г.Смоленск Дело № 2-1115/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2022 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
В составе:
председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.,
при секретаре Киселевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Садоводческому товариществу рабочих и служащих Смоленской механизированной дистанции погрузочно-разгрузочных работ Московской железной дороги об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Садоводческому товариществу рабочих и служащих Смоленской механизированной дистанции погрузочно-разгрузочных работ Московской железной дороги об установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью 713 кв.м., кадастровый №, расположенный в ДД.ММ.ГГГГ. истицей было принято решение провести межевание земельного участка. Межевой план был подготовлен, однако в ходе межевания не были согласованы 2 смежные границы земельного участка- собственником участка № ФИО2 и с Садоводческим товариществом рабочих и служащих Смоленской механизированной дистанции погрузочно-разгрузочных работ МЖД. Вместе с тем, участок №39 ФИО2 отмежеван, забор, разграничивающий участки ставил сам ФИО2, фактически ФИО2 используется больше земельный участок, чем установлены границы. Со стороны Садоводческого товарищества межевание произведено по фактическому использованию, там находятся хозяйственные постройки, существующие более ДД.ММ.ГГГГ
Просит установить границы земельного участка по границе с земельным участком ФИО2 № поворотные точки: № № и по границе с Садоводческим товариществом № поворотные точки №
Истица в судебное заседание не явилась, обеспечив явку представителя.
Представитель истца в судебном заседании ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил установить границы земельного участка, принадлежащего истцу в несогласованной части с правообладателями соседних участков. Пояснил, что в результате проведенного межевания были установлены границы участка, однако двое правообладателей смежных участков уклоняются от согласования границ без указания причин, что препятствует внесению изменений сведений об участке в государственный реестр. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчик ФИО2 и представитель ответчика Садоводческого товарищества рабочих и служащих Смоленской механизированной дистанции погрузочно-разгрузочных работ Московской железной дороги в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки, позволяющих считать их уважительными, суду не сообщили; о наличии возможных возражений суд в известность не поставили.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика и ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, в том числе, по спорам, связанным с применением правил о приобретательной давности.
В пункте 15 Постановления Пленума №10/22 от 29.04.2010 указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ).
В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Требования к межевому плану установлены в статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно части 1 указанной статьи межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года ("О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части I настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования). В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).
В соответствии с положениями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка №, площадью 713 кв.м., расположенного в , предназначенного для садоводства, кадастровый №. Граница земельного участка не установлена (л.д.19-20).
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 848 кв.м. с кадастровым № в . Границы земельного участка установлены (л.д.87-95).
Земельный участок площадью 17800 кв.м. с кадастровым № находится в коллективной собственности Садоводческого товарищества рабочих и служащих Смоленской механизированной дистанции погрузочно-разгрузочных работ Московской железной дороги (л.д.96-99).
ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровый №, принадлежащего ФИО1 (л.д.46-100). В результате проведенных кадастровых работ площадь земельного участка составила 838 кв.м.
Согласно сведений о характерных точках границы уточняемого земельного участка, кадастровым инженером определены следующие точки и координаты земельного участка №, кадастровый №:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В акте согласования местоположения границ земельного участка имеется согласие собственников смежных земельных участков с кадастровым № ФИО5 и кадастровым № ФИО6 Согласие собственника смежного земельного участка с кадастровым № ФИО2 и правообладателя земельного участка с кадастровым № Садоводческого товарищества рабочих и служащих Смоленской механизированной дистанции погрузочно-разгрузочных работ Московской железной дороги отсутствует (л.д.55).
Нарушений при проведении кадастровых работ и подготовки межевого плана в судебном заседании не установлено.
Из пояснений в судебном заседании кадастрового инженера ФИО4 следует, что межевание проводилось по фактическому пользованию земельным участком. На границе с земельным участком, принадлежащим ФИО2, при этом у ФИО2 земельный участок отмежеван и его граница находится за забором, межевание проведено вдоль установленных границ земельного участка ФИО2 Наложений, пересечений с границами его участка нет. Увеличение площади земельного участка, принадлежащего ФИО1 произошло по результатам межевания со стороны земель общего пользования Садоводческого товарищества, поскольку там расположены постройки-сараи, баня, принадлежащие ФИО1 Постройки старые и они расположены за пределами участка площадью 713 кв.м. Площадь земельного участка ФИО1 в результате уточнения местоположения границ увеличилась в допустимых нормах.
Из пояснений свидетеля ФИО7 следует, что ранее земельный участок принадлежал ее отцу, участок был на краю садоводческого товарищества, далее была болотистая местность. Отец отсыпал землей болото, посадил деревья и построил на отсыпанном землей участке сараи, потом были построены баня, навес и колодец. Земля относилась к общему пользованию Садоводческого товарищества. Никто не возражал, когда он отсыпал участок и строил хозяйственные постройки. В ДД.ММ.ГГГГ отец умер, она вступила в наследство на земельный участок, а затем в ДД.ММ.ГГГГ подарила земельный участок дочери ФИО1 ФИО2 отказался подписать межевание, потому что она ранее не подписала ему межевание его участка. Председатель Садоводческого товарищества сначала сказал, что подпишет согласование, потом отказался. Члены СТ написали заявления, что не имеют возражений против межевания со стороны участка СТ.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, отсутствие мотивированных возражений со стороны ответчиков, суд, с учетом изложенного выше законодательства, принимая во внимание, что хозяйственные постройки, с учетом которых проведено межевание земельного участка истицы со стороны земель Садоводческого товарищества были построены и эксплуатируются более ДД.ММ.ГГГГ, а соответственно и земельный участок под ними более ДД.ММ.ГГГГ находится в фактическом пользовании ФИО1 и предыдущих собственников участка, приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истицы об установлении части границ земельного участка, согласование по которым не получено, по координатам, определенным в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по уплате госпошлины за подачу иска в суд пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований по 150 руб. с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить местоположение части границ земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: , площадью 838 кв. м., в следующих координатах характерных точек фактических границ земельного участка, приведенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО4:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возврат госпошлины 150 ( сто пятьдесят) рублей.
Взыскать с Садоводческого товарищества рабочих и служащих Смоленской механизированной дистанции погрузочно-разгрузочных работ Московской железной дороги в пользу ФИО1 в возврат госпошлины 150 ( сто пятьдесят) рублей.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Ж.Н.Чеботарева