УИД66RS0015-01-2022-001895-19

Дело № 2-1440/2022

Мотивированное решение составлено 21.11.2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.А., при секретаре судебного заседания Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа к ФИО1 об освобождении земельного участка,

Установил:

Истец Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа обратился в Асбестовский городской суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка, указав, что Асбестовский городской округ является собственником земельного участка с кадастровым номером 66:34:0101001:57, находящегося по адресу: Свердловская обл., г. Асбест, с северной части Асбестовского городского округа, в районе 17 квартала Малышевского лесничества Государственного учреждения Свердловской области «Сухоложское лесничество», в 5.5 км севернее жилой застройки поселка Малышева, общей площадью 1 212 536,0 кв.м с разрешенным использованием – под объект сельскохозяйственного назначения (ведение крестьянского фермерского хозяйства). 20.12.2011 Асбестовский городской округ и ФИО1 заключили договор аренды № 2010 вышеуказанного земельного участка. Ответчику земельный участок был передан по акту приема-передачи в аренду земельного участка. Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок аренды: с 02.12.2011 по 02.12.2021. Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 13.03.2012 № 66-66-30/058/2011-560, о чем имеется соответствующая отметка в договоре аренды. Пунктом 8.5 договора аренды земельного участка № 2010 установлено, что при прекращении действия договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии в десятидневный срок с момента получения уведомления о прекращении (расторжении) договора. Истцом в адрес ответчика 30.09.2021 было направлено претензионное письмо о погашении задолженности, в котором ответчик был уведомлен о том, что согласно условиям договора аренды, договор заканчивает свое действие 02.12.2021, в связи с чем, ему необходимо заключить договор аренды на новый срок на согласованных условиях, либо вернуть земельный участок в надлежащем состоянии и подписать акт приема-передачи. Претензионное письмо ответчиком получено лично, однако, ответа не поступило. Также 19.07.2022 было направлено заказным письмом в адрес ответчика уведомление № 547 об истечении срока действия договора аренды земельного участка с приложением в целя подписания двух экземпляров акта приема-передачи, однако акт приема-передачи не подписан, в адрес истца не направлялся.

Истец просит обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером 66:34:0101001:57, находящийся по адресу: Свердловская обл., г. Асбест, с северной части Асбестовского городского округа, в районе 17 квартала Малышевского лесничества Государственного учреждения Свердловской области «Сухоложское лесничество», в 5.5 км севернее жилой застройки поселка Малышева, общей площадью 1 212 536,0 кв.м с разрешенным использованием – под объект сельскохозяйственного назначения (ведение крестьянского фермерского хозяйства) и привести в первоначальное состояние. Передать указанный земельный участок Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа по акту приема-передачи земельного участка.

Представитель Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне судебного заседания был извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, выдал доверенность на имя ФИО2

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, юридически обосновав возражения.

Выслушав представителя ответчика, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2, частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их нормативном единстве с положениями пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации целью судебной защиты является восстановление нарушенного материального права или реальная защита законного интереса истца, который в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика. При этом выбор способа защиты гражданских прав осуществляется заинтересованным лицом не произвольно, а предопределен характером спорного правоотношения и регулирующих его норм права; избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 20.12.2011 года между Асбестовским городским округом в лице начальника отдела по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа ФИО3, действующего на основании Положения об отделе, и индивидуальным предпринимателем ФИО1, на основании Распоряжения Администрации Асбестовского городского округа № 1199-РА от 02.12.2011 «О предоставлении земельного участка с целевым использованием под объект сельскохозяйственного назначения (ведения крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуальному предпринимателю ФИО1 в аренду», заключен договор № 2010 земельного участка. Предметом договора является: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 66:34:0101001:57, находящийся по адресу: Свердловская обл., г. Асбест, с северной части Асбестовского городского округа, в районе 17 квартала Малышевского лесничества Государственного учреждения Свердловской области «Сухоложское лесничество», в 5.5 км севернее жилой застройки поселка Малышева, общей площадью 1212536,0 кв.м с разрешенным использованием – под объект сельскохозяйственного назначения (ведение крестьянского фермерского хозяйства). Срок аренды установлен со 02.12.2011 по 02.12.2021.

Право аренды ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН до настоящего времени.

ФИО1 является учредителем (участником) крестьянского (фермерского) хозяйства К-ных (ОГРН <***>).

Как следует из пункта 8.5 договора аренды земельного участка № 2010 при прекращении действия договора, арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии в десятидневный срок с момента получения уведомления о прекращении (расторжении) договора.

30.09.2021 в адрес ФИО1 направлено уведомление № 975, в котором ответчик был уведомлен о том, что договор аренды от 20.12.2011 № 2010 заканчивает свое действия, согласно условиям договора – 20.12.2011, в связи с этим необходимо заключить договор аренды на новый срок на согласованных условиях по письменному заявлению, при условии погашения задолженности по арендной плате, либо вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии со 02.12.2021 и подписать с ОУИМ акт приема-передачи земельного участка.

Уведомлением № 547 от 16.07.2022 ФИО1 был уведомлен об истечении срока действия договора аренды земельного участка от 20.12.2011 № 2010, с кадастровым номером 66:34:0101001:57, с разрешенным использованием под объект сельскохозяйственного назначения (ведение крестьянского (фермерского) хозяйства), площадью 1 232 536,0 кв.м. Также в адрес ответчика был направлен акт приема-передачи земельного участка в 2 экземплярах на подпись.

Как следует из справки Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа от 11.11.2022 задолженность по арендной плате по договору аренды № 2010 от 20.12.2011 погашена в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что ФИО1 с просьбой о пролонгации договора обратился в сентябре 2022 года, после получения уведомления об освобождении земельного участка, до этого он с подобной просьбой не обращался, поскольку считал, что после оплаты долга по арендным платежам после первого уведомления договор считается возобновленным на тех же условиях. Также просила учесть тот факт, что ФИО1 длительное время болел, однако участок обрабатывался в соответствии с его назначением, вопрос о продлении срока договора разрешался в устном порядке ещё в 2021 году.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. (ч.2 )

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. (ч.3)

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, руководствуясь пунктом 2 статьи 621, статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2020)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020) (вопрос N 23), правовой позицией, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 11 февраля 2020 г. N 308-ЭС19-19368 по делу N А32-4231/2018, установив, что договор аренды заключен до 02.12.2021, а положения п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются, в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до 1 марта 2015 года не требовалось проведения торгов, суд приходит к выводу о том, что после окончания срока договора аренды, договор считается заключенным на неопределенный срок.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок был предоставлен без проведения торгов, с 01.03.2015 арендатор имеет право на предоставление земельного участка без проведения торгов (подп. 15 п. 2 ст. 39.6 Земельный кодекс Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что, если после 01.03.2015 арендатор продолжил пользование таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, задолженность по арендной плате им погашена, с просьбой о пролонгации договора обратился, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценив представленные доказательства в совокупности, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований об освобождении земельного участка, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении требований Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа к ФИО1 об освобождении земельного участка с кадастровым номером 66:34:0101001:57, находящегося по адресу: Свердловская обл., г. Асбест, с северной части Асбестовского городского округа, в районе 17 квартала Малышевского лесничества Государственного учреждения Свердловской области «Сухоложское лесничество», в 5.5 км севернее жилой застройки поселка Малышева, общей площадью 1 212 536,0 кв.м с разрешенным использованием – под объект сельскохозяйственного назначения (ведение крестьянского фермерского хозяйства), отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья Асбестовского городского суда Е.А. Емашова