дело № 2-4158/2022
УИД: 50RS0036-01-2022-004637-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2022 года
г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,при секретаре ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома в реконструируемом состоянии, признании части жилого дома отдельно стоящим жилым домом,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на часть жилого дома, с к.н. 50:13:0050315:1658, площадью 173,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Заветы Ильича, <адрес>, в реконструированном состоянии, признании спорной части жилого дома отдельно стоящим жилым домом.
В обоснование иска указано, что истец является собственником части жилого дома, площадью 71,8 кв.м. с к.н. 50:13:0050315:1658 по адресу: <адрес>, м-н Заветы Ильича, <адрес>, а также земельного участка, площадью 540 кв.м. с к.н. 50:13:0050315:374 по указанному адресу; земельный участок ФИО огорожен забором, границы не установлены в установленном законом порядке; споров по границам нет. Истцом самовольно была реконструирована часть жилого дома. Кадастровым инженером в результате натурального обследования были проведены обмерные работы, в результате которых было выявлено, что в границах земельного участка истца расположен объект капитального строительства – жилой дом, отдельно стоящее здание. Здание образовано путем раздела домовладения определением Пушкинского городского суда от <дата>. В настоящий момент часть жилого дома, принадлежащая истцу, представляет собой отдельно стоящее здание, общей площадью 173, 7 кв.м., состоящее из помещений: в лит. А: помещение № ( жилое) – 10,6 кв.м., помещение № ( жилая) площадью – 148,0 кв.м., помещение № ( санузел) площадью 5,9 кв.м., помещение № ( коридор) площадью – 7,2 кв.м., помещение № (кухня) площадью 13,1 кв.м., лит. а1 помещение № (веранда)- площадью – 27,3 кв.м.; в лит. А1, помещение № (жилая) площадью – 12,7 кв.м.; помещение № ( жилая) площадью – 20,6 кв.м., помещение № (холл) площадью – 58,3 кв.м. Истец обратился в администрацию <адрес> с уведомлением о планируемой реконструкции жилого помещения но был получен отказ, в связи с чем последовало обращение в суд.
В судебном заседании представитель истца исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске, поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены, возражений по иску не заявили.
Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Вступившим в законную силу определением Пушкинского городского суда от <дата> утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № по иску ФИО, ФИО к ФИО о выделе доли жилого дома, согласно которому: в собственность ФИО и ФИО выделена часть жилого <адрес>, состоящая из: Основного строения лит. «А» коридора № площадью 6,1 кв.м.; жилой комнаты № площадью 16,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 5,8 кв.м., пристройки лит. «А1»: кухни № площадью 12,5 кв.м., веранды лит. «а» площадью 8,5 кв.м., веранды лит. «а» площадью 3,9 кв.м., АГВ -120 и надворные постройки : бани лит. Г1, уборной лиит. Г6. установлены доли в праве собственности на часть жилого <адрес>: за ФИО – ? доли в праве собственности на выделенную часть жилого дома: за ФИО – ? доли в праве собственности на выделенную часть жилого дома; прекращено право общей долевой собственности на жилой <адрес> за ФИО и ФИО в связи с выделом доли ФИО и ФИО; установлены доли в праве собственности на оставшуюся часть жилого <адрес> за ФИО( единицу).
Право собственности истца на часть жилого дома площадью 71,8 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр-н Заветы Ильича, <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН.
Истец является собственником земельного участка, площадью 540 кв.м. с к.н. 50:13:0050315:374, что подтверждено выпиской из ЕГРН.
Из технического паспорта по состоянию на <дата> усматривается, что в отсутствие разрешительной документации произведена реконструкция спорной части жилого дома.
Истец обратился в администрацию <адрес> с уведомлением о планируемой реконструкции жилого помещения, на что был дан отказ, поскольку реконструкция завершена, последовало обращение в суд.
В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата> отмечено, что при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому, которая сама по себе самостоятельным объектом права не является.
Определением суда от <дата> назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО, из заключения следует, что элементы конструкций самовольно возведенных строений - основного строения лит. А1, веранды лит.а1 и самовольно переоборудованного основного строения лит. А (помещения №) соответствуют требованиям законодательства строительных норм (СниП) и правил. Часть жилого дома истца ФИО отвечает требованиям градостроительных норм, пожарным требованиям. Коэффициент застройки земельного участка 21,3 % - соответствует норме. Самовольно возведенные строения ФИО – основное строение лит. А1, веранда лит. 1 не нарушают права иных граждан, в том числе смежных землепользователей. Нормы застройки соблюдены. Элементы самовольно возведенных и переоборудованных строений ФИО : основного строения лит. А1, веранды лит. а1, основное строение лит. А ( помещение №) соответствует требованиям ФЗ № от <дата>, ФЗ_ № от <дата> и имеют достаточную прочность и надежность. Строения лит. А, лит. А1, лит. а 1 являются объектами завершенного строительства, пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют. На дату осмотра часть жилого дома в собственности ФИО отвечает трем основаниям критериям индивидуального – определенного жилого дома: обособленность- соответствует ( части жилого дома сособственников ФИО и ФИО демонтированы); назначение – соответствует( жилой дом); этажность – соответствует ( два этажа). На дату осмотра строение в собственности ФИО, представляет собой отдельно стоящее здание, которое может быть поставлено на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости и зарегистрировано со сведениями о технических характеристиках: - видом объекта недвижимости - «здание»; наименование «жилое»; назначения – « жилой дом»; описание «жилой дом»; координат объекта недвижимости в соответствии с техническим планом кадастрового инженера; видом разрешенного использования земельного участка с к.н. 50:13:0050315:374, ЛПХ.
Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода судебным экспертизам, содержит полное описание проведенных исследований, полученные по их результатам выводы являются последовательными, в связи с чем принято как достаточное и достоверное доказательство, оцененное судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст.67 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорная часть жилого дома отвечает признакам отдельно стоящего жилого дома, не нарушает интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания за истцом право собственности на спорную часть жилого дома в реконструированном состоянии и признании данной части жилого дома отдельно стоящим жилым домом.
Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, исковые требования ФИО подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома в реконструируемом состоянии, признании части жилого дома отдельно стоящим жилым домом удовлетворить.
Признать за ФИО право собственности на часть жилого дома с к.н.50:13:0050315:1658, площадью всех частей здания 173,7 кв.м, в том числе: общей площадью жилого помещения 173,7 кв.м, из нее: жилой 61,9 кв.м., подсобной 84,5 кв.м., площадью вспомогательного использования 27,3 кв.м., в составе помещений согласно техническому описанию, составленному ООО «Аданис» по состоянию на <дата>: этаж 1, в лит. А: помещение № (жилая) площадью – 10,6 кв.м., помещение № (жилая) площадью – 18.0 кв.м, помещение № ( санузел) площадью – 5.9 кв.м., помещение № (коридор) площадью 7,2 кв.м., помещение № (кухня) площадью 13,1 кв.м., в лит. а1 помещение № ( веранда) площадью 27,3 кв.м., в лит.. А1: помещение № ( жилая) площадью 12,7 кв.м, помещение № ( жилая) площадью – 20,6 кв.м., помещение № (холл) площадью – 58,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Заветы Ильича, <адрес>.
Признать часть жилого дома с к.н. 50:13:0050315:1658, площадью всех частей здания 173,7 кв.м., в том числе: общей площадью жилого помещения 173,7 кв.м., их нее: жилой 61,9 кв.м., подсобной 84,5 кв.м., площадью вспомогательного использования 27,3 кв.м., отдельно стоящим жилым домом по адресу: <адрес>, мкр-н Заветы Ильича, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –18.11.2022
Судья: