УИД №
Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Тугулым 01 декабря 2025 года
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Крицкой Н.А.,
при секретаре Сауковой Н.Ю.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО8,
третьего лица ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1225/2025 по иску ФИО1 ФИО17 к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок впорядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, в лице представителя ФИО8, действующей по доверенности обратилась в суд с иском к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, чтов ее владении находится недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом площадью 25,4 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №.Указанное имущество перешло в ее владение в феврале 2006 года. Она приобрела имущество у ФИО4, но документы не оформили. Она оплатила приобретение недвижимого имущество, между ними была составлена расписка.С января 2006 она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывнои добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Ухаживает за домом, оплачивает услуги ЖКХ, обрабатывает земельный участок.Ранее, жилой дом принадлежал ФИО6 на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 составила завещание в отношении своей сестры ФИО2.Дата смерти ФИО5 ей не известна. ФИО2 состояла в браке, ее муж погиб примерно в 1954 году. От этого брака у ФИО2 родился сын ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 состоял в браке в ФИО4. До сегодняшнего дня наследство на данное недвижимое имущество не оформлялось.В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.Поскольку она владеет жилым домом и земельным участком длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО9 ФИО18.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Тугулымского муниципального округа Свердловской областив судебное заседание не явился, о времени и месте извещены надлежащим образом и в срок, причина не явки суду не известна.
В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участвующих лиц.
Третье лицо ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала. <данные изъяты>
<данные изъяты>
Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе признанием права.
В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено в п.15, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 указанного Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
Как установлено судом,в феврале 2006 года ФИО1 по расписке приобрела недвижимое имущество– жилой дом, расположенный наземельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ФИО9 ФИО19,что подтверждается пояснениями участвующих в деле лиц, а также распиской (л.д. 49).
Из сведений ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Талицкое БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежитна правесобственности ФИО5, на основании договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Юшалинским поселковым Советом депутатов трудящихся <адрес> (л.д. 38-39, 44).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 11.02.1993ФИО6 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выделенного для ведения личного подворья (л.д. 45).
Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником дома является ФИО6(л.д. 51-60).
Из выписки из ЕГРН следует, что земельному участку, по адресу: <адрес> присвоен кадастровый № (л.д. 47).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 все свое имущество, какое только ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось, в том числе жилой <адрес>, находящийся в <адрес> завещала ФИО2 (л.д. 43).
Из информации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, действительно проживала по адресу: <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Отделом ЗАГС МО «<адрес>» <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти ФИО9 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).
Сын ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО7, жене присвоена фамилия ФИО15 (л.д. 37).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 40).
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9 ФИО21 получила деньги в сумме 35 000 рублей за <адрес>. 11 от ФИО1 ФИО22 (л.д. 49).
Из представленной главой администрации ТМО информации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципальной собственности Тугулымского муниципального округа жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не значится (л.д. 46).
Согласно справке о среднерыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ, составленного частнопрактикующим оценщиком ФИО12 рыночная стоимость объекта – жилого дома по адресу: <адрес> составляет 44 000 рублей (л.д. 48).
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО13 подготовлен технический план здания, с местоположением: <адрес>, заказчиком кадастровых работ является ФИО1 ФИО23 (л.д. 7-31).
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 на протяжении более 19 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу:<адрес>, в частности производит текущие ремонты, содержит состояние жилого дома пригодным для проживания, оплачивает расходы за жилищно-коммунальные услуги,обрабатывает земельный участок, что также подтверждается показаниями свидетеля.Притязания со стороны кого-либо, в отношении данного имущества не заявлялись, на протяжении всего времени владения ФИО1 спорными жилым домом и земельным участком.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 ФИО24 к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке приобретательнойдавности на объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес> – жилой дом, общей площадью 25,4 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца содня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы черезТалицкийрайонный суд Свердловской области.
Судья Крицкая Н.А.