02-2054/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022г. адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре фио, с участием истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2054/22 по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Монетчик» об уменьшении цены по договору участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, взыскании денежной компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

Истец обратился в суд с иском, с учётом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просил уменьшить цену договора долевого участия в строительстве № АкПав-34(кв)-17/17/3(1) от 28.08.2017 года на сумма (стоимость устранения недостатков), в связи с чем взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере сумма; взыскать с ответчика неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства по договору № АкПав-34(кв)-17/17/3(1) от 28.08.2017 года в размере сумма, неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства по договору № АкПав-28-34(мм)-1/-2/573(1) (АК) от 27.04.2020 года в размере сумма; неустойку на основании ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере сумма, продолжать дальнейшее начисление неустойки до момента фактического исполнения обязательств по полной уплате суммы уменьшения цены по договору и возмещению расходов на устранение недостатков квартиры; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме сумма, взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В обоснование иска указано, что между фио и адрес «Монетчик» был заключен договор участия в долевом строительстве № АкПав-34(кв)-17/17/3(1) от 28.08.2017 года на строительство и передачу Объекта долевого строительства – жилого помещения, условный номер: 828, назначение: квартира, этаж расположения: 17, номер подъезда (секции): 17, проектная общая площадь: 42,40 кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений): 42,40 кв.м.; договор участия в долевом строительстве № АкПав-28-34 (мм)-1/-2/573(1) (АК) от 27.04.2020 года на строительство и передачу Объекта долевого строительства – назначение: машино-место, условный номер: 573, этаж: расположения: 2 подземный, проектная площадь: 13,80 кв.адрес финансовые обязательства по оплате цены договоров в размере сумма и сумма по двум договорам участник долевого строительства исполнила в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок. Между тем при осмотре квартир были выявлены недостатки. Удовлетворить требования истца об уменьшении цены по договору № АкПав-34(кв)-17/17/3(1) от 28.08.2017 года в добровольном порядке ответчик отказался. 20.01.2022 г. между фио и ФИО1 был заключен договор уступки права (требования) (цессия), в соответствии с которым фио уступила право (требование) к адрес «Монетчик» в рамках договора участия в долевом строительстве № АкПав-34(кв)-17/17/3(1) от 28.08.2017 года, заключенного на сумму сумма, договора участия в долевом строительстве № АкПав-28-34(мм)-1/-2/573(1) (АК) от 27.04.2020 года, заключенного на сумму сумма, ФИО1.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Представитель ответчика явилась, представила возражения на иск, в которых против удовлетворения иска возражала, против выводов судебной экспертизы не возражала, возражала против заявленного размера неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства, возражала против заявленного размера неустойки за неудовлетворение требований потребителя об устранении недостатков объекта долевого строительства и штрафа, представила контррасчет, заявленный размер компенсации морального вреда считает завышенным, в случае удовлетворения требований ходатайствовала о применении положений ст. 333 ГК РФ, заявила ходатайство об отсрочке исполнения решения суда.

Изучив письменные материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между фио и адрес «Монетчик» был заключен договор участия в долевом строительстве № АкПав-34(кв)-17/17/3(1) от 28.08.2017 года на строительство и передачу Объекта долевого строительства – жилого помещения, условный номер: 828, назначение: квартира, этаж расположения: 17, номер подъезда (секции): 17, проектная общая площадь: 42,40 кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений): 42,40 кв.м.; договор участия в долевом строительстве № АкПав-28-34(мм)-1/-2/573(1) (АК) от 27.04.2020 года на строительство и передачу Объекта долевого строительства – назначение: машино-место, условный номер: 573, этаж: расположения: 2 подземный, проектная площадь: 13,80 кв.м.

Обязательства по оплате цены договоров участником долевого строительства исполнены надлежащим образом в установленные договором сроки.

Срок сдачи объектов по договорам № АкПав-34(кв)-17/17/3(1) от 28.08.2017 года и № АкПав-28-34(мм)-1/-2/573(1) (АК) от 27.04.2020 года - не позднее 30.12.2020 года. В установленные сроки объекты долевого строительства фио переданы не были.

Судом установлено, что объект долевого строительства по договору № АкПав-34(кв)-17/17/3(1) от 28.08.2017 года передан только 31.10.2021 года, по договору № АкПав-28-34(мм)-1/-2/573(1) (АК) от 27.04.2020 года – 17.02.2022 года.

01.09.2021 г. фио направила ответчику телеграмму с требованием выплаты неустойки за несвоевременную сдачу квартиры по договору № АкПав-34(кв)-17/17/3(1) от 28.08.2017 года и уведомлением о проведении осмотра квартиры с участием специалиста.

