Дело № 2-1181/2022
91RS0008-01-2022-001498-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Джанкой 19 июля 2022 года
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
Председательствующего, судьи – Синицыной О.П.,
при секретаре – Минаевой Э.Ф.,
с участием представителя истца – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Добровольской ФИО4 к Администрации города Джанкоя Республики Крым, КП кафе «Манты» о признании права собственности на недвижимое имущество, -
установил:
истец ФИО6 ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим.
29.04.1994 года решением исполкома Джанкойского горсовета народных депутатов зарегистрирована организация арендаторов кафе «Манты». По учредительному договору КП кафе «Манты» зарегистрировано десять учредителей: ФИО7 – 30%, ФИО8 – 16,1 %, ФИО8 – 16,1 %, ФИО9 – 6,5 %, ФИО10 – 6,5 %, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 – по 5,4 %. Члены организации арендаторов кафе «Манты» образовали коллективное предприятие кафе «Манты», приняли устав. Директором избрана ФИО7 При создании КП на предприятии было в наличии площадь строения 127,9 кв.м. В процессе работы проведена реконструкция здания, капитальный ремонт, в связи с чем, увеличилась площадь до 229,7 кв.м. 27.12.1995 года КП кафе «Манты» выдано свидетельство о праве собственности на имущественный комплекс, общей площадью 229,7 кв.м. Учредители ФИО9, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15 нотариально удостоверили заявления о передаче своих долей в уставном фонде в пользу истца. 15.09.2014 года решением единственного учредителя ФИО7 принято решение пройти процедуру внесения сведений об Обществе с ограниченной ответственностью «Кафе Манты» в единый государственный реестр юридических лиц Российской Федерации, утвердить устав, перевести уставной капитал Общества в русские рубли, утвердив размер и номинальную стоимость доли единственного учредителя ФИО7 – 100% - 100 000 рублей.
В соответствии с имеющимся заявлениями учредителей ФИО10, ФИО16, ФИО8, ФИО8 и протоколами общего собрания все учредители передали свои доли в собственность истцу и на декабрь 2014 года ФИО7 являлась единственным учредителем и собственником всего имущества коллективного предприятия кафе «Манты».
Однако, из-за того, что истец своевременно не переоформила право собственности на себя. Не внесла изменения в учредительный договор, в Устав, не изменила форму собственности, ФИО7 в настоящее время не имеет возможности переоформить документы на переход из коллективного предприятия в Общество с ограниченной ответственности.
Истец, в лице директора КП Кафе «Манты» с 2004 года заключала с муниципальным органом договор аренды земельного участка для обслуживания кафе «Манты». Средства на ремонт, в том числе, капитальный, реконструкцию и перестройку вложены лично истцом.
Ввиду того, что в 2000 году ФИО17 ФИО1, ФИО17 ФИО2, ФИО9 ФИО3, в соответствии с уставом предприятия оформили у нотариуса заявления об исключении каждого из них из состава учредителей КП «кафе Манты», передав свои доли в уставном фонде КП кафе «Манты» в пользу ФИО7, а последняя с момента получения нотариально удостоверенных заявлений, не провела собрание учредителей, не внесла изменения в учредительный договор, оплачивает коммунальные услуги, выполняет обязательства по сохранению имущества, а само коллективное предприятие кафе «Манты» до настоящего времени не имеет соответствующего статуса о регистрации в Российской Федерации, просит признать за собой право собственности на нежилое здание общественного питания кафе «Манты», общей площадью 229,7 кв.м.
Протокольным определением от 23.06.2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено КП кафе «Манты».
Истец в суд не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом – заказной корреспонденцией, ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Считает, что КП кафе «Манты» ликвидировано как юридическое лицо, поскольку в правовом поле РФ он не перерегистрировано. ФИО7 имеет статус Индивидуального предпринимателя, но с иском в суд обратилась как физическое лицо.
Представитель ответчика администрации города Джанкоя Республики Крым в суд не явился, предоставил заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.
Ответчик КП кафе «Манты» в суд не явился, о дне слушания извещено надлежащим образом – заказной корреспонденцией.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные сторонами доказательства, пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения.
25.04.1994 года решением исполкома Джанкойского городского Совета народных депутатов №61-р, зарегистрирована организация арендаторов кафе «Манты», в лице председателя совета организации арендаторов - Добровольской ФИО4.
На основании положения об организации арендаторов, 25.12.1995 года истец, как Председатель организации арендаторов от имени Организации арендаторов кафе «Манты», заключила договор купли-продажи государственного имущества при выкупе целостного имущественного комплекса кафе «Манты», имущество комплекса передано по акту приема-передачи (л.д.11-15).
27.12.1995 года коллективному предприятию «Манты» выдано свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: (л.д.177).
11.01.1996 года распоряжением Джанкойского городского совета зарегистрирован договор купли-продажи кафе «Манты» (л.д.10).
