РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г. Котельнич Кировской области

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Шабалиной Е.В.,

при помощнике судьи Мальцевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-662/2022 (УИД 43RS0018-01-2022-001024-41) по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о восстановлении жилого помещения. В обоснование требований указала, что по договору купли-продажи от <дд.мм.гггг> приобрела ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано <дд.мм.гггг>. Другими участниками долевой собственности являются ФИО1 и ФИО3 Своим жилым помещением не пользовалась. В <дд.мм.гггг> г. с ФИО1 обсуждала вопрос о продаже недвижимости, договор не оформили. Согласно техпаспорту от <дд.мм.гггг> г., ее жилое помещение имело общую площадь <...> кв.м., состояло из жилой комнаты и кухни. В <дд.мм.гггг> г. узнала, что ответчик самовольно использует ее жилое помещение, переустроила его. Просит обязать ответчика восстановить жилое помещение, привести его в соответствие с действовавшей в <дд.мм.гггг> г. технической документацией.

Не согласившись с заявленными требованиями, ответчик ФИО1 обратилась в суд со встречным иском. Указала, что ФИО2 продала ей ? долю в праве собственности на жилой дом по <адрес>. Расчет произведен полностью, недвижимость ей передана. С <дд.мм.гггг> г. пользуется жилым помещением на законных основаниях, истец никаких требований ранее не предъявляла. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество, прекратить соответствующее право собственности истца.

Определением суда от <дд.мм.гггг> прекращено производство по делу в части иска ФИО2 о восстановлении жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО2, ее представители по доверенности ФИО4 и адвокат Бадун Л.В. не явились. От представителя ФИО4 поступило заявление о признании встречного иска. Ранее ФИО4 пояснил, что его мать ФИО2 в <дд.мм.гггг> г. обращалась с заявлением о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи с ФИО1 в связи с тем, что оплата по этому договору не была произведена в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Кировской области и ФИО6 (л.д. 82).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности ФИО7 просит рассмотреть дело в ее отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, мнение по иску не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <дд.мм.гггг> в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись <№> о праве собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№> (л.д. 9-10).

Другими участниками общей долевой собственности на жилой дом являются:

- ФИО1, ей с <дд.мм.гггг> принадлежит ? доля в праве;

- ФИО3, за которой <дд.мм.гггг> зарегистрировано право собственности на ? долю в праве.

Согласно техническому паспорту (л.д. 18-22) по состоянию на <дд.мм.гггг> в жилом доме фактически было 3 квартиры: жилое помещение ФИО3 соответствовало ? дома, имело самостоятельный выход на придомовую территорию; другую ? дома занимали два жилых помещения (ФИО2 и ФИО1), у этих помещений был общий выход на придомовую территорию.

Согласно техническому паспорту (л.д. 14, 23-24) по состоянию на <дд.мм.гггг> в жилом доме фактически две квартиры. Жилые помещения, ранее занимаемые ФИО2 и ФИО1, объединены, реконструированы и переустроены, в данном помещении проживает ответчик.

Ответчик указала, что приобрела у истца указанное жилое помещение, просит признать за ней право собственности на эту недвижимость.

Первая часть Гражданского кодекса Российской Федерации введена в действие 01.01.1995.

В соответствии с п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ жилые помещения относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

С 01.03.1996 действует вторая часть Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи с 454 по 1109).

В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и цене (ст.ст. 554, 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

30.07.1997 вступил в силу Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997, которым установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что спорная ? доля в праве общей долевой собственности по договору от <дд.мм.гггг> была подарена ФИО8 ФИО6 (л.д. 68).

Право собственности ФИО6 на часть жилого дома возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Согласно части 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая изложенное, суд находит установленным, что с <дд.мм.гггг> собственником спорной ? доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> являлся ФИО6

<дд.мм.гггг> между ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанной недвижимости (л.д. 11). В договоре отсутствуют сведения о передаче недвижимости покупателю, соответствующего акта не представлено. Для государственной регистрации договор не представлялся.

<дд.мм.гггг> заключен договор купли-продажи (л.д. 42), согласно которому ФИО9, от имени и в интересах которого действовала ФИО2 на основании нотариальной доверенности <№> от <дд.мм.гггг>, продал ФИО1 часть вышеуказанного дома.

