Дело № 2 – 1606/2023
(УИД 74RS0037-01-2023-001226-94)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сатка 18 сентября 2023 года
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Барчуковой Ю.В.,
при секретаре Ермолаевой Н.Д.,
с участием представителя истца Чудиновой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Бердяушского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Бердяушского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указала, что в ее владении находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который она приобрела по расписке за 110 000 рублей у наследника собственника жилого дома ФИО Письменный договор не заключался, в установленном законом порядке не регистрировался, правоустанавливающие документы на дом не передавались. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, содержит жилой дом, производит ремонты, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи.
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца – адвокат Чудинова Н.А. исковые требования поддерживала.
Представитель ответчика Администрации Бердяушского городского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Представитель ответчика Администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно справки ОГУП «Обл.ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ
Сведения о собственнике жилого дома и земельного участка под указанным жилым домом в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно реестра наследственных дел с официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось. Судом установлено, что ее наследником является ФИО, умершая ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из письменных материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес> был приобретен ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ у ФИО за 110 000 рублей, письменный договор купли-продажи не составлялся. В подтверждение передачи денежных средств и продажи жилого дома составлены расписки, подписанные продавцом. В установленном законом порядке договор купли-продажи жилого дома не оформлялся, государственная регистрация перехода права собственности не осуществлялась.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения
Опрошенная судом свидетель ФИО2 пояснила, что знакома с истцом с ДД.ММ.ГГГГ совместно с ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ ходила, смотрела спорный жилой дом перед покупкой, дом показывала молодая женщина, в нем никто не жил, дом продавали, потому что хотели уезжать, при передаче денег не присутствовала, истец постоянно проживает в доме, при покупке дом был в ветхом состоянии, в настоящее время дом отремонтирован, заменены пол и крыша, построена баня, проведено электричество, обрабатывается огород.
Опрошенный судом свидетель ФИО3 пояснил, что раньше истец проживала в квартире, которую продали, чтобы купить дом по адресу: р.<адрес>, в доме проживают постоянно, произвели ремонт, построили баню, забор и полы поменяли, проведены вода и электричество, обрабатывается огород, претензий на дом никто не заявляет.
Суд доверяет показаниям опрошенных свидетелей, т.к. они лично знают истца, их показания не противоречат письменным материалам дела.
Истцом предоставлены суду квитанции, из которых усматривается, что ей производится оплата коммунальных услуг за жилой дом по адресу: <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что между ФИО4 и ФИО состоялась сделка по переходу права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, но в установленном законом порядке сделка оформлена не была. В настоящее время государственная регистрация перехода права собственности не возможна, в связи с тем, что связь с продавцом утеряна, ФИО умерла, правоустанавливающие документы не переданы.
Так как истец более 15 лет (с ДД.ММ.ГГГГ) открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, за ней должно быть признано право собственности в силу давности владения на спорный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) удовлетворить.
Признать за ФИО4 в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 50,8 кв.м по адресу: <адрес> кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Саткинский городской суд.
Председательствующий (подпись) Барчукова Ю.В.
Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2023 года.
Копия верна
Судья: Барчукова Ю.В.
Секретарь: Ермолаева Н.Д.