По учредительному договору КП кафе «Манты» зарегистрированы десять учредителей: ФИО7-30%, ФИО8 —16,1 %, ФИО8 Владимирович-16,1 %., ФИО9 -6,5%, ФИО10 -6,5%, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15- по 5,4%. Директором избрана ФИО7 (л.д.20-23).
Члены организации арендаторов кафе «Манты» образовали Коллективное предприятие кафе «Манты», приняли устав (л.д.24-32).
Учредители ФИО11, ФИО13, ФИО9, ФИО14, ФИО15 нотариально удостоверили заявления о передаче своей доли в уставном фонде предприятия в пользу Добровольской ФИО4 (л.д.39-41).
В соответствии с заявлениями учредителей ФИО10, ФИО12, ФИО8, ФИО8, и протоколами общего собрания все учредители передали свои доли в собственность ФИО7 (л.д.42-47).
15.09.2014 года решением единственного учредителя ФИО7 было принято решение пройти процедуру внесения сведений об Обществе с ограниченной ответственностью «кафе Манты» в единый государственный реестр юридических лиц Российской Федерации в установленном порядке, сократив фирменное название на ООО «кафе Манты», утвердить Устав ООО «КАФЕ МАНТЫ» и перевести уставной капитал Общества в русские рубли, утвердив размер и номинальную стоимость доли единственного учредителя ФИО7 -100% -100 000 рублей (л.д.79-80).
Вместе с тем, до настоящего времени ООО кафе Манты не зарегистрировано, истец с 13.12.2014 года оформлена как Индивидуальный предприниматель.
Постановлением №400 Администрации города Джанкоя от 17.06.2021 года аннулирован постоянный (почтовый) адрес земельного участку №, и присвоен указанному объекту недвижимости новый адрес: л.д.78).
Суть исковых требований состоит в признании права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.
На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Доказательств возникновения права собственности у ФИО7 на спорное недвижимое имущество в порядке ст. 218 ГК РФ стороной истца не предоставлено.
Коллективное предприятие кафе «Манты», собственник нежилого комплекса, право собственности, на которые просит признать за собой истец, является действующим – зарегистрирован, как юридическое лицо в правовом поле Украины (л.д.179-180).
Учредителями перечислены лица, указанные в Учредительном договоре КП кафе «Манты» от 25.01.1996 года.
Соответственно, ни нотариально заверенные заявления учредителей ФИО9, ФИО15, ФИО14, ФИО18, ФИО11 за 2000 год, ни заявления учредителей ФИО8, ФИО8, направленные общему собранию учредителей КП кафе «Манты», ни протоколы общего собрания о передаче учредителями своих долей в собственность ФИО7 за 1999 год, 2003 год, 2010 года, не были приняты в установленном законом порядке и не внесены соответствующие изменения ни в учредительный договор, ни в единый реестр юридических лиц.
Статья 63 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирует порядок ликвидации юридического лица, где, в том числе, в части восьмой указано, что оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица. При наличии спора между учредителями (участниками) относительно того, кому следует передать вещь, она продается ликвидационной комиссией с торгов.
Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц (ч. 9 ст. 63 ГК РФ).
Указанная процедура закреплена и в ч. 12 ст. 111 Гражданского кодекса Украины.
Доказательств прекращения деятельности КП кафе «Манты», реорганизации либо ликвидации таковой, судом не установлено.
Также, не установлено, что имущество КП кафе «Манты» было передано его учредителям, имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица.
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что при наличии зарегистрированного права собственности на спорное имущество за действующим юридическим лицом – КП кафе «Манты», заявленные ФИО7 требования, по сути, направлены на оспаривание зарегистрированного права.
Ссылка стороны истца на владение имуществом более 20 лет как своим собственным, а также на осуществление ею капитального и текущего ремонта, с учетом установленных по делу обстоятельств, не имеет правового значения, поскольку из содержания иска и пояснений стороны истца правовая позиция не базируется на приобретательной давности.
Однако, суд считает целесообразным разъяснить, что ФИО7 распоряжалась имуществом КП кафе «Манты» до 2014 года на правах директора, осуществляя его руководство в рамках Устава предприятия.
Вместе с тем, данное обстоятельство не лишает истца обратиться с иском о признании права собственности по приобритательной давности в арбитражном порядке, по истечении установленного законом срока и при наличии допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих использования ею нежилого помещения, как индивидуальным предпринимателем.
При таких обстоятельствах суд приходит к заключению, что доказательств приобретения права собственности истцом, как физическим лицом, на спорное нежилое помещение в материалах дела не имеется, в связи с чем, отсутствуют основания для признания за ФИО7 права собственности на нежилое здание общественного питания кафе «Манты», общей площадью 229,7 кв. м.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
исковые требования Добровольской ФИО4 к Администрации города Джанкоя Республики Крым, КП кафе «Манты» о признании права собственности на недвижимое имущество – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.П. Синицына
Полный текст решения изготовлен 22.07.2022 года.