Решение

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3907/2023 по иску ООО «УК фио ЗПИФ рентным «Михайловский-Рентный» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, задолженности за коммунальные услуги и расходов по оплате государственной пошлины,

Установил:

Истец ООО «УК «Михайловский» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1

Требования мотивированы тем, что индивидуальный предприниматель ФИО1 в период с 01.06.2019г. по 16.12.2020г. по Договору аренды №14/19-МР от 07.06.2019г. является арендатором нежилых зданий, принадлежащих на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда рентного «Михайловский-Рентный» под управлением ООО «УК «Михайловский». Ответчик имеет задолженность по оплате арендной платы в размере сумма, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма Договор аренды был прекращен на основании уведомления №УК-02/1612 от 16.12.2020г. Истцом в адрес ответчика 10.10.2022г. была направлена претензия №УК-01/0710 с требованием оплатить задолженность в добровольном порядке, однако, ответчик оставил претензию без удовлетворения.

В связи с вышеизложенным, истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате арендной платы в размере сумма, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «УК фио ЗПИФ рентным «Михайловский-Рентный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчика ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, возражений на иск не представила, о причинах неявки не известила, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу ч. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Судом установлено, что между ИП ФИО1 и ООО «УК «Михайловский» был заключен Договор аренды №14/19-МР от 07.06.2019г. нежилых зданий, принадлежащих на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда рентного «Михайловский-Рентный» под управлением ООО «УК «Михайловский» (л.д.12-20).

В соответствии с п.1.1 Договора арендатору передано нежилое задние с кадастровым номером 50:08:0000000:31531, площадью 1 643, 60 кв.м. по адресу: адрес, склад Октябрьское отделение, Птичник 21, а также нежилое задние с кадастровым номером 50:08:0000000:9930, площадью 1 658, 90 кв.м. по адресу: адрес, Октябрьское отделение, 21, Птичник 24.

Арендная плата согласно договору аренды в редакции Дополнительного соглашения №1 от 30.04.2020г. составляет с 01.04.2020г. по 30.04.2020г. сумма, с 01.05.2020г. по 31.12.2020г. сумма, с 01.01.2021г. сумма

В силу п.4.4. договора аренды арендатор обязуется возмещать арендодателю фактически потребленные коммунальные ресурсы.

Договор аренды был прекращен на основании уведомления №УК-02/1612 от 16.12.2020г. (л.д. 21).

Истцом в адрес ответчика 10.10.2022г. была направлена претензия №УК-01/0710 с требованием оплатить задолженность в добровольном порядке, однако, ответчик оставил претензию без удовлетворения (л.д.22).

Ответчик не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушила установленные договором сроки и условия внесения арендной платы.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, истцом предоставлено ответчику помещение, ответчиком нарушались существенные условия договора, касающиеся размера и сроков ежемесячной арендной платы, данное обстоятельство является основанием взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате и неустойки (пени) как способа обеспечения исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден, аргументирован и арифметически верен. Расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.

В связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности по оплате арендной платы в размере сумма, задолженности по оплате коммунальных услуг в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случая, когда действия, подлежащие оплате, были осуществлены по инициативе суда.

По настоящему гражданскому делу судебные расходы состоят из государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд, в сумме сумма, что подтверждается платежным поручением №449 от 23.12.2022г. (л.д. 7), в связи, с чем данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования истца ООО «УК фио ЗПИФ рентным «Михайловский-Рентный», - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК фио ЗПИФ рентным «Михайловский-Рентный» задолженность по арендной плате в размере сумма, задолженность за коммунальные услуги в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 20 июня 2023 года.