Дело № 2-281/2023 УИД 22RS0051-01-2023-000210-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года р.п.Тальменка Тальменского района

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гомер О.А.,

при секретаре Берстеневой В.В.,

с участием:

истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на реконструированное и перепланированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тальменский районный суд Алтайского края с иском к Администрации Тальменского района Алтайского края признании права собственности на реконструированную и перепланированную квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В обоснование исковых требований истица указала, что ей с 2022 года на праве собственности на основании договора купли-продажи № 1/08 от 27.09.2022 принадлежит земельный участок по указанному адресу, на котором расположена находящиеся в ее собственности в порядке приватизации (договор передачи от 21.04.2022 № 03) квартира. В 2016 году, в период владения жилым помещением предыдущим нанимателем, была демонтирована холодная веранда, с возведением теплого пристроя. В результате без соответствующих разрешений и согласований, общая площадь квартиры увеличилась до 18,1 кв.м. с 32,9 кв.м.. Согласно техническому заключению, реконструкция квартиры с возведенным пристроем, не угрожает жизни и здоровью окружающих, а также соответствует всем градостроительным и пожарным требованиям, не нарушает права третьих лиц. Здание расположено в передах границ земельного участка.

Протокольным определением суда от 10.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен супруг истицы - ФИО2.

В судебном заседании истица ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске. Указала, что на момент приватизации спорной квартиры и покупки земельного участка она состояла в браке с ФИО2, но фактически в квартире он не проживал, прописан не был. Брачный контракт они с супругом не заключали, на земельный участок и спорную квартиру супруг не претендует.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, указал, что в реконструкции спорной квартиры не участвовал и на долю в ней не претендует.

Представители ответчика Администрации Тальменского района Алтайского края и третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены, ходатайствовали о рассмотрении дело без их участия. На основании ч.ч. 1, 3, 5 ст.167 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав доводы представителей истцов, исследовав материалы дела, и оценив каждое доказательство в отдельности, и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.п. 1, 3, 3.2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Лицо, в собственности которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов признается реконструкцией объектов капитального строительства (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с Типовыми рекомендациями по проектированию, строительству, реконструкции и капитальному ремонту зданий и сооружений Федеральной налоговой службы, ее территориальных органов и организаций, находящихся в ведении ФНС России, утвержденными Приказом ФНС России от 09.04.2012 № ММВ-7-10/230@, перепланировкой помещения считается проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): замену (частичную или полную) несущих перегородок; пробитие проемов в несущих перегородках; замену инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущую переоборудование по всему зданию).

Согласно ст. 51.1 ГрК РФ реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется на основании уведомления органа местного самоуправления по месту нахождения земельного участка о соответствии планируемого реконструкцией объекта предельным параметрам разрешенного реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления этого уведомления.

Судом установлено, что по сведениям ЕГРН истице ФИО1 на праве собственности принадлежат с 03.10.2022 земельный участок площадью 484 кв.м., с кадастровым номером №, и с 27.04.2022 <адрес>, площадью 32,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>1.

Вместе с тем, согласно представленному в деле техническому паспорту на объект недвижимости по состоянию на 03.09.2018 общая площадь дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, составляла 110,50 кв.м., включает в себя площадь <адрес> - 48,1 кв.м..

Согласно информации Администрации Тальменского района от 25.11.2022, требования ст. 51.1 ГрК РФ при реконструкции жилого дома и перепланировке (переустройству) входящих в его состав квартиры собственниками не соблюдены.

Техническим заключением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №2247/201022/01/0073 от 20.10.2022 установлено, что в расположенной в двухквартирном жилом доме по <адрес> р.<адрес>, в <адрес> (Лит. А) проведена перепланировка и переустройство, возведен пристрой (Лит. А1), площадью 16,8 кв.м., в результате общая площадь квартиры увеличилась с 32,9 кв.м. до 48,1 кв.м.. Существующее техническое состояние основных несущих строительных конструкций дома и пристроя, оценивается как работоспособное, исправное, угроза жизни и здоровья граждан отсутствует, не нарушает противопожарные градостроительные нормы, за исключением установленного СП 42.13330.2011 минимального расстояния от стены здания многоквартирного жилого дома до красной линии <адрес> (при норме не менее 5 м, составляет 2,9 м.).

При этом суд отмечает, что согласно названному техническому заключению здание жилого дома с пристроем располагается в пределах границ земельного участка по <адрес>. В ходе перепланировки, переустройства и строительства пристроя стены дома, выходящие на <адрес>, затронуты не были.

Как следует из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, внесенных в ЕГРН, а также в технические паспорта по состоянию на июнь 1992 года, 03.09.2018, стены дома по <адрес>, со стороны <адрес>, возведены в 1962 году.

Следовательно, предметом самовольной реконструкции указанные стены не являлись, в связи с чем оценка правомерности их возведения, ввода в эксплуатацию, а также регистрации в ЕГРН в пределах заявленных требований, судом не дается.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что при предоставлении квартиры в порядке приватизации и регистрации права собственности на жилое помещение и земельный участок законность домостроения, возведенного в 1962 году, не оспаривалась.

Таким образом, совокупностью представленных в дело доказательств установлено, что истицей, на принадлежащем ей земельном участке, предназначенном для индивидуального жилого строительства, в отсутствие разрешительных документов, выполнены работы по реконструкции и перепланировке и переустройству квартиры № 1, в результате чего увеличилась площадь жилого помещения. Выполненные работы не противоречат установленным требованиям на день их выполнения, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для них.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) на реконструированное и перепланированное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 48,1 кв.м. (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2023.

Судья О.А. Гомер