Дело № 2-926/2025
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06.03.2025 г. г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Анциферовой О.Е.
при секретаре Карпушевой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что он являлся членом ЖСК-88, ему был распределен гаражный бокс № в районе <адрес>. Между истцом и ЖСК-88 был заключен договор на строительство гаражных боксов. Паевой взнос был выплачен истцом в полном объёме, что подтверждается договором на строительство гаражных боксов, квитанциями о выплате паевого взноса. Истец предпринимал попытки к легализации построенного гаража. Члены ЖСК-88 обращались в Управление градостроительства Администрации города Владивостока с просьбой осуществить процедуру ввода в эксплуатацию гаражных боксов на основании копий имеющихся документов. На указанное обращение был получен ответ о том, что поставить на кадастровый учет указанные гаражи не представляется возможным. Согласно акту экспертного исследования №/ЭН ООО «Дальневосточного центра экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ, здание гаражного бокса №, расположенное по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведённые работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей. Кроме того, в судебном порядке уже был установлен факт, что гаражные боксы в пятой очереди строительства по <адрес> являются законченным строительством объектами недвижимости. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в районе <адрес>.
Истец, конкурсный управляющий ПК «ЖСК-88», представитель ГСК «Строитель 19» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судебными повестками, направленными им заказной почтой, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли. При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования не признала, полагает, что спорное нежилое помещение является самовольной постройкой, просит в иске отказать.
Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при его создании.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ также предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ по г.Владивостоку ПК «ЖСК-88» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству 10-ти этажного кирпичного дома со встроенными гаражами по адресу: <адрес>.
В дальнейшем Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора было продлено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ 10-этажного капитального жилого дома (со встроенными надземными гаражами) по адресу: <адрес>, сроком действия разрешения до декабря 1998 года (разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ ПК «ЖСК-88» было выдано удостоверение о постановке на учет пользователя земельного участка, согласно которому Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Владивостока зарегистрировано фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за ПК «ЖСК-88».
ДД.ММ.ГГГГ Между ЖСК № и истцом заключен договор на строительство гаражных боксов, из которого следует, ЖСК-88 обязался осуществить произвести предпроектную проработку, выполнить проект, оформить землеотвод, получить разрешение на строительство, выполнить строительно-монтажные работы, выполнить устройство кровли, предъявить смонтированные боксы., а ФИО1 обязуется оплатить в кассу кооператива, либо перевести на расчетный счет кооператива сумму денег по сметной стоимости выбранного бокса Номер бокса определяется жеребьевкой. К жеребьевке допускаются члены кооператива, выплатившие полный пай.
Как следует из представленной в материалы дела квитанций ФИО1 паевой взнос за гаражный бокс был выплачен в полном объёме.
Как следует из технического плана здания, общая площадь нежилого помещения - гаражный бокс <адрес> составляет 37,2 кв м.
Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО «ИнжкадастрВлад-ДВ», Здание гаражного бокса №, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, включенным в доказательную базу Технического регламента о безопасности зданий и сооружений /4/, а также иным, регламентирующим правила возведения зданий и сооружений, в частности: СП 20.13330.2016 Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* (с Изменениями № 1-6) /3/, СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями N 1, 3-6) /16/, СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменениями N 1-4) /17/, СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями N 1, 2, 3,4) /2/, нормам Технического регламента о требованиях пожарной безопасности /5/ иным строительным нормам и правилам. Исследуемый объект находится по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в зоне застройки Ж-4. Кроме того, посадка объекта на местности, его размещение, объемнопланировочные и конструктивные характеристики полностью соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа /19/, СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Здание гаражного бокса N9 79, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведённые работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей.Учитывая техническое состояние и отсутствие нарушений строительных норм и правил, установлено, что работы по возведению здания, соответствуют требованиям безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц (в части строительно-технических норм) и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям Технического регламента.
Таким образом, нежилое помещение (гаражный бокс) № и объект недвижимости - нежилое здание (гаражные боксы), составной частью которого является это помещение (гаражный бокс), существует в натуре, обладает всеми признаками индивидуально-определенной вещи, поставлен на кадастровый учет, т.е. может выступать объектом гражданских правоотношений.
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Между тем, члены (пайщики) ПК «ЖСК-88» принимали меры к легализации построенных гаражных боксов. Доказательства обратного материалы дела не содержат. Право собственности на спорный объект за кем-либо не зарегистрировано.
Судом установлено, что истец являлся членом ЖСК-88, владельцем и пользователем гаражного бокса №, взносы за данное имущество полностью внесены.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 37,2 кв.м, расположенный в 5-той (пятой) очереди строительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.
Мотивированный текст решения суда изготовлен с учетом выходных дней 17.03.2025 г.
Судья: О.Е. Анциферова