Дело № 2–494/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2022 года р.п.Краснозерское
Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего – судьи Колокольниковой О.М.,
при секретаре Гавронине В.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
установил:
истец обратился в суд с иском, просит признать за ним право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности по следующим основаниям.
В 1998 году истец приобрел квартиру у ФИО7 по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Он передал ему денежные средства и сразу же с семьей вселился в указанную квартиру, но ввиду отсутствия надлежащим образом оформленных документов и наличия между ними родственных отношений и доверия договор в письменной форме не заключался. ДД.ММ.ГГГГ гола истец и члены его семьи зарегистрированы в данном жилом помещении, постоянно проживают, сделали капитальный ремонт, поддерживают состояние жилого помещения, обрабатывают земельный участок, оплачивают коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Его наследники - супруга и дочь (ответчики) не претендуют на данную квартиру и оформлять наследственные права не желают, так как считают, что на момент смерти квартира не принадлежала ни наследодателю, ни им.
Поскольку он владеет квартирой более 20 лет открыто и добросовестно, считает, что право собственности к нему должно перейти в связи с приобретательной давностью, в соответствии со ст.234 ГК РФ.
Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> осуществить кадастровый учет жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме, просит суд принять признание иска и рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме, просит суд принять признание иска и рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.
Заслушав истца, изучив позицию ответчиков, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного ими доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что истец более 20 лет владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, однако право собственности за ним на спорное имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
Согласно копии договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и копии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками спорной квартиры являются ФИО7, ФИО3 и ФИО8 (л.д.4-5, 6-7).
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.3).
Согласно копии наследственного дела, представленного нотариусом нотариальной палаты <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО9, наследником к имуществу умершего ФИО7 является его супруга – ФИО3 Дочь умершего – ФИО11 отказалась от наследства в пользу супруги наследодателя – ФИО3 Из материалов наследственного дела усматривается, что спорная квартира в наследственной массе отсутствует.
В судебном заседании свидетель ФИО10 пояснил, что истец ФИО2 является родственником, умершего ФИО7 В 1998 году ФИО2 купил у семьи ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, вселился вместе с семьей и с тех пор постоянно проживают в указанной квартире, производят её ремонт, на земельном участке содержат огород, права на спорную квартиру, никто не предъявлял.
Совокупность установленных обстоятельств дает возможность сделать вывод о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, как своей собственной с 1998 года.
В силу положений ст.11 и ст.12 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец с 1998 года по настоящее время постоянно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, то есть фактически более 20 лет. Открытость и добросовестность владения недвижимым имуществом истцом, ни кем не оспаривается.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права, как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, притязания со стороны третьих лиц отсутствуют.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска ответчиками, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому подлежит принятию судом.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
Также суд учитывает позицию истца, не заявляющей требования о взыскании с ответчиков судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 рубль, и не взыскивает с ответчиков указанную сумму.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для осуществления кадастрового учета квартиры по адресу: <адрес>, р.<адрес>, без внесения сведений о многоквартирном жилом доме, в котором она расположена.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме и составления мотивированного решения, через Краснозерский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья