Дело № 2-557/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Новороссийск 24 января 2023 года
Приморский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Васильева А.В.,
при секретаре Любимовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости и о возврате переданного имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 с требованиями расторгнуть договора купли-продажи с рассрочкой платежа (с ипотекой в силу закона) от 14.01.2019 г.
В обоснование своих исковых требований указано, что 14.01.2019г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа (с ипотекой в силу закона) следующего недвижимого имущества: квартира, назначение – жилое помещение, общая площадь – 45 кв.м., кадастровый <№>, находящаяся по адресу: <адрес>, расположенная на 2 этаже многоквартирного дома. По указанному договору ФИО2 должен был выплатить установленную в договоре стоимость недвижимости в рассрочку согласно графику платежей. Указанное недвижимое имущество передано ФИО2, право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком ФИО2 15.03.2019 г. 16.06.2019 г. между сторонами подписано дополнительное соглашение <№> к договору купли-продажи с рассрочкой платежа (с ипотекой в силу закона). Согласно п.п. 5, 10 договора квартира находится в залоге у ФИО1 Последний платеж ФИО2 произвел 15.05.2019 г. В связи с существенным нарушением ФИО2 условия договора, которое выразилось в просрочке очередного платежа по договору, ФИО1 вручил под роспись ФИО2 письменное уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке от 30.07.2021 г. с требованием в срок до 01.09.2021г. освободить занимаемое жилое помещение и передать ключи. Данное требование ответчик оставил без ответа. ФИО2 освободил квартиру, передал ключи, но соглашение о расторжении договора купли-продажи не подписывает и на связь не выходит.
Несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте рассмотрения гражданского дела, стороны в судебное заседание не явились. В поступившем в суд ходатайстве представитель истца, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, при наличии полученного от него ходатайства об этом.
Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
На основании п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как следует из материалов дела 14.01.2019г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа (с ипотекой в силу закона) следующего недвижимого имущества: квартира, назначение – жилое помещение, общая площадь – 45 кв.м., кадастровый <№>, находящаяся по адресу: <адрес> расположенная на 2 этаже многоквартирного дома.
По указанному договору ответчик ФИО2 должен был выплатить установленную в договоре стоимость недвижимости в рассрочку согласно графику платежей - п.4 договора, в котором указаны порядок оплаты, сроки и размеры платежей по договору.
Указанное недвижимое имущество было передано ответчику ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи недвижимости от 14.01.2019г. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком ФИО2 15.03.2019г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.03.2019г.
16.06.2019г. между сторонами было подписано дополнительное соглашение <№> к договору купли-продажи с рассрочкой платежа (с ипотекой в силу закона).
Согласно п.п. 5, 10 договора квартира находится в залоге у истца.
Последний платеж ответчик ФИО2 произвел 15.05.2019г., что подтверждается распиской в получении денег по договору купли-продажи с рассрочкой платежа (с ипотекой в силу закона) от 14.01.2019г.
В связи с существенным нарушением ответчиком ФИО2 условия договора, которое выразилось в просрочке очередного платежа по договору, истец ФИО1 вручил под роспись ответчику ФИО2 письменное уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке от 30.07.2021г. с требованием в срок до 01.09.2021г. освободить занимаемое жилое помещение и передать ключи.
В соответствии с п. 4 договора в случае невнесения ответчиком ФИО2 очередного платежа в сроки, указанные в договоре, истец ФИО1 вправе потребовать досрочного расторжения договора.
Судом установлено, что сумма платежей, полученных от ответчика ФИО2, не превышает половину цены квартиры, что подтверждается распиской в получении денег.
Требование истца ФИО1 от 30.07.2021г. о досрочном расторжении договора ответчик оставил без ответа.
Ответчик освободил квартиру, передал ключи истцу ФИО1, но соглашение о расторжении договора купли-продажи не подписал.
В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
На основании и руководствуясьст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа (с ипотекой в силу закона) от 14.01.2019г.
Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес> для регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Васильев А.В.
УИД: 23RS0042-01-2022-006245-96