УИД 71RS0001-01-2023-000592-02
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 августа 2023 года г. Алексин Тульской области
ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Барановой Л.П.,
при секретаре Богдановой Т.В.,
с участием представителя истца ФИО2, действующего в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ, ФИО3,
представителя ответчика ООО «Левый берег», действующей на основании доверенности, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области материалы гражданского дела № 2-668/2023 по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Левый берег» о возложении обязанности демонтировать конструкцию,
установил:
ФИО2 обратилась в ФИО1 межрайонный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Левый берег» о возложении обязанности демонтировать конструкцию.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что ей принадлежит на праве собственности ? доля в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире проживают она и иные члены ее семьи. Квартира расположена на первом этаже пятиэтажного дома. Окна ее квартиры с южной стороны располагаются в непосредственной близости от углового подъезда данного дома. С 2013 года над подъездом был установлен навес для отвода осадков. Его конструкция не особо влияла на обычное проживание в квартире.
В январе 2023 года Управляющая компания дома № по <адрес> ООО «Левый берег», произвела реконструкцию защитных навесов над всеми подъездами данного дома. Реконструкция заключалась в увеличении их площади и изменении конструкции.
Данная конструкция ограничила проникновение солнечного света на кухню, испортила вид из окна. Попадающие на конструкцию осадки в виде дождя стали создавать неприятные звонкие звуки, образуют брызги, которые попадают на окна ее квартиры, а прилегающая стена сыреет.
После установки новой конструкции проживание в ее квартире стало не комфортным и даже опасным, поскольку не исключается попадание снега, сосулек и наледи в окна, в случае их падения с крыши.
Для защиты ее прав она обратилась к ответчику с соответствующим письменным заявлением с просьбой демонтировать конструкцию. В ответ на данное обращение ООО «Левый берег» своим письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщило о фактическом отказе, указав, что устройство козырьков над входами в подъезды были выполнено с целью обеспечения безопасных условий проживания граждан. Также данные работы были согласованны с членами совета многоквартирного жилого дома.
Не согласившись с таким отказом, она обратилась в Государственную жилищную инспекцию Тульской области, которая в своем ответе по вопросу установки хозяйственных конструкций на придомовой территории сообщила, что в обслуживающую организацию ООО «Левый берег» ею выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований ст. 44 ЖК РФ. На предостережение ООО «Левый берег» не отреагировало, вышеуказанная конструкция по настоящее время не демонтирована.
Для монтажа конструкции использована внешняя стена многоквартирного дома. Таким образом, использовано и используется в настоящее время общее имущество данного многоквартирного дома.
Полагает, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для установки вышеуказанной конструкции. Однако такого решения собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме не принимало. Совет дома такой вопрос перед собранием собственников помещений не ставил.
Также при установке конструкции не рассматривался вопрос обеспечения безопасности проживающих рядом людей, создаются ли угрозы жизни и здоровью граждан. Полагает, что в зимнее время имеется вероятность схода льда с крыши на козырек, а потом его попадание в окна ее квартиры.
Таким образом, полагает, что установкой конструкции не решен вопрос о правах и интересах всех проживающих в многоквартирном жилом доме, а также правах третьих лиц.
На основании изложенного, просила обязать ООО «Левый берег» демонтировать конструкцию над четвертым подъездом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Определением суда от 24.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Тульской области.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом.
Представитель истца, допущенный к участию в деле в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ, ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Левый берег» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований, с учетом заключения судебной экспертизы, просила отказать в их удовлетворении.
Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по Тульской области ФИО1 территориальный отдел в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в адресованном суду письменном ходатайстве представитель Управления Роспотребнадзора по Тульской области по доверенности ФИО5 просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания третье лицо извещено судом надлежащим образом.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных лиц.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.
Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником жилого помещения, - квартиры, общей площадью 68,30 кв. м, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, доля в праве - ? доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке, выданной администрацией МО город Алексин ДД.ММ.ГГГГ за №, истец ФИО2 зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч.1.1 ст. 161 ЖК РФ).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе, за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется, в том числе, выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Из договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что председатель Совета многоквартирного дома ФИО6, действующая по поручению собственников на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемая в дельнейшем «собственник», и ООО «Левый берег», в лице генерального директора ФИО7, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», заключили договор, по условиям которого, собственник поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе, по обеспечению предоставления услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме согласно перечню (Приложение № 2) в пределах уплаченных собственником денежных средств. Состав общего имущества в многоквартирном доме приводится в Приложение № 1 и является неотъемлемой частью договора. Оцененные работы, указанные в Приложение № 2 выполняются за плату, осуществляемую собственниками и нанимателями помещений по статье «содержание жилья» (п. 1.1, 1.1.2 указанного договора).
Как следует из искового заявления, в январе 2023 года Управляющая компания ООО «Левый берег» произвела реконструкцию защитных навесов над всеми подъездами дома, которая заключалась в увеличении их площади и изменении конструкции. Данная конструкция ограничила проникновение солнечного света на кухню, испортила вид из окна. Попадающие на конструкцию осадки в виде дождя стали создавать неприятные звонкие звуки, образуют брызги, которые попадают на окна ее квартиры.
