РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Петешевой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-43/2023 по иску Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства № 4 к ФИО1 ФИО17, администрации муниципального образования «город Черемхово» о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Межрайонное управление министерства социального развития, опеки и попечительства №4 обратилось в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования «город Черемхово» о прекращении обременения в виде ипотеки, указав в обоснование иска, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, чтоГаранину А.Н., его умершей супруге ФИО3, несовершеннолетним детям опекаемой ФИО4, и его несовершеннолетней дочери ФИО5, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле, одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Мать несовершеннолетних ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об отце несовершеннолетней ФИО4 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составление отделом МО «Боханский район» Усть-Ордынского Бурятского автономного округу отсутствуют. В связи с чем, распоряжением Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 4 от 15.09.2016 № 2486, опекуном, исполняющим свои обязанности возмездно по договору о приемной семье» назначен попечителем в отношении несовершеннолетней падчерицы ФИО4 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р.ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО3 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ №. Жилой дом приобретался покупателями за счет собственных и заемных денежных средств, предоставленных ООО «Байкальский центр управления собственностью по договору целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с использованием средств материнского семейного капитала на жилое помещение была наложена ипотека в силу закона. Срок на который было установлено ограничение (обременение) права с ДД.ММ.ГГГГ на 180 месяцев. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное имущество было передано покупателям по акту приема-передачи.Покупатель жилого помещения в лице матери несовершеннолетних ФИО3, надлежащим образом произвела окончательный расчет за приобретенный жилой объект. Но в то же время своевременно не сняла обременение с жилого помещения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем на жилом помещении до настоящего времени наложено ограничение на регистрационные действия, что является препятствием к оформлении наследственных прав на принадлежавшую ей ? долю жилого помещений, расположенной по адресу: <адрес>.Согласно полученной выписке, кредитная организация ООО «Байкальский центр управления собственностью» прекратила свою деятельность и снять обременение нет возможности.

В связи с чем, истец просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого домаобщей площадью 37,4кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенных в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела. Возражений по иску не представила.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «город Черемхово» в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя в связи с признанием исковых требований.

Третье лицо ФИО6, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Возражений по иску не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца ФИО8, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГмежду ФИО7 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Жилой дом продается по цене 480000 руб.

Как следует из п. 2.1, п. 2.2, п. 2.4, п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом приобретается за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Байкальский центр управления собственностью» согласно договора целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и займодавцем.

Заем предоставляется в размере 380000 руб. для приобретения в общую долевую собственность покупателей жилого дома со сроком возврата займа 180 мес., считая с даты фактического предоставления займа.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 № 102-ФЗ жилой дом в обеспечение исполнения обязательств, принятыхзаемщиком по вышеуказанному договору займа, считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателей на жилой дом. При этом ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 становятся залогодателями.

Расчеты между покупателями и продавцом производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 480 000 рублей за жилой дом выплачивается покупателями, как за счёт собственных средств покупателей, так и за счёт средств предоставляемых по договору займа: в наличном и безналичном порядке. При этом подтверждением оплаты по настоящему договору будет являться расписка продавца и финансовый документ, подтверждающий факт получения денежных средств продавцом. Передача (перечисление) денежной суммы, в размере, указанном в подпункте 3.1.1 настоящего договора, осуществляется в два этапа: сумма в размере 100 000 рублей выплачена покупателями продавцу, за счет собственных денежных средств, до подписания настоящего договора. Окончательный расчет в размере 380 000 рублей за жилой дом производится покупателями в течение 7 (Семи) рабочих дней после подачи настоящего договора и всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом к покупателям, за счет средств, предоставляемых по договору займа путем передачи указанной суммы продавцу наличными.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу законана жилой дом.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.10.2022собственникамижилого домапо адресу: <адрес>, являются ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО5 доля в праве ? у каждого.

На жилой дом зарегистрировано ограничения (обременения) права в пользу ФИО7 на срок с ДД.ММ.ГГГГ в течение 7 рабочих дней, в пользу ООО «Эксперт38» на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 180 месяцев.

