Решение по делу № 2-1225/2023 от 04.09.2023 - о неприменении решения внеочередного общего собрания, признании действий неправомерными, обязании прекратить неправомерные действия, обязании осуществить перерасчет, компенсации морального вреда.

Дело № 2-1225/23 (75RS0023-01-2023-001590-10)

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 04 сентября 2023 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Торловой А.И.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Полимер» о неприменении решения внеочередного общего собрания, признании действий неправомерными, обязании прекратить неправомерные действия, обязании осуществить перерасчет, компенсации морального вреда,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском ссылаясь на то, что проживают в жилых помещениях в жилом доме по адресу: <...>. Управление домом осуществляется ООО «Полимер». 02 июля 2018 г. было принято решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Указанным решением утверждено распределение сверхнормативного потребления коммунальных ресурсов на жильцов пропорционально занимаемой площади с 01 февраля 2018 г. Истцы ссылались на то обстоятельство, что более 50% помещений в многоквартирном доме находится в муниципальной собственности, в связи с чем проведение общего собрания собственников помещений по вопросу изменения условий договора управления является неправомерным.

С учетом уточнений исковых требований истцы просили признать не подлежащим применению решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, от 02 июля 2018 г., признать неправомерными действия ООО «Полимер» по начислению платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в размере превышающем размер, установленный договором на управление многоквартирным домом, обязать ООО «Полимер» осуществить перерасчет, вернуть оплаченные денежные средства, взыскать компенсацию морального вреда в размере 8 000 руб.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 исковые требования поддержали по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на законность решения общего собрания и, как следствие, необходимость его применения. Кроме того, представитель ответчика полагал, что оплата за сверхнормативное потребление коммунальных ресурсов предусмотрена законом. По мнению стороны ответчика, решение общего собрания это не сделка, поэтому к нему не могут быть применены последствия недействительности. Также представителем ответчика было заявлено о пропуске истцами срока исковой давности.

Представителем третьего лица комитет по управлению имуществом администрации городского округа "Город Чита» направлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы являются собственниками и нанимателями жилых помещений в жилом доме по адресу: <...>.

02 июля 2018 г. составлен протокол итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Пунктом 4 принято решение об утверждении распределения сверхнормативного потребления коммунальных ресурсов на жильцов пропорционально занимаемой жилой площади с 01 февраля 2018 г.

В соответствии со ст. 163 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, или многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В силу п. 34 приведенных Правил, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что указанные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

01 февраля 2018 г. комитетом городского хозяйства администрации городского округа «Город Чита» с ООО «Полимер заключен договор управления многоквартирным жилым домом.

Данным договором установлены размеры платы за содержание жилого помещения, в том числе за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Договор не содержит условий, в соответствии с которыми размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемы при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, может быть изменен по решению общего собрания собственников помещений.

В многоквартирном доме по адресу: <...>, более 50% помещений, на момент принятия решения общего собрания, находилось в муниципальной собственности, что подтверждается протоколом итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 02 июля 2018 г., а также сообщением комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита».

Таким образом, проведение общего собрания по вопросу сверхнормативного потребления распределения платы за коммунальные ресурсы, на которые размер платы уже установлен, в многоквартирном доме, в котором более 50% помещений находится в муниципальной собственности, противоречит ч. 2 ст. 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как условия договора управления многоквартирным домом приняты по результатам открытого конкурса по выбору управляющей организации.

С учетом неправомерности решения общего собрания, которое противоречит требованиям закона, такое решение не может применяться в части утверждения распределения сверхнормативного потребления коммунальных ресурсов на жильцов, пропорционально занимаемой ими площади, следовательно, исковые требования о его неприменении подлежат удовлетворению.

Таким образом, действия ООО «Полимер» по начислению платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в размере, превышающем, размер установленный договором на управлении многоквартирным жилым домом, нельзя признать правомерными, поскольку они основаны на незаконном решении общего собрания. Такие действия подлежат прекращению, а начисленная плата перерасчету.

В то же время суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ООО «Полимер» вернуть необоснованно оплаченные денежные средства, поскольку данное требование охватывается требованием об обязании произвести перерасчет.

Также судом не усматривается оснований для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда.

Указанное требование основано на нарушение прав истцов, как потребителей. В то же время нарушение прав истцов не связано с ненадлежащим оказанием услуг ООО «Полимер». Более того, ООО «Полимер» не принимало участия в принятии решения, послужившего основанием для необоснованного начисления платы, поэтому в данной части прав истцов не нарушило.

Доводы стороны ответчика о том, что решение общего собрания не является сделкой и потому не может быть признано недействительным, судом отклоняются, поскольку требований о признании решения общего собрания заявлено не было.

По этому же основанию судом отклоняется довод стороны ответчика о пропуске истцами срока исковой давности, основанный на требованиях о недействительности решения общего собрания, по причине отсутствия таких исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (№), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) к обществу с ограниченной ответственностью «Полимер» (ИНН<***>) удовлетворить в части.

Решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, от 02 июля 2018 г. признать не подлежащим применению по вопросу утверждения распределения сверхнормативного потребления коммунальных ресурсов на жильцов пропорционально занимаемой им площади с 01 февраля 2018 г.

Признать неправомерными действия общества с ограниченной ответственностью «Полимер» по начислению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в размере, превышающем, размер установленный договором на управление многоквартирным жилым домом.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Полимер» прекратить неправомерное начисление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в размере, превышающем, размер установленный договором на управление многоквартирным жилым домом.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Полимер» произвести перерасчет начислений ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, исключив плату, превышающую размер установленный договором на управление многоквартирным жилым домом.

Остальные исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Полимер» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Составление мотивированного решения отложено до 11 сентября 2023 г.

Судья ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер