Решение по делу № 2-4697/2025 от 24.11.2025 - о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов.

Производство № 2-4697/2025

УИД 28RS0004-01-2025-008056-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Кузьмина Т.И.,

при секретаре Бурниной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АВК-2» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «АВК-2» обратилось в суд, с указанным иском указав, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирном доме и заключенного между собственниками многоквартирного дома и управляющей компанией договора управления многоквартирного дома, является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***. В отношении квартиры *** по адресу: *** образовалась задолженность за период с 01 декабря 2019 года по 30 апреля 2025 года общая задолженность собственника 1/3 жилого помещения в праве обжей долевой собственности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составила 33 330 рублей 93 копейки, а также пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за содержания и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (за жилое помещение) в размере 19 869 рублей 49 копеек за период с 14 января 2020 года по 20 мая 2025 года (за исключением моратория), а всего задолженность в размере 53 200 рублей 42 копейки.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, просит взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «АВК-2» сумму задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт в многоквартирном доме пропорционально 5/6 доли в жилом помещении по адресу: ***, за период с 01 сентября 2022 года по 31 августа 2025 года в размере 48 607 рублей 87 копеек, пени за период с 11 октября 2022 года по 16 сентября 2025 года в размере 17 427 рублей 05 копеек; взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «АВК-2» сумму задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт в многоквартирном доме пропорционально 1/6 доли в жилом помещении по адресу: ***, за период с 01 сентября 2022 года по 31 августа 2025 года в размере 9721 рублей 57 копеек, пени за период с 11 октября 2022 года по 16 сентября 2025 года в размере 3485 рублей 41 копеек; взыскать с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

В судебное заседание не явились представитель истца ООО «АВК-2», ответчики ФИО2, ФИО1, третьи лица нотариус Благовещенского нотариального округа ФИО3 и представитель НО «Нотариальная палата Амурской области» о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. ст. 113, 118 ГПК РФ.

Руководствуясь статьей 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что собственниками МКД, расположенного по адресу: ***, в порядке ст. 161 Жилищного кодекса РФ реализован способ управления - управление управляющей организацией, в таковом статусе собственниками наделено полномочиями действовать ООО «АВК-2», что подтверждается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 13.10.2019 г.), договором управления многоквартирным домом № 32/У от 14 октября 2019 года.

Согласно ч. 3 ст. 163 Жилищного кодекса РФ к обязанностям управляющей организации по договору управления многоквартирным домом отнесено оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Факт оказания ООО «АВК-2» услуг по содержанию общего имущества МКД сторонами не оспаривался, подтверждается, в том числе общедоступными сведениями в отношении МКД на официальном сайте ГИС ЖКХ.

Определяя лицо, обязанное вносить управляющей организации плату за содержание общего имущества МКД, суд исходит из следующего.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несёт бремя его содержания, если иное не предусмотрено законом и договором.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (абз. 2 п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 153, ч. 2 ст. 154, ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели и собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно положениям ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно сведениям ЕГРН правообладателями жилого помещения с кадастровым номером *** по адресу: ***, являются: с 19.02.2019 года ФИО2 – 1/6 доли, с 12.08.2015 года ФИО1 – 2/3 доли.

Из материалов регистрационного дела на указанное жилое помещение следует, что первоначального на основании договора приватизации № 33970 от 23.11.2001 года указанное жилое помещение передано в долевую собственность (по 1/3 доли) ФИО1, ФИО4, ФИО5

По договору дарения доли в квартире от 27.07.2015 года ФИО6 произведено дарение 1/3 доли в квартире по адресу: ***, в пользу ФИО1 Переход права зарегистрирован 12.08.2015.

ФИО5 умерла 01 июня 2013 года, что подтверждено свидетельством о смерти I-ОТ ***.

К имуществу умершей ФИО5 нотариусом Благовещенского нотариального округа ФИО3 заведено наследственное дело, из которого следует, что наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***. Наследниками к имуществу умершей являются ФИО1 и ФИО2, которые приняли указанное наследство путем подачи заявления нотариусу, им выданы свидетельства о праве на наследство по закону. В порядке наследования ФИО1 и ФИО2 получено по 1/6 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Следовательно, в порядке со дня смерти наследодателя права на жилое помещение с кадастровым номером *** по адресу: ***, распределены следующим образом: у ФИО1 – 5/6 доли, у ФИО2 - 1/6 доли. Вследствие чего ответчики обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально своей доле в праве на указанное жилое помещение.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика суммы, суд исходит из следующего.

По сведениям ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером *** по адресу: ***, имеет площадь 71,6 кв.м.

