980,87 рублей. Пеня за несвоевременную оплату по договору составляет 1 205,82 рублей. Итого задолженность ответчика составляет 4 186,69 рублей. Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район в адрес должника была направлена претензия о необходимости ликвидировать имеющуюся задолженность, однако никаких мер по погашению задолженности должником предпринято не было. В соответствии с ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.01.2017 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района. Исходя из указанного, администрация муниципального образования Новокубанский район вынуждена обратиться в суд за защитой законных интересов.

Представитель истца по доверенности Л.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомление вернулось с отметкой об истечении срока хранения. Суд на основании ч.2 ст.117 ГПК РФ определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.5 ст.614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Советского сельского поселения муниципального образования Новокубанский район, именуемой «Арендодатель», и А.С., именуемым «Арендатор», заключен договор аренды земельного участка № . . ., согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № . . ., площадью 2199 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Договор аренды заключен сроком на 20лет, по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № . . . зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между А.С. и ФИО1 был заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка № . . . от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все права и обязанности арендатора указанного выше земельного участка принял на себя ФИО1

Обременение земельного участка правами аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, запись в реестре № . . . от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.1.3 договора аренды следует, что земельный участок передан арендатору с момента принятия постановления администрации Советского сельского поселения Новокубанского района № . . . от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложению к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № . . . (п.2.1 договора аренды) размер годовой арендной платы за арендуемый участок составляет 837,16 рублей.

Пунктом 2.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, за каждый день использования и вносится арендатором ежегодно до 10.10 текущего года.

Внесение арендной платы осуществляется по договору отдельными платежными документами за каждый год, раздельно по арендной плате и по пени (п.2.4 договора аренды).

Согласно п.4.3.2 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка, кадастровый № . . ., площадью 2199 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды зарегистрирован в установленном законном порядке. Ответчик не исполняет условия заключенного договора аренды, им нарушен установленный договором порядок и сроки оплаты арендной платы за земельный участок; допущена задолженность в части оплаты арендных платежей, что является существенным нарушением условий договора.

В соответствии с подп. «в» п.3.1.5. договора аренды, арендатор имеет право обратиться в суд в случае невнесения арендной платы за землю в течении одного периода оплаты, после неисполнения арендатором требований, указанных в письменном предупреждении о необходимости исполнения обязательств

11.11.2025 администрацией муниципального образования Новокубанский район в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия о необходимости в десятидневный срок со дня получения претензии оплатить образовавшуюся задолженность и предоставить в управление имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район платежные документы подтверждающие оплату; в случае непредставления в установленный срок администрация обратится в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пене, а также о досрочном расторжении договора аренды.

Направленная истцом ответчику претензия о погашении задолженности по арендной плате, ответчиком не удовлетворена.

Согласно расчету, задолженность ответчика по оплате арендной платы за период с 10.10.2023 по 11.11.2025 составляет 2 980,87 рублей, по пени 1 205,82 рублей.

Поскольку факт невнесения ответчиком арендных платежей в спорный период установлен, и представленный расчет задолженности является верным, суд считает необходимым удовлетворить требования, взыскать с ответчика ФИО1 сумму долга по арендной плате в размере 2 980,87 рублей и пени в размере 1 205,82 рублей.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор … 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.9 ст.22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с п.4.3.2 договора аренды земельного участка № . . . от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, также согласно п.3.1.5 договора аренды арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора при существенных нарушений его условий, в том числе, невнесения арендной платы в течение одного периода оплаты.

Пунктом 8.5 Договора аренды предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором (п.8.2).

Судом установлено, что ответчиком ФИО1 существенно нарушены условия договора аренды, а именно установленные договором порядок и сроки оплаты арендной платы за земельный участок: допущено неоднократное несвоевременное невнесение платежей за аренду земельного участка, что является основанием для его расторжения. При таких обстоятельствах требование администрации муниципального образования Новокубанский район о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № . . . является обоснованным, законным, подлежит удовлетворению. При этом истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования Новокубанский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации муниципального образования Новокубанский район к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, < . . . >, в пользу администрации муниципального образования Новокубанский район, задолженность по арендной плате и пени, за земельный участок по договору аренды № . . . от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 186,69 рублей (четыре тысячи сто восемьдесят шесть рублей шестьдесят девять копеек) (УИН № . . .).

Расторгнуть договор аренды земельного участка от № . . . от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Советского сельского поселения муниципального образования Новокубанский район и ФИО1.

Обязать ФИО1 вернуть администрации муниципального образования Новокубанский район в том состоянии, в котором был получен земельный участок с кадастровым номером № . . ., площадью 2199 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве аренды ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером № . . ., площадью 2199 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, < . . . >, в бюджет муниципального образования Новокубанский район государственную пошлину в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Новокубанского районного суда А.В. Соколенко