8

Дело № 2-571/2023

УИД42RS0003-01-2023-000752-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Берёзовский 22 сентября 2023 года

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.Ю.,

при секретаре Вининчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала - Кемеровское отделение № к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк» в лице филиала - Кемеровское отделение № (далее по тексту ПАО «Сбербанк») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ответчиками, взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 654074,58 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 15740,75 рублей, расходы на оценку предмета залога в размере 2400 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., этажность - 1, кадастровый №№№, принадлежащий ответчикам на праве общей совместной собственности, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 307200 рублей.

Требования обоснованы следующим. ДД.ММ.ГГГГ г. между ПАО Сбербанк (далее - Банк/Кредитор/Истец) и ФИО1, ФИО2 (далее - Созаемщики/Ответчики) на основании «Индивидуальных условий кредитования» заключен кредитный договор № №, по которому Банк предоставил Созаемщикам кредит в сумме 1 080 000,00 руб. под 13,25% годовых, на приобретение готового жилья (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, на срок 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления.

Свою обязанность по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме, перечислив сумму кредита на расчетный счет Титульного Созаемщика ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Общим условиям кредитования и Индивидуальным условиям договора Заёмщики приняли на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно Аннуитетными платежами в Платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Размер ежемесячного Аннуитетного платежа определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1. Общих условий кредитования, в соответствии с Графиком платежей.

Обязательства по кредитному договору Созаемщиков надлежащим образом не исполняют. Созаемщики допускают просрочки платежей, начиная с 30.09.2022г. Последний платеж поступил 27.10.2022г.

В результате существенных нарушений условий договора со стороны заемщика, Банк направил требование от 04.04.2023г. о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, в срок не позднее 04.05.2023г.

Созаемщиками требование не исполнено.

Задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размере 654 074,58, в том числе:

- просроченные проценты - 69 945,80 руб.

- просроченный основной долг - 584 128,78 руб.

В качестве обеспечения исполнения обязательств Созаемщики предоставили Залог объекта недвижимости (ипотека в силу закона).

Предметом залога является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> (далее - Залогодатели). Основанием приобретения объекта недвижимости является договор купли-продажи с использованием кредитных средств от 30.05.2016г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. Ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

В целях определения рыночной стоимости жилого дома и земельного участка ПАО Сбербанк обратилось к ООО «Мобильный оценщик» для проведения оценки предмета залога.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на дату оценки (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 384 000 рублей. Следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества составит 307200 рублей.

Между ПАО Сбербанк и ООО «Мобильный оценщик» был заключен договор об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ № по предоставлению отчетов об оценке. Стоимость услуги по определению рыночной стоимости предмета залога составила 2400 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание также не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

На основании 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно пункту 1 ст.408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу положений п.1 и п.3 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 ст.350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" 1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" 1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Судом установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» в лице работника Кемеровского отделения № ФИО4, действующей на основании Устава, Положения и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и ФИО3 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты> с другой стороны был заключен Кредитный договор №, согласно которому Банк обязался предоставить Созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья» – жилого дома по адресу: <адрес> в размере 1080000 рублей под 13,25 % годовых на срок 240 месяцев, а Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязались производить погашение кредит и уплату процентов за пользование им ежемесячно аннуитетными платежами в размере 12845.85 рублей в платежную дату в соответствии с графиком платежей.

Условия кредитного договора содержатся в Кредитном договоре (Индивидуальных условиях), Общих условиях кредитования ПАО Сбербанк, с которыми ответчики были ознакомлены и согласны в полном объеме, что подтверждается их подписями.

Договор никем не оспорен.

Кредит был зачислен на счет Титульного Созаемщика - ФИО3 <данные изъяты> в день заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету.

Таким образом, Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме.

В соответствии с п.10 кредитного договора, закладной от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения своевременного исполнения обязательств по договору Созаёмщики предоставили кредитору в залог - объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес>, залоговая стоимость которого установлена в размере 1215000 рублей.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую совместную собственность жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 36.5 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> за 1350000 рублей.

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ответчиками в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Также, согласно выписке из ЕГРН на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован залог – ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.

Судом установлено, что своевременное погашение кредита и процентов за пользование кредитом Созаёмщиками не производится.

Согласно выписке по счету, расчету задолженности последний платеж в пользу Банка произведен ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, созаёмщики ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по кредитному договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 654074.58 рублей, из которых: просроченный основной долг - 584128,78 рублей, просроченные проценты – 69945,80 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности суд находит арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора.

Ответчиками представленный истцом расчет задолженности не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ответчикам требование о досрочном возврате сумму кредита и процентов за пользование им в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Суд полагает, что на основании п.2 ст.811 ГК РФ истец имеет право потребовать расторжения договора и досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, поскольку Созаемщиками длительное время обязательства по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов не исполняются.

Требование истца о взыскании задолженности с Созаемщиков солидарно также является обоснованным, поскольку кредитным договором предусмотрена их солидарная ответственность. Поскольку Созаёмщики не производят исполнение обязательств по кредитному договору в установленные договором сроки, Кредитор вправе предъявить требование досрочного возврата всей суммы кредита, процентов, неустоек и других платежей по Кредитному договору к Созаемщикам солидарно.

Суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., этажность - 1, кадастровый №№№, принадлежащий ответчикам на праве общей совместной собственности, подлежит удовлетворению на основании п.1 ст.334, п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условий кредитного договора и договора залога, поскольку ФИО5 и ФИО6 надлежащим образом не исполняют обязательство, обеспеченное залогом.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п.2 ст.348 ГК РФ, ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), не имеется.

На основании п.1 ст.350 ГК РФ обратить взыскание на заложенное имущество необходимо путем реализации его с публичных торгов.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости по адресу: <адрес>, составляет 384000 рублей.

Представленный истцом Отчет об оценке противоречий не содержит, составлен оценщиком, имеющим соответствующую квалификацию и опыт работы, ответчиками не оспорен и не опровергнут.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> в размере – 307200 рублей.

Руководствуясь требованиями ст.98 ГПК РФ суд также считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчиков солидарно расходов на уплату государственной пошлины в размере 15740,75 рублей и расходов на оценку предмета залога в размере 2400 рублей.

С учетом изложенного, исковые требования ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению полностью, с ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> подлежит взысканию солидарно в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 654074 рубля 58 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15740 рублей 75 копеек, расходы на оценку предмета залога в размере 2400 рублей; необходимо обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., этажность - 1, кадастровый №№№, принадлежащий ФИО3 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты> на праве общей совместной собственности, установив начальную продажную стоимость в размере 307200 (триста семь тысяч двести) рублей, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Кемеровского отделения № к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты>, <данные изъяты> солидарно в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк (<данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 654074 (шестьсот пятьдесят четыре тысячи семьдесят четыре) рубля 58 (пятьдесят восемь) копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15740 (пятнадцать тысяч семьсот сорок) рублей 75 (семьдесят пять) копеек, расходы на оценку предмета залога в размере 2400 (две тысячи четыреста) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., этажность - 1, кадастровый №№№, принадлежащий ФИО3 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты> на праве общей совместной собственности, установив начальную продажную стоимость в размере 307200 (триста семь тысяч двести) рублей, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Разъяснить, что ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.Ю. Воробьева