Дело 2-5610/2022

УИД 23RS0040-01-2022-005151-89

Решение

именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года г. Краснодар

Первомайский районный суд Краснодарского краю в составе:

председательствующего федерального судьи Куличкиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Паккер Д.С.,

с участием:

представителя истца – ФИО13,

ответчика – ФИО1,

представителя ответчика - ФИО14,

помощника прокурора Центрального округа г. Краснодара ФИО11,

представителя управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования г. Краснодар – ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права бывшего собственника на пользование жилым помещением прекращенным, снятии его с регистрационного учета и выселении,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании права бывшего собственника на пользование жилым помещением прекращенным, снятии с регистрационного учета и выселении, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником земельного участка кадастровый № площадью 276 кв. м. и жилого дома кадастровый № площадью 121.1 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>. Ответчик, являющийся бывшим собственником указанного выше домовладения, зарегистрирован в нем и продолжает там проживать, чем нарушает права истицы как собственника домовладения. В добровольном порядке ФИО1 и члены его семьи жилой дом не освобождают, в связи с чем, ФИО2 была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, выселить его из жилого помещения, снять с регистрационного учёта по указанному адресу.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что вместе с ФИО1 по адресу <адрес>, 2-й <адрес> так же зарегистрированы и проживают: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, которые привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Также, в ходе судебного разбирательства истец увеличил размер своих исковых требований и просил суд снять с регистрационного учета и выселить ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, 2-й <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дне, времени и месте слушания дела судом уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО13 в судебном заседании уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что он признан потерпевшим по уголовному делу о причинении ему особо крупного ущерба неустановленной группы лиц по предварительному сговору. Объектом данного преступления являлось право собственности на спорное домовладение. В настоящее время предварительное следствие по уголовному делу еще не закончено, в связи с чем, он просил приостановить рассмотрение настоящего гражданского дела. Кроме того указал, что в настоящее время по указанному адресу проживают его родственники и члены его семьи, среди которых есть несовершеннолетние дети.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО14 поддержал доводы своего доверителя и просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Помощник прокурора Центрального округа г. Краснодара ФИО11 полагала, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Представитель управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования г. Краснодар – ФИО12 просила в удовлетворении исковых требований отказать, так как в домовладении зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела судом уведомлен надлежащим образом, о чем в материалах дела уведомление об отправлении телеграммы.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела судом уведомлен надлежащим образом, о чем в материалах дела уведомление об отправлении телеграммы.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела судом уведомлен надлежащим образом, о чем в материалах дела уведомление об отправлении телеграммы.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела судом уведомлен надлежащим образом, о чем в материалах дела уведомление об отправлении телеграммы.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела судом уведомлен надлежащим образом, о чем в материалах дела уведомление об отправлении телеграммы.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела судом уведомлена надлежащим образом, о чем в материалах дела уведомление об отправлении телеграммы.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела судом уведомлен надлежащим образом, о чем в материалах дела уведомление об отправлении телеграммы.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих по делу, изучив и проанализировав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Как установлено судом, ФИО2 является собственником спорного домовладения на основании договора купли-продажи от 19.07.2021, Акта приема передачи имущества б/н от 19.07.2021, Постановления о передаче арестованного имущества на торги № б/н от 27.04.2021, государственного контракта № 100014975121100030 от 27.05.2021, Решения Первомайского районного суда г. Краснодара по делу № 2-5888/2020 от 23.06.2020, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 03.12.2021.

Согласно указанного решения Первомайского районного суда г. Краснодара по делу № 2-5888/2020 от 23.06.2020 ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие и заявление о признании исковых требований в части расторжения договора займа, взыскания с него в пользу итца суммы займа в размере 800 000 рублей; взыскании с него в пользу истца суммы процентов за пользование денежными средствами с февраля 2020 года по дату фактического исполнения принятых Ответчиком на себя обязательств по договору займа из расчета по 56 000 рублей ежемесячно - в полном объеме; обращении взыскания на заложенное имущество, установив способ и порядок его реализации: путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 500 000 рублей - в полном объеме.

Указанное решение суда ФИО1, как не обжалованное в предусмотренном законом сроке, вступило в законную силу23.07.2020.

Из протокола № 9/21 об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, а именно: Лот № 9 (залог) Земельный участок площадью 276 кв. м., кадастровый № и жилой дом площадью 121.1 кв. м., кадастровый № по адресу: <адрес>, 2-1 <адрес>, следует, что участником выигравшим торги является ФИО2

Актом приема-передачи имущество, ФИО2 передан Земельный участок площадью 276 кв. м., кадастровый № и жилой дом площадью 121.1 кв. м., кадастровый №,расположенные по адресу: <адрес>, 2-1 <адрес>.

С 19.07.2021 истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, 2-1 <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 03.12.2021 (л.д.5-7).

Спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, общей площадью 121,1 кв. метров, расположенный на земельном участке площадью 276 кв. метров по адресу: <адрес>, 2-1 <адрес>. В указанном жилом доме до настоящего времени зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО8, ФИО7, что подтверждается ответом на запрос из Отдела по вопросам миграции Отдела полиции <адрес> УМВД России по г. Краснодару.

Решение Первомайского районного суда г. Краснодара № 2-5888/2020 от 23.06.2020, вступило в законную силу 23.07.2020,никем не обжаловано.

Анализируя вышеизложенное и принимая во внимание, что истец является собственником спорного жилого дома и земельного участка, а ответчики членами его семьи, а также лицами, обладающими бессрочным правом пользования данным жилым помещением не являются, заявленные истцом требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Ссылка ответчика о том, что он является потерпевшим по уголовному делу судом не принимается во внимание поскольку из предъявленной им копии постановления о признании потерпевшим от 13.08.2021 года не возможно установить как уголовное дело № 12101030049002398 соотносится со спорным домовладением, поскольку в нем не указано каким именно образом ответчику был причинен особо крупные ущерб.

Поскольку ответчики не являются членами семьи нового собственника домовладения, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось, их проживание в домовладении нарушает право Истца на пользование и распоряжение своим имуществом.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника.

Право пользования помещением и у несовершеннолетнего ребенка не сохраняется, поскольку его права по пользованию жилым помещением являются производными от места жительства родителей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права бывшего собственника на пользование жилым помещением прекращенным, снятии его с регистрационного учета и выселении - удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, 2-1 <адрес>, снять их с регистрационного учёта по указанному адресу.

Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 из жилого помещения по адресу: <адрес>, 2-1 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Судья О.В. Куличкина

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2022.