Решение по делу № 2-26/2023 от 07.02.2023 - о признании права собственности на жилое помещение, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, <ФИО>.

Дело № 2-26/2023

64RS0018-01-2022-001399-40

Решение

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года г. Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Евлампиевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Чувеевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО1,

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, где просит признать за ней право собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Свои требования обосновывает тем, что 27.03.2003 между ФИО2, ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. С указанного времени указанное домовладение перешло в ее пользование, владение. После заключения договора купли-продажи зарегистрировать его в тот же день в Учреждении Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области не получилось, поскольку продавцы торопились и в срочном порядке выехали на новое место жительство в другой город. Связь с ними потеряна, где они проживают неизвестно. В марте 2022 года она обратилась в Управление Россреестра по Саратовской области для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты. Однако регистрация была приостановлена. На протяжении 19 лет пользуется указанным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне и времени слушания дела, согласно заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика, представитель третьего лица, третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне и времен слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

ФИО2 и ФИО1 являлись собственниками жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается договором о передачи колхозных квартир (домов) с надворными постройками в собственность граждан от 26.04.1994 года (л.д. 20), выпиской из Саратовского областного бюро технической инвентаризации и оценке недвижимости (л.д. 19).

Постановлением Администрации Краснокутского района Саратовской области от 25.03.2003 года № 223 ФИО2 и ФИО1 предоставлено в собственность бесплатно по ? доли земельный участок из земель поселений, общей площадью 947 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, в границах указанных в плане земельного участка. Согласно кадастрового плана земельного участка, земельному участку присвоен кадастровый №.

27.03.2003 года между ФИО2, ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по условиям которого Продавец продал и передал принадлежащую ему на праве общей долевой собственности по ? доли каждому, Покупатель купил и принял в собственность жилой дом с земельным участком общей площадью 947 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Продавец и Покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме 45000 рублей: 40000 руб. – жилой дом, 5000 рублей – земельный участок. На момент подписания договора Продавец получил от Покупателя денежные средства. (л.д. 8-14)

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на спорный дом и земельный участок, отсутствует. (л.д. 36,38)

Государственная регистрация права по договору купли-продажи от 27.03.2003 года приостановлена, так как в том числе, отсутствует заявление ФИО2, ФИО1 (л.д. 16-18)

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

В соответствии с наследственным делом после умершего ФИО2 в наследство вступила ФИО1. Спорный жилой дом и земельный участок не входили в состав наследственного имущества. (л.д. 52-74)

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 228 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, истец, обратившись в суд, просит признать право собственности на дом и земельный участок, ссылаясь при этом, на заключенный с ФИО2, ФИО1 договор купли-продажи от 27.03.2003 года.

Договор купли-продажи суду был представлен, как представлены и доказательства, свидетельствующие о выполнении сторонами положений, предусмотренных ст. 551 ГК РФ, оплата за недвижимое имущество произведена, объект недвижимости передан продавцом покупателю, истец на протяжении 19 лет пользуется недвижимым имуществом, никто о правах на имущество не заявлял.

Исходя из изложенного, договор купли-продажи, совершенный в письменной форме и содержащий все существенные условия, фактически состоялся, все его условия выполнены, договор никем не оспорен, недвижимое имущество по нему передано истцу, что является основанием для признания права собственности на спорный объект недвижимости за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать право собственности за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с-з <адрес>, паспорт <данные изъяты> выдан <данные изъяты> код подразделения <данные изъяты>) право собственности на жилой дом общей площадью 67,2 кв.м., земельный участок площадью 947 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Краснокутский районный суд в течение 1 месяца.

Мотивированное решение изготовлено14.02.2023.

Судья: (подпись).

Копия верна.

Судья: Л.В. Евлампиева