Решение в окончательной форме изготовлено: 23.05.2023

Дело № 2-900/2023

УИД 27RS0006-01-2023-000917-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 16 мая 2023 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что является законным владельцем объекта недвижимости (земельного участка) для садоводства общей площадью 596 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>» с 2004 года. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет. С 2004 года принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка. Государственная регистрация права истца не совершалась. За все время владения указанным земельным участком к ней никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Она всегда пользовалась и владела данным земельным участком как своим собственным. Правление и члены сдт «Горный» не возражают против признания за истцом права собственности на данный земельный участок. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. Просит признать право собственности за ФИО3 ФИО1 на земельный участок общей площадью 596 кв.м, кадастровый №, расположенный по адрес <адрес> с 2004 года, в силу приобретательной давности.

Определением судьи Хабаровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве соответчика Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Товарищество собственников недвижимости садоводческое <адрес>

Истец ФИО3 в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия.

Представители ответчиков администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского района Хабаровского края в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало. От ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя, о согласии с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица – Председатель ТСН СНТ «Горный» ФИО4 в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представила, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало. Ранее в ходе рассмотрения дела с исковыми требованиями согласилась, поддержала их, указав, что СНТ приветствует надлежащее оформление земельных участков. Пояснила, что изначально земля была предоставлены в собственность членам СТ «Горный» в 1995 году, площадь оформлялась Хабаровским судостроительным и механическим заводом им. Кирова, порядковые номера присваивались по мере выдачи участков. Фактически занимаемый ФИО3 земельный участок согласно спискам от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ФИО5 В последующем кадастровые номера были присвоены всем земельным участкам, многие провели межевание в 2013 году, кадастровые номера земельным участкам присваивали еще в 1993 году. Кто именно занимался постановкой на кадастровый учет, ей не известно. В настоящее время собственника у спорного земельного участка нет, участок был заброшен до предоставления его ФИО3, на него никто не претендует, в связи с чем она считает возможным передать его в собственность истцу. Границы спорного земельного участка определены не были.

В соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в ним доводам, дополнительно пояснила, что спорный земельный участок ни в чью собственность не оформлен. Свободные участки были распределены на собрании ТСН СНТ «Горный». Истец регулярно оплачивает членские взносы, открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась спорным земельным участком, охраняла от посягательств третьих лиц с 2004 года, в связи с чем в силу ст. 234 ГК РФ имеет право оформить его в свою собственность.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду показала, что является бухгалтером ТСН СНТ «Горный», ФИО3 является членом СНТ, пользуется двумя земельными участками № и №, один из которых - № – оформлен в ее собственность. На участке № находится дачный домик, на участке № она занимается огородничеством, сажает картошку, плодовые деревья. ФИО9 по членским и целевым взносам ФИО3 не имеет. При оформлении квитанций она могла указать номер только одного земельного участка. Третьи лица претензии по поводу пользования истцом данным земельным участком не предъявляли.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду показал, что является членом ТСН СНТ «Горный», около трех лет, его участок находится по соседству с участками 6 и 8, на которых он постоянно видит ФИО3, он с ней не общается, просто видит, что она постоянно на участках, что-то сажает. Третьи лица претензии по поводу пользования истцом данным земельным участком не предъявляли.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 суду показала, что является соседкой по даче ФИО3, номер ее участка 12, а по документам – 10. Они с истцом не общаются на личные темы, работают рядом на участке уже около 18-20 лет, в течение этих лет видит истца и ее супруга ФИО10 каждый год, они сажают картошку, обрабатывают участки. Предыдущих владельцев земельного участка она не знала, никогда не видела. Третьи лица претензии по поводу пользования истцом данным земельным участком не предъявляли.

Выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 с 2004 года владеет и пользуется земельным участком №, общей площадью 596 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адрес <адрес>», уплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой, квитанциями к приходному кассовому ордеру, справками СНТ «Горный».

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении садоводческому товариществу «Горный» и гражданам для ведения садоводства фактически занимаемые земельные участки в <адрес>» садоводческому товариществу «Горный» предоставлены земли общего пользования площадью 0,41 га в краткосрочную аренду сроком на 5 лет в <адрес>; в собственность гражданам садоводческого товарищества «Горный» для ведения садоводства предоставлены земельные участки общей площадью 1,39 га в <адрес> согласно приложению; на правление садоводческого товарищества «Горный» возложена обязанность заключить в городском Комитете по земельным ресурсам и землеустройству договор аренды земельного участка, а на граждан садоводческого товарищества «Горный» - оформить в городском Комитете по земельным ресурсам и землеустройству свидетельства на право собственности на землю; по окончанию срока аренды правлению садоводческого товарищества «Горный» переоформить право пользования земельным участком в соответствии с действующим на момент переоформления законодательством. К постановлению прилагается список членов СТ «Горный», получивших земельные участки в собственность с нумерацией участков.

Вместе с тем, анализ описания границ смежных земельных участков СТ «Горный» от ДД.ММ.ГГГГ и схемы расположения земельных участков ТСН СНТ «Горный», содержащейся в публичной карте по состоянию на дату рассмотрения дела, усматривается, что в результате межевых и кадастровых работ, нумерация земельных участков была изменена, не соответствует первоначальному списку предоставленных земельных участков.

Исходя из сведений, представленных ГКБУ «Хабкрайкадастр» и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, установить собственника земельного участка с кадастровым номером № не представилось возможным, ввиду отсутствия сведений в архиве, отсутствия регистрации права собственности на указанный земельный участок.

Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс РФ.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком как своими собственными, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес>, код подразделения №), право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», с кадастровым номером №, площадью 596 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.О. Коваленко

копия верна

Председательствующий А.О. Коваленко