63RS0038-01-2024-010032-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2025 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Мороз М.Ю.,
при секретаре Ненашевой Т.В.,
с участием помощника прокурора <адрес> ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО8 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20 в лице законного представителя ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путём выкупа,
встречному иску ФИО8 ФИО16, ФИО1 ФИО15, ФИО3 ФИО14 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО8 ФИО23, ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26 в лице законного представителя ФИО3 об изъятии недвижимого имущества путём выкупа, об изъятии недвижимого имущества путём выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> литр Н, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Литер Н, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилое помещение жилые помещения у правообладателей. Указанный дом включен в адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ года» до 2024 года, утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> ФИО7. <адрес> согласно выписки являются: ФИО8 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 307/675 долей в праве общей долевой собственности; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 61/1350 долей в праве общей долевой собственности; ФИО1 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере ? доли в праве общей долевой собственности. Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Март-Оценка», величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет 4 223 722 руб., из них 3 662 902 руб. – стоимость жилого помещения, 499 487 руб. – стоимость земельного участка, услуги риэлтора -53 333 руб., услуги грузоперевозки – 4667 руб., услуги грузчиков – 3 333 руб. В адрес ответчиков вышесказанного жилого помещения, направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. №, №, №, от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №. До настоящего времени ответчики не выразили согласия на заключение соглашения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у собственников - ФИО8 ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 107/675 долей в праве общей долевой собственности; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 61/1350 долей в праве общей долевой собственности; ФИО1 ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 4223 722 руб., из них из них 3 662 902 руб. – стоимость жилого помещения, 499 487 руб. – стоимость земельного участка, услуги риэлтора -53 333 руб., услуги грузоперевозки – 4667 руб., услуги грузчиков – 3 333 руб.; прекратить право собственности ФИО8 ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 107/675 долей в праве общей долевой собственности; ФИО1 ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 61/1350 долей в праве общей долевой собственности; ФИО1 ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; после выплаты денежной компенсации ФИО8 ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО1 ФИО40, ФИО1 ФИО30 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара.; выселить ФИО1 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> ФИО7, <адрес>; снять с регистрационного учета ФИО1 ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>.
ФИО8, ФИО9, ФИО3 обратились в суд с встречным исковым заявлением к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения, указав, что они является собственниками ФИО8 ФИО46 ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 307/675 долей в праве общей долевой собственности; ФИО1 ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 61/1350 долей в праве общей долевой собственности; ФИО1 ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере ? доли в праве общей долевой собственности. В указанной в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, который распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу. Многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного аварийным до 01.01.2017» до 2024, утвержденную Постановлением <адрес> от 29.03.2019г №. Ссылаясь на указанные обстоятельства ФИО8, ФИО9, ФИО3 просили обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара взамен жилого помещения №, что соответствует общей площадью 49,2 кв.м., жилой – 33,4 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме, признанным аварийным, подлежащим сносу, по адресу: <адрес>, предоставить иное благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 49,2 кв.м., расположенное в черте <адрес>, в собственность, соответственно долям в общей долевой собственности.
Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности ФИО11, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещалась, надлежащим образом, ходатайствовала рассмотрении дела без своего участия.
Ответчик ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признали, встречные требования поддержали.
Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Третье лицо - Управление МВД России по <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.
Выслушав заключение помощника прокурора <адрес> Семеновой А.В., полагавшей требования Департамента управления имуществом г.о. Самара, подлежащие частичному удовлетворению, встречный иск подлежащий удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239 ГК РФ) (пункт 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется путем выкупа.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).
Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до определенной даты в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО8 ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 307/675 долей в праве общей долевой собственности; ФИО1 ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 61/1350 долей в праве общей долевой собственности; ФИО1 ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере ? доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Указанный дом включен в адресную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017».
Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ№ принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилое помещение жилые помещения у правообладателей.
Согласно справке МП г.о.Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, 2024 б/н, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ года рождения
В адрес ответчиков вышесказанного жилого помещения, направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. №, №, №, от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № с приложением постановления об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, расположенного на нем многоквартирного дома.
Однако до настоящего времени своего согласия на заключение соглашения не выразили.
Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, общая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 4 223 722 руб., из них 3662 902 руб. - стоимость жилого помещения, 499 487 руб. - стоимость земельного участка, услуги риэлтора — 53 333 руб., услуги грузоперевозки — 4667 руб., услуги грузчиков 3333 руб.
Суд, с учетом принципов достоверности, относимости и допустимости, принимает этот отчет в качестве доказательства рыночной стоимости спорных объектов недвижимости и размера возмещения дополнительных затрат. Сомнений в правильности или обоснованности представленного отчета у суда не имеется.
Кроме того, при рассмотрении дела, ответчики не оспаривали данный отчет, ходатайства о назначении экспертизы не заявляли.
Поскольку, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в программу переселения, собственник жилого помещения по своему выбору вправе требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.
В ходе рассмотрения дела ответчики выразили свой выбор способа реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления им отдельного жилого помещения взамен изымаемого.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Таким образом, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого равнозначного жилого помещения либо его выкуп.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО8 ФИО53, ФИО1 ФИО52, ФИО1 ФИО54, ФИО1 ФИО57 ФИО58 в лице законного представителя ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путём выкупа следует удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения удовлетворить, изъять у ФИО8 ФИО60, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 307/675 долей в праве общей долевой собственности; ФИО1 ФИО55, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 61/1350 долей в праве общей долевой собственности; ФИО1 ФИО59, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить в собственность ФИО8 ФИО61, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО56, ДД.ММ.ГГГГ года рождения взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, равнозначное благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям и пригодное для проживания общей площадью не менее 49,2 кв.м., расположенное в черте <адрес>.
После предоставления ФИО8 ФИО62, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 307/675 долей в праве общей долевой собственности; ФИО1 ФИО65, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 61/1350 долей в праве общей долевой собственности; ФИО1 ФИО63, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Самара.
Требования истца о выселении и снятии с регистрационного учета ФИО1 ФИО66, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО64, ДД.ММ.ГГГГ года рождения подлежат удовлетворению, в связи с изъятием жилого помещения и прекращения права собственности на жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО8 ФИО70, ФИО1 ФИО69, ФИО1 ФИО68, ФИО1 ФИО67 в лице законного представителя ФИО3 об изъятии недвижимого имущества путём выкупа удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО8 ФИО71, ФИО1 ФИО72, ФИО1 ФИО73, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения удовлетворить.
Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ФИО8 ФИО77, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (107/675 долей в праве общей долевой собственности); ФИО1 ФИО74, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (61/1350 долей в праве общей долевой собственности); ФИО1 ФИО80, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (? доли в праве общей долевой собственности) путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.
Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить в собственность ФИО8 ФИО78, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 9205 №), ФИО1 ФИО75, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 3604 №), ФИО1 ФИО81, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3623 №) взамен изымаемого жилого помещения, и признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес>, равнозначное благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания общей площадью не менее 49,2 кв.м., расположенное в черте <адрес>.
После предоставления ФИО8 ФИО82, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 9205 №), ФИО1 ФИО79, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 3604 №), ФИО1 ФИО76, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3623 №), равнозначного благоустроенного жилого помещения, пригодного для проживания общей площадью не менее 49,2 кв.м., расположенного в черте <адрес> прекратить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признать право собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Самара.
Выселить ФИО1 ФИО84, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО83, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> ФИО7, <адрес>.
Снять с регистрационного учета ФИО1 ФИО85, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО86, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий М.Ю. Мороз