Истец ФИО2 обратилась к ответчику с письменным заявлением о демонтаже защитного навеса над подъездом дома.
Как следует из письменного ответа ООО «Левый берег» за № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО2, устройство козырьков над входами в подъезды были выполнены с целью обеспечения безопасных условий проживания граждан. Также данные работы были согласованны с членами совета многоквартирного жилого дома.
Не согласившись с ответом ООО «Левый берег», истец ФИО2 обратилась в Государственную жилищную инспекцию Тульской области.
Как следует из письменного ответа Государственной жилищной инспекции Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО2, по вопросу установки хозяйственной конструкции на придомовой территории многоквартирного жилого дома, инспекцией в адрес обслуживающей организации ООО «Левый берег» выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований согласно ст. 44 п. 2, п.п. 1, 2.1 ЖК РФ.
Как следует из письменного уведомления ООО «Левый берег» за № от ДД.ММ.ГГГГ на предостережение Государственной жилищной инспекции Тульской области, согласно проведенной экспертизы с привлечением экспертной организации, техническое состояние кровли и фасада дома № по <адрес> признано аварийным и ограниченно работоспособным, соответственно, по инициативе ООО «Левый берег» проведено внеочередное общее собрание собственников помещений по адресу: <адрес>, в повестку дня которого был включен вопрос о необходимости переноса срока капитального ремонта кровли и фасада дома на 2022-2023 годы. Протокол общего собрания собственников был направлен в адрес администрации МО г. Алексин с просьбой о формировании и направлении соответствующих предложений о внесении изменений в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта. До настоящего времени изменения в Постановление Тульской области № 104 от 25.02.2022 не внесены, соответственно, работы по устройству козырька перед входами в подъезды жилого дома № по <адрес> были выполнены с целью предотвращения возникновения несчастных случаев, угрозы жизни и здоровью граждан до момента проведения капитального ремонта кровли фасада.
Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, установлено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
Часть 1 ст. 36 ЖК РФ закрепляет, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Согласно п. 2 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого.
В соответствии с п. 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, исправное состояние строительных конструкций.
При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций (п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Как уже указывалось ранее, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии со ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.
Таким образом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Из п. 2.1.2 договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Управляющая организация обязана обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственника в многоквартирном доме согласно перечню (Приложения №№1,2) в пределах сумм, уплаченных собственником.
В соответствии с п. 2.3.1 договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, Управляющая компания имеет право самостоятельно определить способ выполнения работ, необходимых для выполнения обязательств по настоящему договору, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии, допуски и другие разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома и оказанию прочих услуг.
В случае угрозы безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества в многоквартирном доме, направлять средства, собираемые по статье «содержание и ремонт жилья» на возмещение стоимости работ по ее устранению без решения общего собрания собственников (п. 2.3.3 договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ).
Из приложения № 2 к договору управления многоквартирным жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в перечень обязательных услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме входят также работы, выполняемые Управляющей компанией для надлежащего содержания имущества, в том числе, контроль состояния и восстановления или замена отдельных элементов козырька над входом в здание, в подвал.
Таким образом, установка козырьков над входами в подъезды относится к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и предусмотрена договором управления многоквартирным домом.
С учетом вышеизложенного, доводы стороны истца о том, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для установки защитного навеса на подъездом дома, не принимаются судом и опровергаются выше установленными судом обстоятельствами.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с ч.1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Определением суда от 02.06.2023, по ходатайству стороны истца, по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «<данные изъяты>».
Согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, навес (козырек) над подъездом № дома № по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным нормам и правилам, предусмотренным действующим законодательством, в том числе, по требованиям защиты от шума и инсоляции квартиры истца ФИО2, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный навес (козырек) не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает права и законные интересы истца ФИО2 Возможно сохранить указанный навес (козырек) в том виде, в котором он выполнен.
Оценивая данное доказательство в соответствии с правилами ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом положений ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что данное доказательство обладает свойствами относимости и допустимости, поскольку экспертиза проведена на основании судебного определения о назначении экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена профессиональным специалистом, имеющим значительный стаж работы по специальности. Данное экспертное заключение содержит обоснованные ответы на поставленные в определении суда вопросы, содержит полное исследование представленных в распоряжение эксперта материалов.
Сведений о наличии обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 85 ГПК РФ, не имеется.
Таким образом, оценив в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, учитывая отсутствие иных доказательств, подтверждающих обоснованность требований истца, а также то, что спорное строение не нарушает права истца, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для удовлетворения заявленных истцом требований.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
отказать ФИО2 в удовлетворении заявленных исковых требований к ООО «Левый берег» о возложении обязанности демонтировать конструкцию в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий Л.П. Баранова
Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2023 года.
Председательствующий Л.П. Баранова