Решение по делу № 2-839/2025 от 20.10.2025 - о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности.

Дело № 2-839/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Журавского сельского поселения Кировского района Республики Крым 3-е лицо ФИО2 о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском указав, что она постоянно проживает в <адрес>. С 1996 года постоянно проживает в доме <адрес> по настоящее время, хотя зарегистрирована в общежитии по <адрес>.

Указанный дом ранее принадлежал ФИО3 и в начале ДД.ММ.ГГГГ она с ФИО3 договорились, что истец будет проживать вместе с ней в принадлежащем ей доме постоянно, будет за ней ухаживать, так как она болела и после её смерти останется проживать в доме постоянно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла и после её смерти истец постоянно проживает в указанном доме по настоящее время. Пользуется домом как собственным, оплачивает коммунальные услуги, содержит дом и приусадебный земельный участок в надлежащем состоянии.

Дом <адрес> являлся колхозным. ФИО3 была зарегистрирована в этом доме, и в дальнейшем он был предоставлен ей в собственность. Дом был зарегистрирован на её имя в Журавском сельском совете, что подтверждается архивной выпиской Администрации Журавского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время дом поставлен на кадастровый учет, кадастровый №, общая площадь дома 54,0 кв.м., но право собственности на дом не зарегистрировано.

Муниципальной собственностью данный дом не является, правами третьих лиц не обременен и какие либо другие лица на дом не претендуют. С ней вместе проживает её сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который на дом не претендует.

Факт того, что истец с 1996 года постоянно по настоящее время проживает в указанном доме, подтверждается актом обследования депутата от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя Журавского сельскою совет (копия акта прилагается). Стоимость дома согласно оценке составляет 1 906 000 руб.

Истец оплачивает за дом все коммунальные услуги, договор о пользовании электрической энергией и коммунальных услуг по водоснабжению составлены на имя истца. Также факт оплаты за коммунальные услуги подтверждается квитанциями об оплате. Также, факт того, что с 1996 года истец проживает в указанном доме подтверждается медицинской картой, в которой указан адрес её проживания <адрес> и записью в медицинской карте о рождении дочери ДД.ММ.ГГГГ и в этой записи указан этот же адрес. Таким образом истец уже более 29 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, производит ремонты, но право собственности на указанный дом она зарегистрировать не может по указанным обстоятельствам и поэтому вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на дом в силу приобретательной давности.

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом <адрес>, кадастровый №, общей площадью 54,0 кв.м. в силу приобретательной давности.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается актом обследования депутата от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Исходя из сведений, представленных ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3.

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги администрации Журавского сельского поселения Кировского района Республики Крым (л.д.8) спорный дом числится за ФИО3.

В соответствии с представленным свидетельством о смерти I-АП № (л.д.13) ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса ФИО4 следует, что после смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось.

Исходя из ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастра Республики Крым следует, что спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, дом имеет площадь 54 кв.м., право собственности не зарегистрировано.

Суду представлены квитанции об оплате коммунальных услуг (л.д.19-22) в соответствии с которыми истцом производилась оплата коммунальных услуг на регулярной основе.

По запросу суда представлены сведения также и из ГУП РК «Крымэнерго» в соответствии с которыми достоверно установлено, что с 2003 года оплата коммунальных услуг производилась ежемесячно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

С учетом изложенного выше, суд полагает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домовладением с момента смерти ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ, проживала в спорном домовладении и в период рождения дочери ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.17-18), при этом наследников умершей ФИО3 судом не установлено, сведений относительно иных проживающих в спорном домовладении, кроме сына истца – третьего лица по делу, представившего заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на домовладение № по <адрес>, общей площадью 54 кв.м., кадастровый № в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решения в окончательной форме изготовлено 20 октября 2025 года.

Судья: