РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0833/2025 по иску Ро... Ст...а к ... о признании доли незначительной, прекращении права собственности, признании права собственности, признания утратившей права пользования,-
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к ответчикам, просит признать доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: адрес незначительными, прекратить право собственности ответчиков на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с выплатой им денежной компенсации в размере рыночной стоимости долей, признать за истцом право собственности на указанные доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, признать ответчика ФИО1 утратившей права пользования жилым помещением.
Исковые требования мотивированы тем, что фио является собственником 59/100 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: адрес. Собственником 20/100 долей спорной квартиры является мать истца - ...фио.... Квартира состоит их трех комнат, общей площадью 66,4 (шестьдесят шесть целых и четыре десятых) кв. м.
Истец и члены его семьи в составе: ...фио... паспортные данные, ...фио... паспортные данные, ...фио паспортные данные, ...фио паспортные данные, ...фио... паспортные данные постоянно зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении. Ответчики, владеющие указанными долями, в спорном жилом помещении никогда не проживали, попыток к вселению не предпринимали, коммунальные услуги не оплачивали. Определить порядок пользования жилым помещением не представляется возможным, ввиду невозможности выделения в пользование каждому из собственников квартиры изолированной части жилого помещения. Доли ответчиков в квартире настолько малы, что осуществлять фактическое пользование спорным жилым помещением всеми собственниками не представляется возможным, без нарушения права собственника, имеющего большую долю, реальный выдел указанных долей в квартире невозможен. Указанные квадратные метры не могут являться самостоятельным объектом жилищных отношений, соответственно, отсутствует реальная возможность использования для проживания приходящейся на долю ответчиков жилой площади в квартире. У истца спорное жилое помещение является единственным местом жительства.
Таким образом, доли ответчиков в праве собственности в спорной квартире являются незначительными и с Ро... С.В. в пользу ответчиков подлежит взысканию денежная компенсация. 25.06.2025 г. истцом проведена оценка рыночной стоимости указанных долей в праве собственности на квартиру по состоянию на 25.06.2025 г. В соответствии с отчетом о средней рыночной стоимости имущества стоимость долей составила:
ФИО2 1/200 – сумма, ФИО3 1/150 – сумма, ФИО4 1/150 – сумма, ФИО5 3/300 – сумма, ФИО6 1/200 – сумма, Ама... ФИО7 1/100 – сумма, ФИО8 1/200 – сумма, ФИО9 1/200 – сумма, ФИО10 1/200 – сумма, ФИО11 1/200 – сумма, ФИО12 1/150 – сумма, ФИО13 1/400 – сумма, ФИО14 1/400 – сумма, ФИО15 1/100 – сумма, ФИО16 1/200 – сумма, ФИО1 1/50 –сумма , ФИО17 1/50 – сумма, ФИО18 1/100 – сумма, ФИО19 1/100 – сумма, ФИО20 1/200 – сумма, ФИО29 ФИО21 1/200 – сумма, ФИО22 1/100 – сумма, ФИО23 1/100 – сумма, Джигиста... ФИО24 1/200 – сумма, Джигиста... ФИО25 1/200 – сумма рублей.
Не согласившись с предъявленными требованиями, ответчики представили письменные возражения относительно заявленного иска.
Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчики в судебное заседание явились, исковые требования не признали.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. А при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 288 ГК РФ сособственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, его доле в праве собственности устраняется путем выплаты соответствующей денежной суммы или иной компенсации. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С получением компенсации в соответствии с указанной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.
При этом вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. (редакция от 25 декабря 2018 г.) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что истец и ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. адрес квартиры составляет 66,4 кв.м., жилая 45,9 кв.м., имеет в составе 3 жилые комнаты площадью 17,4 кв.м., 16,4 кв..м., 12,1 кв.адрес долю ответчиков приходится 0.11 кв.м. (1/400), 0,22 кв.м. (1/200), 0,3 кв.м. (1/150), 0,45 кв.м. (1/100), 0,9 кв.м. (1/50) жилой площади.
В спорном жилом помещении зарегистрированы истец фио и члены его семьи в составе: ...фио... паспортные данные, ...фио... паспортные данные, ...фио паспортные данные, ...фио паспортные данные, ...фио... паспортные данные , а также ответчик ФИО1. Ответчики никогда в спорном жилом помещении не проживали и в настоящее время постоянно проживают в другом жилом помещении, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.
Для определения размера стоимости долей квартиры, принадлежащих ответчикам, судом назначена оценочная экспертиза, согласно выводам которой рыночная стоимость долей квартиры по адресу: адрес, кв. 53.составляет сумма: ФИО21/200 доля - сумма, ФИО3 1/150 доля – сумма, ФИО4 1/150 доля – сумма, ФИО5 3/300 доли – сумма, ФИО61/200 доля – сумма, Ама... ФИО7 1/100 доля – сумма, ФИО8 1/200 доля – сумма, ФИО9 1/200 доля – сумма, Скутельник фио 1/200 доля – сумма, ФИО11 1/200 доля – сумма, ФИО12 1/150 доля – сумма, ФИО13 1/400 доля – сумма, ФИО14 1/400 доля – сумма, ФИО15 1/100 доля – сумма, ФИО16 1/200 доля – сумма,.ФИО18 1/100 доля – сумма, .ФИО19 1/100 доля – сумма, ФИО20 1/200 доля – сумма, фио фио 1/200 доля – сумма, ФИО22 1/100 доля – сумма, ФИО23 1/100 доля – сумма, .Джигиста... ФИО24 1/200 доля – сумма, Джигиста... фио 1/200 доля – сумма, ФИО1 1/50 доля – сумма, ФИО27 фио 1/50 доля – сумма.
Заключение эксперта ответчиками не оспорено, доказательств иной стоимости долей не представлено.
В силу пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
При решении вопроса о наличии или об отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе также подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) собственникам.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что квартира не может быть использована всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю (59/100), возможности предоставления ответчикам в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру не имеется.
Денежные средства в сумме сумма. находятся на депозитном счете Управления Судебного департамента адрес, о чем суду представлены соответствующие доказательства и могут быть получены ответчиками по вступлению решения суда в законную силу.
Право долевой собственности на квартиру по адресу адрес за ответчиками подлежит прекращению и признании за истцом фио права собственности на указанные доли.
В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца в части признания ответчика ФИО27 фио утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ро... Ст...а к ... о признании доли незначительной, прекращении права собственности, признании права собственности, удовлетворить.
Признать 1/200 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО2 паспортные данные, 1/150 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО3 паспортные данные, 1/150 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО4 паспортные данные 3/300 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО5 паспортные данные, 1/200 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО6 паспортные данные, 1/100 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО28 паспортные данные, 1/200 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО8 паспортные данные, 1/200 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО9 паспортные данные, 1/200 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО10 паспортные данные, 1/200 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО11 паспортные данные, 1/150 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО12 паспортные данные 1/400 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую фио паспортные данные, 1/400 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую фио паспортные данные, 1/200 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО16 паспортные данные, 1/100 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО15 паспортные данные, 1/50 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую фио паспортные данные, 1/50 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО27 фио паспортные данные, 1/100 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО18 паспортные данные, 1/100 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО19 паспортные данные, 1/200 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО20 паспортные данные, 1/200 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО29 паспортные данные, 1/100 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО22 паспортные данные, 1/100 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО23 паспортные данные, 1/200 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО30 паспортные данные, 1/200 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО31 паспортные данные на квартиру по адресу: адрес незначительной.
Взыскать с Ро... Ст...а в пользу ответчиков денежную компенсацию за принадлежащие им доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес в размере: ФИО21/200 доля - сумма, ФИО3 1/150 доля – сумма, ФИО4 1/150 доля – сумма, ФИО5 3/300 доли – сумма, ФИО61/200 доля – сумма, Ама... ФИО7 1/100 доля – сумма, ФИО8 1/200 доля – сумма, ФИО9 1/200 доля – сумма, Скутельник фио 1/200 доля – сумма, ФИО11 1/200 доля – сумма, ФИО12 1/150 доля – сумма, ФИО13 1/400 доля – сумма, ФИО14 1/400 доля – сумма, ФИО15 1/100 доля – сумма, ФИО16 1/200 доля – сумма,.ФИО18 1/100 доля – сумма, .ФИО19 1/100 доля – сумма, ФИО20 1/200 доля – сумма, фио фио 1/200 доля – сумма, ФИО22 1/100 доля – сумма, ФИО23 1/100 доля – сумма, .Джигиста... ФИО24 1/200 доля – сумма, Джигиста... фио 1/200 доля – сумма, ФИО1 1/50 доля – сумма, ФИО27 фио 1/50 доля – сумма. , путем выплаты со счета депозита Управления Судебного департамента в адрес.
Решение суда является основанием для погашения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчиков на принадлежащие им доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес и основанием для регистрации права собственности Ро... Ст...а на указанные доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес.
Признать ФИО1 паспортные данные утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес со снятием ее с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.
Решение изготовлено 25 июня 2025 г.
фио Сорокина