Дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., с участием прокурора Крицкого И.М., с участием помощника ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец в обоснование иска указал, что решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу №№ ФИО5 был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него была введена процедура банкротства гражданина - реализация имущества. Финансовым управляющим утвержден член Ассоциации «НацАрбитр» ФИО6.
Указал, что определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № № (приложение №) в реестр требований кредиторов ФИО5 было включено требование АО «ОТП Банк», обеспеченное залогом имущества должника. Данным судебным актом установлено следующее (абз. 3 стр. 2): «Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГ финансовым управляющим ФИО6 были объявлены торги имуществом ФИО5 - квартира по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (приложение № - сообщение из ЕФРСБ об объявлении торгов), которая находилась в залоге у АО «ОТП Банк», в обеспечение исполнения обязательств ФИО5 по кредитному договору.
ДД.ММ.ГГ торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие (Приложение № - сообщение из ЕФРСБ о результатах торгов).
ДД.ММ.ГГ были объявлены повторные торги данным имуществом должника ФИО5 (приложение № - сообщение из ЕФРСБ об объявлении повторных торгов).
ДД.ММ.ГГ торги были завершены.
ДД.ММ.ГГ между ФИО5 в лице финансового управляющего ФИО6 и победителем торгов ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартира по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (приложение № - копия договора).
Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № (приложение №) за ФИО2 признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Указал, что на основании вышеуказанного решения была осуществлена регистрация права собственности ФИО2 в отношении квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № (приложение № - Выписка из ЕГРН).
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГ (приложение №) в квартире зарегистрированы по месту постоянного проживания: ФИО3, ФИО5, ФИО4.
Указал, что таким образом, истец является собственником жилого помещения, приобретенного на публичных торгах, в котором до настоящего времени зарегистрированы бывшие собственники помещения, а также третье лицо ФИО4
Истец уазал, что следовательно, единственным способом защиты прав ФИО2 является признание судом ФИО3, ФИО5, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № 188-ФЗ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ ДД.ММ.ГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец ДД.ММ.ГГ истец направил в адрес указанных лиц требование о добровольном снятии с регистрационного учета в связи со сменой собственника. Ответ на требования не поступил.
ФИО3, ФИО5, ФИО4 до настоящего времени зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.
Требования до настоящего времени не исполнены.
Истцом также осуществлен выезд по адресу квартиры, в ходе которого установлено проживание ответчиков.
Указал, что наличие проживающих и зарегистрированных в квартире лиц препятствует истцу в осуществлении права собственности, то есть он лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от ДД.ММ.ГГ № 51-ФЗ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного, ФИО2 просит признать ФИО3, ФИО5, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> кадастровым номером №, указав в резолютивной части решения суда, что судебный акт является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета; выселить ФИО3, ФИО5, ФИО4 из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом по известному суду адресу, корреспонденция возвращена, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом по известному суду адресу, корреспонденция возвращена, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании указал, что ответчики вступили в наследство, ипотека не до конца выплачена. Просили предоставить отсрочку.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, выяснив мнение прокурора полагавшего заявление удовлетворить, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.Суду представлены со стороны истца доказательства о своем праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Установлено и подтверждается актом, что ответчики проживают по указанному адресу (л.д. 31), хотя договора о пользовании жилым помещением с собственником жилого помещения не имеют.
С учетом изложенного, суд полагает, что следует признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.
Следует выселить ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения по адресу: <адрес>.
В ходатайстве об отсрочке исполнения решения истцу ФИО3 отказать.
Руководствуясь ст. 288 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.
В ходатайстве об отсрочке исполнения решения истцу ФИО3 отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.