РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 17 сентября 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9991/2025 по исковому заявлению ФИО1 (паспортные данные......) к ООО «СЗ «Стройком» (ИНН: <***>) о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику ООО «СЗ «Стройком», в котором просит учетом уточненных исковых требований взыскать в ее пользу с ООО СЗ «Стройком» стоимость расходов на устранение строительных недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков за каждый день начиная с 01.01.2026 года по день исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения от сумма за каждый день просрочки, проценты за неисполнение денежного обязательства по ст. 395 ГК РФ от суммы возмещения расходов сумма, за период с 03.07.2025 г. по день фактического исполнения денежных обязательств, компенсацию морального вреда в размере сумма.

В обоснование заявленных требований Истец указал, что между ООО «Специализированный застройщик «Стройком» и ФИО1 был заключен договор № 50:9/3/3/343нв участия в долевом строительстве Многоэтажного многоквартирного дома от 29.03.2024 г. После передачи квартиры в собственность, участником долевого строительства были выявлены существенные строительные недостатки. Застройщик отказался удовлетворить в добровольном порядке требование Истца о выплате убытков. Истец обратился с иском к Застройщику о взыскании компенсации ремонтных работ по устранению недостатков в квартире.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, которая в судебном заседании доводы иска поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, поскольку после получения досудебной претензии истец не предоставляет доступ в помещении квартиры для осмотра и устранения недостатков, представила письменное возражение.

Представитель третьего лица ООО СК «Наследие» в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, поскольку после получения досудебной претензии истец не предоставляет доступ в помещении квартиры для осмотра и устранения недостатков, представила письменное возражение.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч 1. ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Из акта приема-передачи объекта долевого строительства от 24.06.2024 следует, что переданный объект соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Свои исковые требования истец основывает на выводах досудебного исследования. Однако, истец не предоставляет доступ ответчику в помещение квартиры для устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства с момента получения досудебной претензии ответчиком, кроме того судом были неоднократно отложены судебные заседания для представления доступа в помещение квартиры для осмотра квартиры, что подтверждает недобросовестное использование истцом своих процессуальных прав, других доказательств истцом в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Как установлено судом, договором долевого участия № 50:9/3/3/343нв от 29.03.2024 г. предусмотрено, что Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) c привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика расходов на устранение недостатков, а потому отказывает в их удовлетворении.

Отказывая в иске в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков, суд отказывает в удовлетворении производных требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, издержек, связанных с рассмотрением дела, - выплаченных эксперту, услуг по приемки квартиры, на оплату услуг представителя, почтовых расходов, расходов на нотариальное удостоверение доверенности.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ «Стройком» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда- отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 октября 2025 года.

Судья: фио