ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 25 сентября 2025 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Гучигова С-М.Ш.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 и ФИО2 Яхе ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи о регистрации права на земельный участок в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи о регистрации права на земельный участок в ЕГРН, мотивируя свои требования тем, что Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 7/26 доли земельного участка общей площадью 956 кв.м., расположенного по адресу: г Грозный, <адрес> с кадастровым номером 20:17:0227004:107.

Данное право собственности ответчик зарегистрировал на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1

Согласно данного договора отчуждаемый земельный участок продавцу принадлежал на основании договора купли продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие у граждан в собственности домовладения не может стать основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под данными строениями, так как государственная регистрация права собственности сама по себе не влечет возникновения прав на недвижимость, в отрыве от материального носителя зарегистрированного права — правоустанавливающего документа. В связи с чем КИЗО Мэрии <адрес> просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО1 на 7/26 доли земельного участка с кадастровым номером: 20:17:0227004:107, расположенный по адресу: <адрес>. Признать недействительным договор купли продажи земельного участка, заключенный между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и применить к нему последствия недействительной сделки. Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на 7/26 доли земельного участка с кадастровым номером: 20:17:0227004:107, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом и своевременно извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> необходимо удовлетворить.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 7/26 доли земельного участка общей площадью 956 кв.м., расположенного по адресу: г Грозный, <адрес> с кадастровым номером 20:17:0227004:107.

Данное право собственности ответчик зарегистрировал на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1

Согласно данного договора отчуждаемый земельный участок продавцу принадлежал на основании договора купли продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлен порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения. Так как, ФИО1 процедуру приобретения земельного участка в Мэрии <адрес> не проходил, то он не может являться собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Наличие у граждан в собственности домовладения не может стать основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под данными строениями, так как государственная регистрация права собственности сама по себе не влечет возникновения прав на недвижимость, в отрыве от материального носителя зарегистрированного права — правоустанавливающего документа. Конституционный суд РФ в своем определении от 05.07.2001г. №-О, указал, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает способы договоров, юридическое равенство сторон, автономию и имущественную самостоятельность.

На территории <адрес> органом, уполномоченным распоряжаться данными земельными участками, согласно Положению, утвержденному Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>.

Следовательно, Мэрия <адрес> через уполномоченный орган КИЗО Мэрии <адрес> осуществляет права собственника в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим»

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками, не явившимися в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 и ФИО2 Яхе ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи о регистрации права на земельный участок в ЕГРН.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на 7/26 доли земельного участка с кадастровым номером: 20:17:0227004:107, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли продажи земельного участка, заключенный между ФИО1 и ФИО2 Яхой ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и применить к нему последствия недействительной сделки.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на 7/26 доли земельного участка с кадастровым номером: 20:17:0227004:107, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Ахматовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) С-ФИО5

копия верна

Судья С-ФИО5