Мотивированное решение изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Дело № 2-845/2025

УИД 76RS0023-01-2025-001290-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2025 г. город Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Рябцева М.Д.,

при секретаре судебного заседания Смирновой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах ФИО1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., ФИО2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., о признании предварительного договора купли-продажи основным, прекращении и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах ФИО1., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., ФИО2 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., о признании предварительного договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА основным, прекращении ФИО4, ФИО1., ФИО2. права собственности на комнату, расположенную по адресу: АДРЕС (ранее комн. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), признании за ФИО3 право собственности на указанную комнату.

Исковые требования мотивированы тем, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между сторонами заключен соответствующий предварительный договор, однако в связи с переадресацией произошло переименование комнат, в связи с чем нотариусы отказываются в проведении сделки.

Судом постановлено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала, ее представитель ФИО6 позицию доверителя поддержала.

Третьи лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. От мэрии г. Ярославля, департамента градостроительства мэрии г. Ярославля поступил отзыв о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом и ответчиком ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения по адресу: АДРЕС, к.н. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. По условиям договора стоимость комнаты составляет 500 000 рублей, 20 000 уплачены в качестве аванса.

Согласно выписке ЕГРН указанный объект недвижимости с к.н. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в настоящее время имеет местоположение: АДРЕС. Собственниками указанного объекта недвижимости с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в равных долях по 1/3 являются ФИО2., ФИО1., ФИО4

Согласно представленным истцом договором купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выписке ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ранее указанная комната имела местоположение: АДРЕС.

В соответствии с постановлением администрации Большесельского муниципального района от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО4 разрешено отчуждение 2/3 доли указанного жилого помещения, принадлежащих несовершеннолетним ФИО2 и ФИО1.

Согласно выписке из приказа директора департамента градостроительства мэрии г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилое помещение по адресу: АДРЕС, перенумеровано в: АДРЕС.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеизложенного, а также принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Признать предварительный договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: АДРЕС (ранее имеющей адрес: АДРЕС, к.н. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО3 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и ФИО4 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р. (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р. (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), основным договором на условиях предварительного договора купли-продажи.

2. Прекратить право собственности ФИО4 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р. (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р. (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) на объект недвижимости по адресу: АДРЕС (ранее имеющий адрес: АДРЕС), к.н. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, после выплаты ФИО4 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р. (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р. (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), денежных средств, предусмотренных договором, указанным в п. 1 резолютивной части решения суда.

3. Признать право собственности ФИО3 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) на объект недвижимости по адресу: АДРЕС (ранее имеющий адрес: АДРЕС), к.н. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, после выплаты ФИО4 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р. (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р. (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), денежных средств, предусмотренных договором, указанным в п. 1 резолютивной части решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Д. Рябцев