РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2022 года город Гусев

Гусевский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Безденежных М.А.

при секретаре Аринушкиной Ю.Е.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Ипполитовой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещение и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 20 августа 2021 года. В данной квартире зарегистрирован ответчик ФИО1 С момента заключения договора купли-продажи ответчик в квартиру не вселялся, с указанной квартире не проживает, выехал на постоянное место жительства в Республику Казахстан, где проживает и в настоящее время, с регистрационного учета самостоятельно не снимается. Расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, личных вещей ответчика в квартире не имеется. В результате невыполнения ответчиком обязательства по снятию с регистрационного учета, истец вынуждена нести расходы по коммунальным услугам и квартплате. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире на праве собственности существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением. В связи с обращением в суд истец понесла судебные расходы в виде оплаты юридических услуг в размере 3 000,00 рублей. Истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета, а также взыскать судебные расходы в размере 3 000,00 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1, место жительство которого неизвестно, - адвокат Ипполитова Н.Е., возражала против признания ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

Заслушав объяснения, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что квартира № <адрес> принадлежит истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 20 августа 2021 года.

Согласно п. 9 договора купли-продажи спорного жилого помещения в указанной квартире зарегистрирован ФИО1, что не является обременением для заключения настоящего договора.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными документами, а также выпиской из ЕГРН.

Из поквартирной карточки по данному адресу следует, что в спорной квартире с 20 сентября 2018 года зарегистрирован ответчик ФИО1 без указания родственных отношений к бывшему собственнику жилого помещения.

Данные обстоятельства также подтверждаются адресной справкой МО МВД России «Гусевский».

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 (сын истца и ответчика) пояснил, что отец несколько лет тому назад уехал в Казахстан, где вновь женился.

Оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля у суда не имеется. Свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чем у него отобрана подписка. Обстоятельств, опровергающих свидетельские показания, суду не представлено.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения правоотношения.

Поскольку истец является собственником жилого помещения, то она вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ей жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к истцу как новому собственнику является основанием для прекращения права пользования ответчика. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает право истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Договором купли-продажи не предусмотрено сохранение за ответчиком права пользования спорной квартиры.

Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключено.

Таким образом, предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

При таких обстоятельствах, учитывая положения п. 1 ст. 235 и п. 2 ст. 292 ГК РФ, суд считает, что переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчика, в связи с чем ответчик подлежит признанию утратившим право пользования спорной квартирой.

Кроме того, установлено, что ответчик по месту регистрации не проживает, а лишь сохраняет ее в спорном жилом помещении, то есть злоупотребляет правом, что согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не может быть признано обоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1) каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Статьей 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 определено, что местом жительства являются жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд считает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно квитанции серии АБ <...> от 27 июля 2022 года истцом оплачено адвокату Завгороднему В.А. за подготовку иска 3 000,00 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящего иска судебные расходы в сумме 3 000,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещение и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (ИНН <...>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (ИНН <...>), в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (ИНН <...>), судебные расходы в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья М.А. Безденежных

2-566/2022

39RS0008-01-2022-001055-93