УИД 27RS0014-01-2025-000411-18
Дело №2-433/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2025 года г. Советская Гавань
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Недведской В.А.,
при секретаре Яковлевой Т.В.,
с участием истца – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ФИО4 обратилась в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, спорное жилое помещение перешло в ее владение весной 2009 года, поскольку ей с 1992 года были хорошо знакомы ФИО1 и ФИО2, которые владели данной квартирой, после смерти ФИО1 она ухаживала за ФИО2 до его смерти. С 2009 года она открыто, добросовестно владеет данной квартирой, как своей собственной, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, каких-либо претензий на данную квартиру от иных лиц не предъявлялось, споров в отношении указанной квартиры не осуществлялось. Просила суд признать за ней право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Истец ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске, указала, что с 2009 года проживает в указанной квартире, несет расходы на ее содержание, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, владеет ее открыто и добросовестно, произвела в квартире ремонт. Дополнила, что у ФИО1 и ФИО2 наследников не имелось, никто не заявлял на протяжении указанного периода времени свои права на данную квартиру.
Представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что спорная квартира выморочным имуществом не признавалась, в реестре муниципального имущества не значится.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что истец приходится ей подругой длительный период времени, ей известно, что истец работала вместе с ФИО1, дружила с ней и ее супругом, после смерти ФИО1 стала ухаживать за ее супругом ФИО2, который проживал в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, до его смерти истец продолжала за ним ухаживать, впоследствии стала смотреть за квартирой, через некоторое время примерно в 2012 году переехала проживать в эту квартиру постоянно. С указанного времени ФИО4 постоянно проживает в данной квартире, несет расходы на ее содержание, сделала в квартире ремонт. Ей не известно, чтобы кто-либо за весь этот период времени заявлял свои права на данное имущество.
В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ФИО13 пояснила, что истец приходится ей матерью, указала, что мама дружила с ФИО14 и ФИО15 которые проживали в квартире расположенной по адресу: <адрес>, в 1996 году ФИО1 умерла и мама стала ухаживать за ФИО2, который плохо передвигался, ухаживала за ним до его смерти, с 2009 года после его смерти стала постоянно проживать в данной квартире, поскольку иного жилья для проживания у нее не имелось. Пояснила, что мама до настоящего времени проживает в спорной квартире, несет расходы на ее содержание, сделала в квартире ремонт. Ей не известно, чтобы кто-либо за весь этот период времени заявлял свои права на данное имущество.
Выслушав объяснения истца, показания свидетелей Свидетель №2 и ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность) на протяжении 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно абзацу первому пункта 19 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 указанного Постановления Пленума, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
В судебном заседании установлено, что согласно Выписки из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правых на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно сведений, представленных Советско-Гаванским районным филиалом КГБУ «Хабкрайкадастр», право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ под № за ФИО2 и ФИО1 на основании Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о смерти II-ДВ №.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о смерти I-ДВ №.
Согласно Выписки из лицевого счета квартиросъемщика, в указанной квартире были зарегистрированы ФИО1 и ФИО2, сняты с регистрационного учета, в связи со смертью. Сведения о иных зарегистрированных лицах по данному адресу отсутствуют.
Из представленных в материалы дела ответов на запросы суда Нотариальной палаты Хабаровского края, нотариусом ФИО8, ФИО9, нотариуса ФИО10 наследственные дела после смерти ФИО1 и ФИО2 не открывались. По сведениям, содержащимся в Единой информационной системе нотариата РФ, наследственные дела к имуществу вышеуказанных наследодателей не заводились.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, указанная квартира выморочным имуществом не признавалась, в реестре муниципального имущества не значится.
Судом установлено в ходе рассмотрения дела, что истец ФИО4 осуществляла уход за ФИО2 после смерти ФИО1, который постоянно проживал в указанной квартире, впоследствии после смерти ФИО2, осталась проживать в данной квартире.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Из материалов дела следует, что истец ФИО4 с 2009 исполняла обязанности собственника спорного имущества на протяжении 16 лет и несла расходы по его содержанию.
Таким образом, проанализировав представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 56 ГПК РФ, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что поскольку после смерти ФИО2 и ФИО1 указанное имущество выморочным не признавалось, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем жилым помещением, как своим собственным спорным недвижимым имуществом, истец постоянно проживает в данной квартире, несет расходы на содержание указанного жилого помещения, что подтверждается письменными доказательствами, представленными истцом в материалы дела, оценив во взаимной связи, представленные в доказательства, по правилам 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что имеется совокупность условий, необходимых для признания права собственности на указанную квартиру за истцом в порядке приобретательной давности.
Регистрация права собственности на квартиру во внесудебном порядке за истцом невозможна.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного,
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – <адрес> в <адрес>, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского
Судья В.А. Недведская
Мотивированный текст решения суда составлен 24.04.2025.