77RS0023-02-2022-011827-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2023 годаадрес
Савеловский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Воробьевой Л.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1000/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "Латириус" о возврате неосновательного обогащения,
установил:
Истец ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику ООО "Специализированный застройщик "Латириус" о возврате неосновательного обогащения в размере 463 683,сумма. процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленную с 14.10.2021 по 09.02.2023, в размере сумма; процентов на сумму долга за пользование чужими денежными средствами, исчисленную с 11.10.2022 и до даты исполнения обязательства по возврату суммы долга Ответчиком; штрафа за неисполнение требований в добровольном порядке в размере 50 % процентов от взысканной суммы; морального вреда в размере сумма; расходов на оплату юридических услуг, складывающиеся из суммы аванса в размере сумма и 10 % от суммы, взысканной по решению суда; расходов на оплату почтовых отправлений в размере сумма
Мотивируя заявленные исковые требования, истец указал, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ФСЗ(К)-8/36/1077-ДДУ/99159/21 от 17.03.2021. В соответствии с п. 1.1 договора, Застройщик обязался построить (создать) многофункциональный жилой комплекс на адрес по адресу: адрес, и передать участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства, поименованный в п. 1.2 Договора, как: расположенное в корпусе 3 лота 1-2 Здания жилое помещение - квартира без лоджии/балкона, условный номер - 1077, этаж - 36, количество комнат - 3, общая приведенная площадь - 73,20 кв.м.
Согласно п. 1.4 ДДУ, срок передачи Застройщиком- Квартиры Участнику долевого строительства определен как "не позднее 30.06.2021". Однако, в нарушение названного пункта договора, квартира передана истцу по акту лишь 14.10.2021.
Цена Квартиры в соответствии с п. 4.2 ДДУ составляет сумма и была оплачена истцом в полном объеме.
При этом в п. 4.3. договора предусмотрены случаи, в которых Цена Квартиры подлежит пересмотру, а именно, если адрес Объекта, установленная (определенная) после окончания строительства Здания лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, будет больше или меньше проектной общей приведенной адрес более чем на 2% (Два процента). При этом в случае отягощения Обшей приведенной плошали Объекта от адрес объекта включительно, цена договора изменению не подлежит и стороны доплат или возврата цены договора не производят.
Таким образом, цена Договора изменению не подлежит в случае увеличения адрес до значения 74,7 кв.м. включительно.
Застройщик направил в адрес Участника долевого строительства уведомление о том, что лицом, осуществляющим кадастровый учет, было установлено, что общая приведенная площадь Квартиры изменилась и равна 74,7 кв.м., и требуется осуществить доплату за изменение площади Квартиры.
Возражая против доплаты, Участник долевого строительства указал на то, что общая приведенная площадь (фактическая) увеличилась ровно на 2 % включительно, а следовательно, согласно п. 4.3 ДДУ Цена Квартиры не подлежит увеличению.
Однако, Застройщик сослался на то, что в случае отказа Участника долевого строительства от внесения доплаты, будет удерживать Квартиру до момента осуществления доплаты, руководствуясь п. 8.4 ДДУ.
После осуществления доплаты Застройщик осуществил передачу Квартиры по Передаточному акту, а также Застройщик совместно с Участником долевого строительства совместно составили Акт об окончательных взаиморасчетах от 14.10.2021 г.
Кроме того, при приемке Квартиры Участником долевого строительства был осуществлен замер общей приведенной площади Квартиры. По результатам таких замеров общая приведенная площадь Квартиры составила 73,96 кв.м, что не меньше 2% от проектной общей приведенной площади, указанной в договору.
19,02.2022 Истцом в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с просьбой возврата излишне уплаченных денежных средств, однако от добровольной выплаты ответчик уклонился в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.
В судебное заседание представитель истца на основании доверенности ФИО2 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика на основании доверенности фио в судебное заседание явился, возражал относительно заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Исходя из положений п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).
В соответствии со ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ФСЗ(К)-8/36/1077-ДДУ/99159/21 от 17.03.2021.
В соответствии с п. 1.1 договора, Застройщик обязался построить (создать) многофункциональный жилой комплекс на адрес по адресу: адрес, и передать участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства, поименованный в п. 1.2 Договора, как: расположенное в корпусе 3 лота 1-2 Здания жилое помещение - квартира без лоджии/балкона, условный номер - 1077, этаж - 36, количество комнат - 3, общая приведенная площадь - 73,20 кв.м.
Согласно п. 1.4 ДДУ, срок передачи Застройщиком- Квартиры Участнику долевого строительства определен как "не позднее 30.06.2021".
Из материалов дела следует, что квартира передана истцу по акту приема-передачи лишь 14.10.2021.
Цена Квартиры в соответствии с п. 4.2 ДДУ составляет сумма и была оплачена истцом в полном объеме.
В соответствии с п. 4.3. договора, цена Договора изменяется в случае, если адрес Объекта, установленная (определенная) после окончания строительства Здания лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, будет больше или меньше адрес Объекта более чем на 2% (Два процента).
В указанном случае Цена Договора рассчитывается по формуле:
Рд = РНпр) х S(np), где
Рд - Цена Договора;
Р1(пр) - цена единицы адрес Объема, (далее - «Цена единицы адрес Объекта»), которая составляет сумма и не подлежит изменению Сторонами в одностороннем порядке:
S(np) - адрес Объекта.
В случае отклонения обшей приведенной адрес, от адрес Объекта (как в большую, так и в меньшую сторону)- не более чем на 2% включительно. Цена Договора изменению не подлежит и Стороны доплат пли возврата Цены Договора не производят.