Тариф на содержание и ремонт общего имущества в МКД утверждён собственниками в размере 20,03 рублей за 1 кв.м общей площади помещения (квартиры, нежилого помещения) с последующей индексацией на величину прожиточного минимума по данным Росстата, что следует из протокола №1 от 13.10.2019 года (вопросы № 10 и №11), п. 4.2 договора управления многоквартирным домом № 32/У от 14.10.2019 года. Далее, тариф увеличивается на величину прожиточного минимума по данным Росстата, согласно дополнительному соглашению № 1 от 10.04.2020 года – с 01.05.2020 года до 21,03 рублей за 1 кв.м, дополнительному соглашению №2 от 30.11.2020 года – с 01.12.2020 года до 21,98 рублей, дополнительному соглашению № 3 от 15.12.2021 года – с 01.01.2022 года до 23,45 рублей за 1 кв.м, дополнительному соглашению № 4 от 30.11.2022 года – с 01.12.2022 года до 23,45 рублей за 1 кв.м, дополнительному соглашению № 5 от 25.01.2023 года – с 01.02.2023 года до 24,54 рублей за 1 кв.м.

С учётом утверждённых решением общего собрания собственников МКД тарифов, площади помещения, размер платы за содержание общего имущества МКД, за предъявленный к взысканию период с 01 сентября 2022 года по 31 августа 2025 года в отношении спорного жилого помещения составил 58 329 рублей 44 копеек. Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке: 5/6 доли с ФИО1 в размере 48 607 рублей 87 копеек и 1/6 с ФИО2 в размере 9721 рублей 57 копеек.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным. Альтернативный расчет задолженности, опровергающий расчет, представленный стороной истца, ответчиком не представлен.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности или наличия задолженности в ином размере, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, платеж считается просроченным со дня, следующего за днем, когда он должен был быть уплачен, однако неустойка за первые тридцать дней просрочки не начисляется, с 31 по 60 день просрочки включительно начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 91 дня размер пени увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Данные правила применяются, если просрочка образовалась после 01.01.2016 года.

По расчету истца, с учетом дат моратория, размер пени за период с 11 октября 2022 года по 16 сентября 2025 года составит 20 912 рублей 46 копеек. Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным.

Ответчиками произведенный расчет не оспорен. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в спорный период не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что в данном случае имеются основания для применения к ответчику меры имущественной ответственности в виде пени за ненадлежащее исполнение обязательств.

Оснований для освобождения от ответственности, а также для снижения суммы пени в порядке ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает. Размер пени, начисленной в связи с ненадлежащим исполнением обязательств значительно ниже размера основного долга, с учетом длительности просрочки в оплате не является явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «АВК-2» пени за период с 11 октября 2022 года по 16 сентября 2025 года в размере 17 427 рублей 05 копеек, т.е., пропорционально доле, принадлежащей ей на праве собственности согласно сведениям ЕГРН (5/6).

С ФИО2 в пользу ООО «АВК-2» подлежит взысканию пеня за период с 11 октября 2022 года по 16 сентября 2025 года в размере 9 721 рубля 57 копеек т.е., пропорционально доле, принадлежащей ей на праве собственности согласно сведениям ЕГРН (1/6).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Судебные расходы, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением №596 от 28 мая 2025 года.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «АВК-2» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3333 рублей 33 копеек, т.е., пропорционально доле, принадлежащей ей на праве собственности согласно сведениям ЕГРН (5/6),а с ФИО2 в пользу ООО «АВК-2» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 666 рублей 67 копеек, т.е. пропорционально доле, принадлежащей ей на праве собственности согласно сведениям ЕГРН (1/6).

Руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АВК-2» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, *** г.р. (СНИЛС ***), в пользу общества с ограниченной ответственностью «АВК-2» (ИНН <***>) сумму задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт в многоквартирном доме пропорционально 5/6 доли в жилом помещении по адресу: ***, за период с 01 сентября 2022 года по 31 августа 2025 года в размере 48 607 рублей 87 копеек, пени за период с 11 октября 2022 года по 16 сентября 2025 года в размере 17 427 рублей 05 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3333 рублей 33 копеек.

Взыскать с ФИО2, *** г.р. (СНИЛС ***), в пользу общества с ограниченной ответственностью «АВК-2» (ИНН <***>) сумму задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт в многоквартирном доме пропорционально 1/6 доли в жилом помещении по адресу: ***, за период с 01 сентября 2022 года по 31 августа 2025 года в размере 9721 рублей 57 копеек, пени за период с 11 октября 2022 года по 16 сентября 2025 года в размере 3485 рублей 41 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 666 рублей 67 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.И. Кузьмин

Решение в окончательной форме принято 12.01.2026 года.