В представленных суду договорах купли-продажи от <дд.мм.гггг> и <дд.мм.гггг> данные продавца ФИО10 (фамилия, имя, дата рождения, паспортные данные) совпадают полностью, кроме отчества: в договоре от <дд.мм.гггг> указано «Г.», в договоре от <дд.мм.гггг> – «А.».

На основании Формы <№>, представленной отделом по вопросам миграции (л.д. 63, 64), копии доверенности от <дд.мм.гггг> (л.д. 83), ответа нотариуса (л.д. 67), суд находит установленным, что фактически доверенность на имя ФИО2 <дд.мм.гггг> была выдана ФИО6, описка в отчестве допущена нотариусом.

Из доверенности от <дд.мм.гггг> следует, что ФИО6 доверил ФИО2 продать его ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за цену и на условиях по усмотрению представителя, заключить и подписать договор купли-продажи, передаточный акт, получить следуемые за проданную долю дома деньги, а также зарегистрировать право собственности. Доверенность выдана на 3 года (л.д. 83).

На момент заключения сторонами <дд.мм.гггг> договора купли-продажи переход права собственности ФИО6 на спорную недвижимость на основании договора от <дд.мм.гггг> зарегистрирован не был, поэтому в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ у ФИО2 на <дд.мм.гггг> право собственности на часть дома не возникло.

Полномочия ФИО2 на распоряжение жилым помещением от имени собственника ФИО6 по состоянию на <дд.мм.гггг> были подтверждены нотариальной доверенностью.

<дд.мм.гггг> договор купли-продажи от <дд.мм.гггг> был представлен в регистрирующий орган для государственной регистрации, однако <дд.мм.гггг> ФИО2 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о приостановлении государственной регистрации на 3 месяца для представления необходимых документов (не конкретизировано). Впоследствии каких-либо документов Титовой представлено не было, государственная регистрация была прекращена (л.д. 43, 61). Данные действия Титовой фактически являются односторонним отказом от исполнения договора купли-продажи.

Представитель истца пояснил, что Титова подала заявление о приостановлении государственной регистрации в связи с неполной оплатой покупателем ФИО11 стоимости жилья по договору от <дд.мм.гггг>. данные доводы опровергаются материалами дела. Согласно договору от <дд.мм.гггг> стоимость спорного имущества определена сторонами в <...> рублей (л.д. 42). В пункте 5 договора указано, что расчет произведен полностью до подписания договора. В расписке (л.д. 44) указано, что Титова получила от ФИО1 за квартиру № <№> в доме по <адрес>, <...> рублей и <...> рублей.

Согласно пункту 14 договора от <дд.мм.гггг> по обоюдному согласию сторон данный договор является актом приема-передачи.

Учитывая изложенное, суд находит установленным, что договор от <дд.мм.гггг> заключен от имени собственника уполномоченным представителем, между сторонами в договоре достигнуто соглашение обо всех существенных условиях договора купли-продажи недвижимости, оплата по договору произведена покупателем в полном объеме до подписания договора, недвижимость покупателю передана.

Государственная регистрация перехода права собственности по договору от <дд.мм.гггг> не осуществлена по инициативе представителя продавца, который в одностороннем порядке отказался от исполнения данного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, встречные требования ФИО1 о признании за ней права собственности на недвижимое имущество законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Учитывая, что на <дд.мм.гггг> государственная регистрация перехода права собственности на жилье от ФИО10 к Титовой по договору от <дд.мм.гггг> осуществлена не была, при этом <дд.мм.гггг> Титова, действуя от имени ФИО10, заключила договор купли-продажи с ФИО1, получив в свою пользу денежные средства от реализации этой недвижимости, то право собственности Титовой, зарегистрированное <дд.мм.гггг> на основании договора от <дд.мм.гггг>, подлежит прекращению.

Представитель ФИО2 иск признал.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Встречный иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт <№> выдан <дд.мм.гггг>) на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.

Признать за ФИО1 (паспорт <№> выдан <дд.мм.гггг>) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО2 (<...> доли в праве) <№> от <дд.мм.гггг> на спорный объект и регистрации права за ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 26.10.2022.

Судья Е.В. Шабалина

Определение27.10.2022