Согласно п. 4.4.1 договора, в случае если общая приведенная адрес, окажется приведенной площади объекта, Участник осуществляем доплату денежной суммы, составляющей разницу между адрес Объекта и адрес Объекта, умноженную на Цену единицы адрес Объекта. Доплата осуществляется Участником путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от Застройщика, но не позднее дня подписания сторонами Передаточного акта.
4.4.2.В случае, если общая приведенная адрес окажется меньше адрес Объекта, Застройщик обязуется осуществить возврат Участнику денежной суммы, составляющей разницу между адрес Объекта и адрес Объекта, умноженную на Цену единицы адрес Объекта. Возврат осуществляется Застройщиком путем перечисления денежных средств на банковский счет участника, реквизиты которого Участник обязан предоставить Застройщику в письменном виде, не позднее 5 рабочих дней со дня получения Застройщиком реквизитов Участника, но в любом случае не позднее подписания Сторонами Передаточного акта.
При осуществлении возврата Застройщик вправе уменьшить сумму возвращаемых Участнику денежных средств на сумму неустойки (пени), иных платежей (при их наличии), предусмотренных Договором и (или) действующим законодательством, в связи с чем, Участник получит денежные средства за вычетом указанных в настоящем абзаце сумм.
Как указывает истец в иске и следует из материалов дела, ответчик направил в адрес истца уведомление о том, что лицом, осуществляющим кадастровый учет, было установлено, что общая приведенная площадь Квартиры изменилась и равна 74,7 кв.м., и требуется осуществить доплату за изменение площади Квартиры, ссылаясь на п. 8.4 условий договора об удержании квартиры до момента осуществления доплаты.
14.10.2021 г. между истцом и ответчиком был подписан акт об окончательных взаиморасчетах по договору участия в долевом строительстве№ ФСЗ(К)-8/36/1077-ДДУ/99159/21 от 17.03.2021, в соответствии с которым истцом была произведена доплата денежной суммы в размере сумма
Также 14.10.2021 г. между сторонами был составлен и подписан протокол разногласий в отношении объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ФСЗ(К)-8/36/1077-ДДУ/99159/21 от 17.03.2021.
19.02.2022 Истцом в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с просьбой возврата излишне уплаченных денежных средств, однако от добровольной выплаты ответчик уклонился.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло Имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
В соответствии с п.2 ч.1.1. ст. 9 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.
Из материалов дела следует ,что при приемке Квартиры истцом был осуществлен замер общей приведенной площади Квартиры. По результатам таких замеров общая приведенная площадь Квартиры составила 73,96 кв.м, что не меньше 2% от проектной общей приведенной площади, указанной в договору. Проектные и фактические характеристики квартиры зафиксированы стороны в передаточном акте от 14.10.2021 г.
В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере доплаты в сумме сумма
Поскольку увеличение жилой площади произошло на 1,02%, из расчета: (74,7 фактическая площадь/73,2 проектная площадь), а обязанность по доплате согласно условий договора возникает у участника долевого строительства при увеличении жилой площади более чем на 2%, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере сумма подлежит удовлетворению в полном объеме.
Вместе с тем, суд отклоняет доводы ответчика об увеличении площади квартиры более чем на 2%, поскольку ответчиком расчет увеличения площади произведен некорректно, а именно неверно определена формула расчета процента отклонения площади общей приведенной площади проекта от проектной общей приведенной площади объекта.
Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленную с 14.10.2021 по 09.02.2023, в размере сумма; проценты на сумму долга за пользование чужими денежными средствами, исчисленную с 11.10.2022 и до даты исполнения обязательства по возврату суммы долга Ответчиком.
Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в действующей редакции гласит, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Ответчиком не представлено доказательств возврата суммы неосновательного обогащения полностью либо частично, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.10.2021 г. по 09.02.2023 г. в размере сумма, процентов на сумму долга за пользование чужими денежными средствами, исчисленную с 11.10.2022 и до даты исполнения обязательства по возврату суммы долга Ответчиком.
Расчет процентов проверен судом, признан арифметически верным, иного расчета не представлено.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено право потребителя на компенсацию морального вреда, независимо от размера возмещения материального вреда, при наличии вины продавца. При решении вопроса о присуждении истцу денежной компенсации морального вреда в соответствии с указанной нормой права, оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком срока передачи объектов долевого строительства, суд полагает обоснованным и справедливым ограничить ее размер суммой сумма, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, вопреки доводам представителя ответчика.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а потому взысканию с ответчика подлежит штраф.
Между тем, поскольку подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны, ходатайство стороны ответчика о снижении размера штрафа, суд применяет положения ст. 333 ГК РФ и снижает штраф в пользу истца до сумма за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом в связи с рассмотрением настоящего дела понесены почтовые расходы сумма Факт несения судебных расходов подтверждается надлежащими доказательствами, имеющимися в материалах дела. Данные расходы суд признает необходимыми. В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в указанном размере.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, полагая данную сумму разумной и справедливой. Указанные расходы подтверждены договором на оказание юридических услуг в суде, квитанцией об оплате.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Латириус» в пользу ФИО1 денежные средства в счет неосновательного обогащения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма с 14.10.2021г. по 09.02.2023г., проценты по день исполнения решения суда, исчисляемые на сумму основного долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ, денежную компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма, расходы по оказанию юридических услуг сумма, почтовые расход сумма
В удовлетворении иска в остальной части – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Латириус» в доход бюджета государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2023 г.