Дело № 2-3211/2022 25 октября 2022 года

78RS0017-01-2022-002925-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пешниной Ю.В.,

при секретаре Глинской А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ханиной Илоне, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО4, в котором просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением квартирой по адресу: Санкт- Петербург, <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры по вышеуказанному адресу. С конца 2018 года в квартире зарегистрированы ответчики, которые не являются членами семьи истца, никогда в квартире не проживали, поскольку проживают фактически по другим адресам. Истец вынуждена, как собственник, нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца по владению, распоряжению и пользованию квартирой.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, направила в суд своего представителя – ФИО6, который заявленные требования поддержал, пояснил, что ответчики в квартире были зарегистрированы в качестве знакомых, квартира использовалась ответчиками для предпринимательских целей. Соглашение с ответчиками относительно использованиями ими квартиры не заключалось, плате за жилое помещение ответчик не вносит.

В судебное заседание явилась ответчик ФИО5, против удовлетворения заявленных требований возражала, пояснила, что в спорным жилом помещении они фактически не проживают, постоянно проживают в другом жилом помещении. Используют спорное помещение для оказания услуг гостиничного бизнеса, на основании заключенного с истцом договора аренды, который заключен сроком на 5 лет, и поскольку договор аренды является еще деймтвиующим, то ответчики имеют право пользования спорной квартиры. Оплата жилого помещения не производится только последние несколько месяцев.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, и учитывая, что ими не представлено доказательств уважительности неявки в судебное заседание, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков. Ответчик ФИО3 отбывает наказание в ФКУ ИК-2 УФСИН России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, исковое заявление получила 24 июля 2022 года, возражений на исковое заявление, и ходатайств не представила.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на основании договора купли-продажи от 21 сентября 2001 года. Государственная регистрация права собственности истца на квартиру произведена 25 сентября 2001 года (л.д.19-25).

Согласно справке о регистрации, в квартире зарегистрированы: истец с 5 марта 2002 года, ответчики ФИО5 и ФИО3 с 14 ноября 2018 года, ответчик ФИО4 с 11 июля 2019 года (л.д.19).

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан.

В силу положений статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно пункту 1 ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Какое-либо письменное соглашение, подтверждающее право пользования ответчиков спорным жилым помещением, в материалы дела не представлено.

По смыслу частей 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Между тем, материалами дела подтверждено, что ответчики членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются, в квартире зарегистрированы были в качестве знакомых, факт не проживания в спорном жилом помещении, ввиду использования его в коммерческих целях ответчик ФИО5 не отрицала.

Доводы ответчика ФИО5 о том, что ответчик имеют право пользования спорным жилым помещением на основании договора аренды, суд отклоняет.

Как следует из материалов дела,1 апреля 2018 года между истцом и ООО «Дакар». В лице генерального директора ФИО5, заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого истец предоставила в аренду ООО «Дакар» в пользование сроком на 5 лет квартиру по адресу: Санкт-Петербург. <адрес> (л.д.70-72).

Государственная регистрация договора аренды произведена 25 мая 2018 года.

Согласно п. 2.2.1 договора, арендатор обязуется использовать сданную ему по договору аренды квартиру по назначению – предоставление услуг малого средства размещения для временного проживания туристов, сдача помещения в субаренду для проживания граждан.

Согласно п. 3.2, 3.2.1 арендатор имеет право использовать помещение для организации в нем хостела или мест временного приема гостей (средств малого размещения).

Иных прав арендатора в данном договоре не предусмотрено.

Таким образом, вопреки доводам ответчика ФИО5, право пользования ответчиков спорной квартиры, право быть зарегистрированными в данной квартире, договором аренды жилого помещения от 1 апреля 2018 года, в том числе до момента прекращения его срока действия – 1 апреля 2023 года, не предусмотрено. Договор аренды жилого помещения заключен между истцом и юридическим лицом ООО «Дакар» не для целей регистрации и проживания в нем ответчиков.

Разрешая заявленный спор, принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, а также учитывая, что ответчики членом семьи собственника не являются, соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, однако ответчики продолжают быть зарегистрированными в спорном жилом помещении, что безусловно нарушает права истца как собственника жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2 Илону, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 10 ноября 2022 года.