61RS0012-01-2023-003666-50 № 2-3365/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Персидской И.Г.,

при секретаре Жилиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо: Государственное бюджетное учреждение Ростовской области «Агентство жилищных программ», о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо: Государственное бюджетное учреждение Ростовской области «Агентство жилищных программ», о расторжении договора купли-продажи, указав, что между ним и ответчиками 23.07.2023 заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал и передал, а Покупатель купил и принял в общую долевую собственность в следующих долях: ФИО3 – 1/5 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 – 1/5 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 – 1/5 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 и ФИО4 – 2/5 доли в общую совместную собственность в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 219,1 кв.м., этажность: 3, кадастровый №, и земельный участок из земель поселений общей площадью 1875 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, за 9 500 000 рублей.

Поскольку финансирование осуществлялось за счет средств, предоставленных Государственным бюджетным учреждением Ростовской области «Агентство жилищных программ», оплата производилась не позднее, чем через 30 дней с даты принятия документов Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и государственной интегрированной информационной системы управления общественными финансами «Электронный бюджет» в соответствии с постановлением Правительства РФ от 21.10.2022 № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории».

Поскольку Покупатели с прежнего места жительства в Херсонской области не выбыли, им было отказано в оплате средств по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества, ввиду чего истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи и возвратить ему в собственность дом и земельный участок.

В судебное заседание, назначенное на 21.11.2023, стороны не явились. От истца ФИО1 и его представителя по ордеру адвоката Георгицыной Н.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

От ответчиков ФИО2, действующей за себя, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 в лице представителя по доверенности 61АА9398370 от 14.07.2023 ФИО2, ФИО5, ФИО6 поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд рассмотрел дело в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ в отсутствие неявившегося истца, его представителя и ответчиков.

Изучив письменные материалы дел, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 23.07.2023 между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязуются заключить договор купли-продажи жилого дома общей площадью 219,1 кв.м. и земельного участка площадью 1875 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> за 9 500 000 рублей до 06.08.2023.

27.07.2023 между ФИО1 (Продавец), ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал и передал а Покупатель купил и принял в общую долевую собственность в следующих долях: ФИО3 – 1/5 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 – 1/5 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 – 1/5 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 и ФИО4 – 2/5 доли в общую совместную собственность в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 219,1 кв.м., этажность: 3, кадастровый №, и земельный участок из земель поселений общей площадью 1875 кв.м. с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>.

Отчуждаемый жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № 09-178а от 14.12.2009, выданного Администрацией Волгодонского района Ростовской области, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 31.03.2010. Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании Постановления Главы Администрации Волгодонского района Ростовской области «О передаче земельного участка в собственность бесплатно» № 877 от 02.12.2002, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

По соглашению сторон продавец продал покупателю вышеуказанный дом за 9 000 000 рублей, земельный участок – за 1 648 440 рублей, общая стоимость вышеуказанной отчуждаемой недвижимости составляет 10 648 440 рублей, которые выплачиваются Продавцу в следующем порядке:

2 928 321 рублей – за счет средств бюджета Ростовской области по Государственному жилищному сертификату №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ГБУ РО «Агентство жилищных программ»;

2 928 321 рублей – за счет средств бюджета Республики Крым по Государственному жилищному сертификату №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым;

4 791 798 рублей – за счет средств бюджета Ростовской области по государственному жилищному сертификату №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ГБУ РО «Агентство жилищных программ», путем перечисления на счет Продавца №, Юго-западный Банк ПАО Сбербанк БИК 046015602, не позднее, чем через 30 дней с даты принятия документов Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и государственной интегрированной информационной системы управления общественными финансами «Электронный бюджет» в соответствии с постановлением Правительства РФ от 21.10.2022 № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории».

Документы должны быть направлены в течении 5 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости к Покупателю. До момента полной оплаты объекты находятся в залоге у Продавца.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 1876 от 21.10.2022 утверждены Правила предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации в целях финансового обеспечения мероприятий по предоставлению единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г. Херсона и части Херсонской области, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации на постоянное место жительства.

В указанный нормативно-правовой документ постановлением Правительства РФ от 25.07.2023 № 1210 внесены изменения, в частности, в подпункте «а» пункта 2 которого отражено, что меры поддержки направлены на граждан, которые после 24 февраля 2022 г. покинули место постоянного проживания в г. Херсоне или части Херсонской области (в населенных пунктах Херсонской области по перечню, утверждаемому в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 октября 2022 г. № 3099-р) и прибыли на иные территории Российской Федерации на постоянное место жительства.

Поскольку покупатели с прежнего места жительства в Херсонской области не выбыли, им было отказано в оплате средств по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества.

На текущий момент, ФИО1 проживает в доме, который принадлежит другим лицам – ответчикам по настоящему делу, денежных средств за дом и земельный участок не получил.

В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ответчики иск признали, о чем имеется письменное заявление.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи от 27.07.2023 жилого дома общей площадью 219,1 кв.м., этажность: 3, кадастровый № и земельного участка из земель поселений общей площадью 1875 кв.м. с кадастровым номером 61:08:0070114:10, находящиеся по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 (Продавец) и ФИО2, действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (Покупатели).

Прекратить за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 право собственности на жилой дом общей площадью 219,1 кв.м., этажность: 3, кадастровый № и земельный участок из земель поселений общей площадью 1875 кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, возвратив в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, жилой дом общей площадью 219,1 кв.м., этажность: 3, кадастровый № и земельный участок из земель поселений общей площадью 1875 кв.м. с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 27 ноября 2023 года.

Судья