Согласно экспертному исследованию ООО «Столичный центр судебных экспертов» были выявлены недостатки квартиры, расположенной по адресу: адрес, сек./под. 17, кв. 828.

31.01.2022г. истец уведомил ответчика посредством почтового отправления о выявленных недостатках, потребовал уменьшить цену по договору № АкПав-34(кв)-17/17/3(1) от 28.08.2017 года на сумму сумма и выплатить неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства.

20.01.2022 г. между фио и ФИО1 был заключен договор уступки права (требования) (цессия), в соответствии с которым фио уступила право (требование) к адрес «Монетчик» в рамках договора участия в долевом строительстве № АкПав-34(кв)-17/17/3(1) от 28.08.2017 года, заключенного на сумму сумма, договора участия в долевом строительстве № АкПав-28-34(мм)-1/-2/573(1) (АК) от 27.04.2020 года, заключенного на сумму сумма, ФИО1.

Определением Басманного районного суда адрес от 15 апреля 2022 года по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено фио Судебных Экспертиз «Альянс».

Согласно заключению судебной экспертизы № 2-2054/22 от 22.09.2022г. квартира № 828, расположенная по адресу: адрес, действующим строительно-техническим нормам и правилам не соответствует, в ходе проведения исследований выявлено наличие строительных дефектов. Наличие дефектов является препятствием для использования квартиры по ее прямому назначению. Выявленные дефекты не являются эксплуатационными и получены вследствие нарушения требований нормативной документации при производстве работ. Стоимость устранения дефектов строительства в квартире № 828, расположенной по адресу: адрес, включая материалы и работы, составляет сумма

Стороны возражений против порядка проведения экспертизы и выводов, отраженных в заключении эксперта, не заявляли.

Суд приходит к выводу о том, что имеющееся в материалах дела экспертное заключение фио Судебных Экспертиз «Альянс» является достоверным, допустимым и достаточным доказательством по делу, при этом в нем отсутствуют противоречивые выводы, ответы на поставленные перед экспертом вопросы являются полными.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В силу ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор (в том числе) должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, домашних и семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 5 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению продавцом в добровольном порядке.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющем предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика.

Истец рассчитал неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № АкПав-34(кв)-17/17/3(1) от 28.08.2017 года за период с 31.12.2020г. по 31.10.2021 г. в размере сумма по ставке рефинансирования ЦБ РФ на дату передачи объекта долевого строительства, а также неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства машино-места по договору № АкПав-28-34(мм)-1/-2/573(1) (АК) от 27.04.2020 года за период 31.12.2020 г. по 17.02.2022 г. в размере сумма по ставке рефинансирования ЦБ РФ на дату передачи объекта долевого строительства.

Ответчиком предоставлен контррасчёт неустойки по договору № АкПав-34(кв)-17/17/3(1) от 28.08.2017 года за период с 31.12.2020 г. по 31.10.2021 г. в размере сумма по ставке 4,25 % (по ставке ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, установленный договором), а также контррасчёт неустойки по договору № АкПав-28-34(мм)-1/-2/573(1) (АК) от 27.04.2020 года за период с 31.12.2020 г. по 17.02.2022 г. в размере сумма по ставке 4,25 % (по ставке ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, установленный договором).

Ответчиком заявлено о применении к указанным суммам неустойки положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая, что объекты долевого строительства по договорам долевого участия должны были быть переданы участнику долевого строительства не позднее 30.12.2020г., то срок неисполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства начинает течь со следующего после указанного срока дня. Окончанием течения срока неисполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства является дата передачи объектов на основании односторонних актов приема-передачи – 31.10.2021 г. по договору № АкПав-34(кв)-17/17/3(1) от 28.08.2017 года и 17.02.2022 г. по договору № АкПав-28-34(мм)-1/-2/573(1) (АК) от 27.04.2020 года.

Соответственно, при расчете неустойки по договору долевого участия № АкПав-34(кв)-17/17/3(1) от 28.08.2017 года следует исходить из периода с 31.12.2020 г. по 31.10.2021 г. При расчете неустойки по договору долевого участия № АкПав-28-34(мм)-1/-2/573(1) (АК) от 27.04.2020 года следует исходить из периода с 31.12.2020 г. по 17.02.2022 г.