ФИО4 ФИО23 родилась ДД.ММ.ГГГГ, её матерью является ФИО4 ФИО20, сведения об отце ребенка отсутствуют, что подтверждается свидетельством о рождении I-СТ №, выданным Отделом ЗАГС МО «Боханский район» Усть-Ордынского Бурятского автономного округа ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО10 ФИО24 родилась ДД.ММ.ГГГГ, её родителями являются: отец ФИО10 ФИО21, мать ФИО10 ФИО22, что подтверждается повторным свидетельством о рождении III-СТ №, выданным отделом по г. Иркутску (Ленинский район) управления службы ЗАГС Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО10 ФИО25 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-СТ №, выданным отделом по Ангарскому району и г. Ангарску в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжения Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6 назначен опекуном, исполняющим свои обязанности возмездно по договору о приемной семье над несовершеннолетней ФИО4 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Боханского нотариального округа Иркутской области ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником имущества ФИО3 является в ? доли ее дочь ФИО4, в ? доли ее дочь ФИО5 Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласно положениям статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В исковом заявлении истецв обоснование своих требований о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона ссылалась на то, что обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи выполнены надлежащим образом и в полном объеме, денежная сумма по договору в сумме480000 рублей передана продавцу.Однако организация, в пользу которой установлено ограничение прекратило свою деятельность, в связи с чем, не представляется возможным снять обременение в виде ипотеки.

Данные доводы нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Эксперт 38» прекратило свою деятельность 18.10.2019

Как следует из договора купли-продажи от 17.01.2012расчеты между покупателями и продавцом производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 480 000 рублей за жилой дом выплачивается покупателями, как за счёт собственных средств покупателей, так и за счёт средств предоставляемых по договору займа: в наличном и безналичном порядке. При этом подтверждением оплаты по настоящему договору будет являться расписка продавца и финансовый документ, подтверждающий факт получения денежных средств продавцом. Передача (перечисление) денежной суммы, в размере, указанном в подпункте 3.1.1 настоящего договора, осуществляется в два этапа: сумма в размере 100 000 рублей выплачена покупателями продавцу, за счет собственных денежных средств, до подписания настоящего договора. Окончательный расчет в размере 380 000 рублей за жилой дом производится покупателями в течение 7 (Семи) рабочих дней после подачи настоящего договора и всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом к покупателям, за счет средств, предоставляемых по договору займа путем передачи указанной суммы продавцу наличными.

С момента регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, от ООО «Эксперт 38», ФИО9 претензий по поводу оплаты жилого дома, не поступало.

Как следует из ответа с ГУ Отделение Пенсионного фонда РФ по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 получала сертификат на материнский (семейный) капитал в 2010 г. и распорядилась средствами в размере 12000 руб. и 374093,53 руб. на погашение кредита по договору № от 2012 на приобретение объекта недвижимости по адресу: <адрес>.

Таким образом, на основе анализа представленных доказательств, судом с достоверностью установлено, что покупатели ФИО3, ФИО6 полностью исполнили свои обязательства по оплате стоимости жилого домапо договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не можетбытьзащищенопутемпризнанияправаилиистребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как указано в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ,на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в пользу продавца ФИО7 на срок с ДД.ММ.ГГГГ в течение 7 рабочих дней, и в пользу ООО «Эксперт38» на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 180 месяцев.

В судебном заседании установлено, что ООО «Эксперт 38» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Вследствие чего, в настоящее время снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что обязательства по оплате стоимости жилого домапо договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО5 с ФИО9 полностью выполнены, поэтому суд находит исковые требования Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства № 4 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки, установленной на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства № (ИНН <***>, ОГРН <***> к ФИО1 ФИО27 (СНИЛС <данные изъяты>), администрации муниципального образования «город Черемхово» (ИНН<***>, ОГРН <***>) о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации 38-38-15/003/2012-109 от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.А. Шуняева