Решение по делу № 2-2834/2025 от 03.06.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращение взыскания на заложенное имущество.

Копия Дело № 2-2834/2025

16RS0050-01-2025-002422-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года г.Казань

Приволжский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зарипова Т.Р.,

при секретаре судебного заседания Киселевой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» к наследникам ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращение взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» обратилось в суд с иском к ответчику наследнику ФИО3 - ФИО4, указав в обоснование своих требований, что 05.04.2013г. между ООО «Престиж-Финанс» и ФИО3 заключен договор займа № по условиям которого ООО «Престиж-Финанс» предоставил ФИО3 займ в размере № руб. под 18,5% годовых, сроком на 108 месяцев.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого дома, находящегося по адресу <адрес> (Татарстан), <адрес> условным номером №, общей площадью 176,5 кв.м., жилой площадью 134,6 кв.м., и земельный участок площадью 308 кв. м, кадастровый №, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным-видом использования «индивидуальный жилой дом», находящегося по адресу: <адрес> (Татарстан), <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору займа является, в том числе: Ипотека имущества в силу договора.

Согласно п. 5.3 Договора займа, при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов Заемщик уплачивает Заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 (ноля целых одной десятой) процента от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Займодавца (включительно).

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, удостоверены закладной, составленной между ФИО3 - залогодателем, ООО «Престиж-Финанс» - залогодержателем и выданной Управлением Росреестра по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

В последствии права по Закладной были переданы АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ОАО) (в настоящее время фирменное наименование - Акционерное общество «ИНВЕСТТОРГБАНК», на основании Договора купли-продажи Закладных № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, открыто наследственное дело №.

При этом истец указывает, что по договору займа №. имеется задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 209 213,80 руб. из которых: 110 278,62 руб. ссудная задолженность, 39 988,60 руб. просроченные проценты, 58 946,58 руб. пени по основному долгу и по процентам.

В связи с чем, истец просил суд взыскать с наследника ФИО3 - ФИО4 задолженность по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме 209 213,80 руб., а также проценты, начисленные на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита по ставке 18,5 % годовых, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленные на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 276 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 176,5 кв.м., расположенного в <адрес> условным номером №, и земельный участок площадью 308 кв. м, кадастровый №, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным-видом использования «индивидуальный жилой дом», находящегося по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8 392 000 руб., из которых жилой <адрес> 633 600 руб., земельный участок 2 758 400 руб.

Кроме того истец просил в случае принятия наследства ФИО1 иных лиц, привлечь их в качестве соответчика.

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика привлечен ФИО2.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» извещено надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО4 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту регистрации, почтовое уведомление возвращено по истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьей 126 Конституции РФ Верховный Суд РФ дает разъяснения по вопросам судебной практики.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного суд расценивает действия ответчиков как отказ от участия в судебном заседании, считает ее извещенной о времени и месте судебного разбирательства и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пункт 2 вышеназванной статьи предусматривает, что к отношениям по кредитному договору применяются нормы статей 809-818 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 05.04.2013г. между ООО «Престиж-Финанс» и ФИО3 заключен договор займа №, по условиям которого ООО «Престиж-Финанс» предоставил ФИО3 займ в размере 1 000 000 руб. под 18,5% годовых, сроком на 108 месяцев.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого дома, находящегося по адресу <адрес> (Татарстан), <адрес> условным номером № общей площадью 176,5 кв.м., жилой площадью 134,6 кв.м., и земельный участок площадью 308 кв. м, кадастровый №, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным-видом использования «индивидуальный жилой дом», находящегося по адресу: <адрес> (Татарстан), <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору займа является, в том числе: Ипотека имущества в силу договора.

Согласно п. 5.3 Договора займа, при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов Заемщик уплачивает Заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 (ноля целых одной десятой) процента от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Займодавца (включительно).

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, удостоверены закладной, составленной между ФИО1 - залогодателем, ООО «Престиж-Финанс» - залогодержателем и выданной Управлением Росреестра по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

В последствии права по Закладной были переданы АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ОАО) (в настоящее время фирменное наименование - Акционерное общество «ИНВЕСТТОРГБАНК», на основании Договора купли-продажи Закладных № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 209 213,80 руб. из которых: 110 278,62 руб. ссудная задолженность, 39 988,60 руб. просроченные проценты, 58 946,58 руб. пени по основному долгу и по процентам, что подтверждается расчетом истца.

ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО3 умерла (л.д. 30).

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положением статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник для приобретения наследства должен его принять.

Статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 60, 61 вышеприведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

По смыслу положений приведённых правовых норм обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора между кредитором и наследниками должника о взыскании задолженности по кредитному договору, являются принятие наследниками наследства, наличие и размер наследственного имущества, неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу положений статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Исходя из представленных по делу доказательств, а также вышеуказанных положений закона, наследники должника, принявшие в установленном законом порядке наследство, становятся солидарными должниками перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Из материалов дела усматривается, что в установленный законом шестимесячный срок, а именно ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО5 с заявлением обратились сыновья заёмщика-наследодателя – ФИО3, заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (л.д.93).

Таким образом, как следует из материалов дела, наследниками, принявшим наследство после смерти ФИО3, являются ее сыновья ФИО6 и ФИО4

ФИО6 и ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на следующее имущество: жилой дом, общей площадью 176,5 кв.м., расположенного в <адрес> условным номером № и земельный участок площадью 308 кв. м, кадастровый №, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным-видом использования «индивидуальный жилой дом», находящегося по адресу: <адрес>

При этом установлено, что кадастровая стоимость перешедшего наследникам имущества составляет 5 959 763,78 руб. жилой дом, 373 111,2 руб. земельный участок.

Ответчиками доказательств того, что представленный расчет задолженности является неверным, а также доказательства погашения задолженности по кредитному договору суду не представлены.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ФИО6 и ФИО4 в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества ФИО3 в пользу АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» задолженность по кредитному договору <***> от №. в общей сумме 209 213,80 руб.

Поскольку кредитный договор между сторонами не изменен, не расторгнут, продолжает действовать в силу условий договора с момента его подписания и до полного исполнения заемщиком обязательств перед кредитором, возможность взыскания за пользование займом на будущее время не противоречит действующему законодательству.

В связи с чем, являются законными и обоснованными в силу вышеизложенного и требования истца о взыскании с ответчиков процентов, начисленные на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита по ставке 18,5 % годовых, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленные на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита

Относительно требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам.

На основании пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 51 указанного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу ч. 1 ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Как было указано выше, в соответствии с Индивидуальными условиями договора займ представлялся для целевого использования, а именно для улучшения жилого дома, находящегося по адресу <адрес> (Татарстан), <адрес> условным номером №, общей площадью 176,5 кв.м., жилой площадью 134,6 кв.м., и земельный участок площадью 308 кв. м, кадастровый №, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным-видом использования «индивидуальный жилой дом», находящегося по адресу: <адрес> (Татарстан), <адрес>.Ю.

Также между Банком и ФИО3 была составлена закладная, согласно которой указанный выше объекты недвижимости находится в залоге.

С учетом того, что заемщиком не исполнено требование истца о полном досрочном исполнении обязательств после направления Требования прошло свыше 30 календарных дней, а также допущены просрочки внесения ежемесячного платежа более чем на тридцать календарных дней и более трех раз в течение двенадцати месяцев, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Истцом для определения рыночной стоимости заложенного имущества был привлечен независимый оценщик.

Согласно представленного заключения, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 10 490 000 руб. из которых жилой <адрес> 042 000 руб., земельный участок 3 448 000 руб.

Согласно ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества определенной в отчете оценщика.

При таком положении заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 8 392 000 руб. из которых жилой <адрес> 633 600 руб. (7 042 000х80%), земельный участок 2 758 400 руб. (3 448 000 х 80%).

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Относительно взыскания судебных расходов.

Порядок и основания возмещения судебных издержек, понесенных сторонами и судом при рассмотрении гражданского дела, регламентированы главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению истцом уплачена государственная пошлина в размере 27 276 руб. Учитывая, что требования Банка признаны судом подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплаченной государственной пошлине 27 276 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4 (ИНН № ФИО6 ( ИНН №) в пользу публичного акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме 209 213,80 руб., а также проценты, начисленные на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита по ставке 18,5 % годовых, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленные на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 276 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 176,5 кв.м., расположенного в <адрес> условным номером №, и земельный участок площадью 308 кв. м, кадастровый №, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным-видом использования «индивидуальный жилой дом», находящегося по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8 392 000 руб., из которых жилой <адрес> 633 600 руб., земельный участок 2 758 400 руб., полученную от реализации заложенного имущества направить в погашение задолженности по договору займа <***> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Приволжский районный суд г.Казани.

Мотивированное заочное решение изготовлено 03 июня 2025 года.

Судья подпись

копия судья

Судья Зарипов Т.Р.