Решение по делу № 2-155/2023 от 26.06.2023

УИД 16RS0032-01-2023-000126-65 Дело № 2-155/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года с. Тюлячи, Республика Татарстан

Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Г. Бикмиева,

при секретаре судебного заседания Э.Г. Тимерхановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан» о признании квартиры частью жилого дома и права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан» о признании квартиры частью жилого дома и права собственности на часть жилого дома.

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного у Главы администрации Тюлячинского района Республики Татарстан за номером 561 от ДД.ММ.ГГГГ, в органе технической регистрации Тюлячинского района за номером 624 от ДД.ММ.ГГГГ, истцам на праве совместной собственности принадлежит квартира общей площадью 67,4 кв.м., расположенная по адресу: Республика Татарстан, <адрес>. Доли сособственников в указанном договоре определены не были. Также в указанном договоре на передачу жилого дома в собственность граждан имеется не оговоренное исправление адресной системы, вместо правильной «Республика Татарстан, <адрес>» было указано «Республика Татарстан, <адрес>». В последующем <адрес> исправлено на <адрес>, однако это не оговорено в договоре.

Также истица ФИО5 на основании свидетельства о заключении брака изменила фамилию с «ФИО12» на «Салихову».

Истица ФИО3 также на основании свидетельства о заключении брака изменила фамилию с «ФИО12» на «Салихову».

Земельный участок общей площадью 2014,98 кв.м., на котором расположена указанная квартира, принадлежит истцам, на праве долевой собственности по 1/4 доле в праве за каждым, о чем в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцы, как собственники недвижимого имущества, хотят возвести пристрой к дому, осуществить реконструкцию. Для этого необходимо признать указанную квартиру частью жилого дома, поскольку в соответствии с действующим законодательством получить разрешение на реконструкцию, а также постановка на кадастровый учет и регистрация прав на объект недвижимости осуществляется одновременно, а постановка на учет квартиры в реконструированном виде невозможно без внесений изменений в жилой дом. Разрешить данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным. Без изменения статуса жилого помещения невозможно получить разрешение на реконструкцию жилого помещения и в дальнейшем оформить документы на указанный объект недвижимости.

Данный объект недвижимости расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящемся на земельном участке площадью 2014,98 кв.м., но в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из четырех изолированных жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. В настоящее время необходимо признать указанную квартиру частью жилого дома, поскольку в соответствии с действующим законодательством постановка на кадастровый учет и регистрация прав на объект недвижимости осуществляется одновременно, а постановка на учет квартиру в реконструированном виде невозможно без внесений изменений в жилой дом. Разрешить данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным. Без изменения статуса жилого помещения невозможно оформить документы на указанный объект недвижимости.

Согласно техническому заключению № по результатам обследования части жилого дома, расположенной по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, часть одноэтажного жилого дома, расположенная по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Истцы просят определить за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 по 1/4 доле в праве за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (литера А) общей площадью - 67,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Тюлячинского района Республики Татарстан по <адрес>.

Признать расположенную в <адрес> в <адрес> Тюлячинского района Республики Татарстан квартиру общей площадью 67,4 кв.м., принадлежащую на праве долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, - частью жилого дома (литера А) общей площадью - 67,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Тюлячинского района Республики Татарстан по <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 право долевой собственности по 1/4 доле в праве за каждым на часть жилого дома (литера А) общей площадью - 67,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Тюлячинского района Республики Татарстан по <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении иска в их отсутствие, требования поддерживают и просят удовлетворить.

Представители ответчиков – муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан», Исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлены отзывы на исковое заявление, а также указано о рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено ходатайство о рассмотрении иска без участия представителя.

Ответчики ФИО9, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представлены заявления о согласии с исковыми требованиями, просят рассмотреть иск без их участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В части 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает уг розу их жизни или здоровью.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и другие нематериальные блага.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тюлячинским ДРСУ и ФИО1 заключен договор на передачу жилого помещения в собственность, в соответствии с которым жилое помещение, состоящее из трех комнат общей площадью 67,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, <адрес> передано в совместную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО6 (ФИО12) Л.Г., ФИО6 (ФИО12) Р.Г. (л.д. 25-26).

Доли сособственников в данном жилом доме не определены.

Земельный участок общей площадью 2014,98 кв.м., на котором расположена указанная квартира, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 35-48).

Истцами без получения разрешения, с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, на собственные средства была осуществлена реконструкция квартиры.

Из представленного суду заключения АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» №О-047/23 следует, что часть жилого дома, расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам. Жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д. 52-64).

В соответствии с техническим паспортом и справкой БТИ, часть жилого дома (литера А) имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 39,3 кв.м., общую площадь – 39,3 кв.м., жилую площадь- 39,3 кв.м., кирпичный пристрой (литера А1) имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 28,1 кв.м., общей площадью – 28,1 кв.м., дощатая веранда (литера а) имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 21,3 кв.м.. Данный объект расположен по адресу: Республика Татарстан, <адрес>. (л.д.27-33, 34).

Данный объект недвижимости расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящемся на земельном участке площадью 2014,98 кв.м., однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из трех изолированных жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; копией технического паспорта квартиры.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества по техническим характеристикам фактически является частью жилого дома, состоящего фактически из двух самостоятельно используемых частей с индивидуальными входами для каждой его части, которые не имеют помещений общего пользования, тогда как в правоустанавливающих документах именуется квартирой.

Поскольку судом установлено, что вышеуказанный жилой дом не имеет элементов общего имущества, следовательно, вышеуказанные две технически изолированные и структурно обособленные друг от друга жилые помещения возможно признать самостоятельными жилыми объектами гражданских прав - «частями жилого дома».

Решением Тюлячинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, принадлежащая на праве собственности ФИО4, расположенная в <адрес> по адресу: Республика Татарстан, <адрес> признана частью жилого дома.

Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск, признав квартиру частью жилого дома, а также признав за истцами право общей долевой собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан» о признании квартиры частью жилого дома и права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Определить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), по 1/4 доле в праве за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (литера А) общей площадью - 67,4 кв.м., расположенную по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право долевой собственности по 1/4 доле в праве за каждым на часть жилого дома (литера А) общей площадью - 67,4 кв.м., расположенную по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Тюлячинского

районного суда Республики Татарстан: Р.Г. Бикмиев