При этом, суд не соглашается с расчетом, представленными истцом, в частности, в части размера примененной при расчете неустоек ключевой ставки ЦБ РФ, полагая верным применение при расчете неустоек ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, установленный договором, то есть на 30.12.2020 г.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 31 декабря 2020г. по 31 октября 2021г. составит сумма (7 836 707,20 х 0,0425 : 300 х 305 х 2 = 677 222,11), неустойка за нарушение срока передачи машиноместа за период с 31 декабря 2020г. по 17 февраля 2022г. составит сумма (1 991 000 х 0,0425 : 300 х 414 х 2 = 233 544,30).

По настоящему делу судом не установлено обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок. Дополнительных соглашений между сторонами относительно изменения срока передачи объекта долевого строительства не заключалось.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 69, 74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», а также ходатайство представителя ответчика о снижении размера предъявленной к взысканию неустойки, отсутствие существенных для истца последствий вследствие неисполнения ответчиком его обязательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижении предъявленной истцом к взысканию неустойки по договору № АкПав-34(кв)-17/17/3(1) от 28.08.2017 года до сумма, № АкПав-28-34(мм)-1/-2/573(1) (АК) от 27.04.2020 года до сумма

В соответствии с ч.1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п. 3 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

1. потребовать замены на товар той же марки (этих же модели и (или) артикула;

2. потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

3. потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

4. потребовать незамедлительно безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

5. отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Согласно п. 3 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителя» потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

Согласно заключению судебной экспертизы стоимость устранения недостатков в квартире № 828 составляет сумма

Учитывая наличие выявленных недостатков, а также то, что недостатки квартиры ответчиком не устранены, в связи с чем подлежит уменьшению цена договоров участия в долевом строительстве квартиры № 828, расположенной по адресу: адрес, на сумма, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителя» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителя» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истцом был представлен расчет неустойки на основании ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителя», за период с 14.02.2022 г. по 13.12.2022 г. неустойка составила сумма Ответчиком представлен контррасчет, за период с 14.02.2022 г. по 29.03.2022 г. неустойка составила сумма

Учитывая, что претензия истца поступила в адрес ответчика 03.02.2022г. и подлежала рассмотрению не позднее 13.02.2022 г., срок начисления неустойки по ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» начинает течь с 14.02.2022г.

При этом, суд не соглашается с расчетом, представленным истцом, в частности, в части периода начисления неустойки, поскольку п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023г. включительно.

Суд полагает верным расчет неустойки, исходя из периода начисления с 14.02.2022 г. по 28.03.2022г., а также дальнейшее начисление и взыскание неустойки за каждый день просрочки с момента прекращения действия ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, и по день фактической уплаты суммы уменьшения цены по договору.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков в квартире за период с 14.02.22г. по 28.03.22г. в размере сумма (1 325 136 х 0,01 х 43 = 569 808,48).

На основании положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, требований разумности и справедливости, по мнению суда, в размере сумма

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6 ст. 13 Закона).

На основании положений п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, в размере сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

В силу положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в ред. Постановления Правительства РФ № 1732 от 30.09.2022 г.), ответчику должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 30.06.2023г. включительно.

Между тем, обязательство застройщика о возмещении расходов на устранение недостатков вытекает из условий заключенного сторонами договора и положений п. 3 ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. о гарантиях качества, предусмотренных договором.

В связи с чем, возможность предоставления отсрочки исполнения обязательств застройщика о возмещении расходов на устранение недостатков на основании Постановления N 479 не предусмотрена.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с адрес «МОНЕТЧИК» в пользу ФИО1:

неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 31 декабря 2020г. по 31 октября 2021г. в размере сумма

неустойку за нарушение срока передачи машиноместа за период с 31 декабря 2020г. по 17 февраля 2022г. в размере сумма

расходы на устранение недостатков квартиры (в счёт уменьшения цены договора) в размере сумма

неустойку за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков в квартире за период с 14.02.22г. по 28.03.22г. в размере сумма

Неустойка за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков в квартире подлежит взысканию по день фактического исполнения решения суда, за исключением периода, установленного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.

денежную компенсацию морального вреда в размере сумма

штраф в размере сумма

расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с адрес «МОНЕТЧИК» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить адрес «МОНЕТЧИК» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи квартиры, неустойки за нарушение срока передачи машиноместа, штрафа по 30.06.2023г. включительно.

Решение суда в части взыскания расходов на устранение недостатков квартиры в размере сумма и взыскания неустойки за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков в квартире за период с 14.02.22г. по 28.03.22г. в размере сумма, взыскании денежной компенсации морального вреда в размере сумма подлежит исполнению в обычном порядке.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Судья О.А. Курносова

Решение суда принято в окончательной форме 10 января 2023г.