РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года ***

(***)

Московский районный суд *** в составе председательствующего судьи Русинова А.В., при помощнике судьи Грачевой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации ***, администрации М. *** о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Московский районный суд *** с иском к администрации М. *** г. Н.Новгород, администрации г. Н.Новгород о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что ей принадлежит на праве собственности нежилое помещение ***

В 2005 году в указанном помещении выполнена перепланировка - устройство проема в кирпичной стене. Работы выполнялись фирмой-застройщиком дома ООО СМУ «Авиастройинвест» на основании проекта ООО «ПСБ «Авиастройинвест», имеющего лицензию на проектирование зданий и сооружений. Однако, в плане, выданном Московским ОТИ г. Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ*, этот проем не обозначен. Согласно заключению ООО «АФК», конструкция проема соответствует требованиям СНиП. Площадь помещения после перепланировки не изменилась. Права третьих лиц данная перепланировка также не затрагивает.

На основании изложенного истец просит суд сохранить нежилое помещение по адресу г*** в перепланированном, переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчики администрация М. *** г. Н.Новгород, администрация г. Н.Новгород в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом, представив в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя и отзыв, в котором указывают, что истцом нарушен регламент получения документов о согласовании переустройства нежилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно требований ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и их представителей.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно положениям части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частями 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 6 ст. 15 ЖК РФ Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Исходя из изложенного, сохранение помещения в многоквартирном доме в перепланированном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора долевого участия в строительстве жилья * от ЧЧ*ММ*ГГ*, дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве жилья * от ЧЧ*ММ*ГГ*, договора приема-передачи квартиры от ЧЧ*ММ*ГГ* принадлежит на праве собственности нежилое помещение * общей площадью 160,90 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого ***. Кадастровый *. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 52-АБ * от ЧЧ*ММ*ГГ*, а также выпиской из ЕГРП.

В 2005 году в указанном нежилом помещении выполнена перепланировка - устройство проема в несущей кирпичной стене между помещением выставочного зала (пом.2) и коридором (пом. 3) по проекту проектной организации ООО ПСБ «Авиастройинвест».

Выполненный проем усилен балкой из швеллера *, который опирается на стену глубиной 250мм. Подключение оборудования в санузлах выполнено к существующим системам водопровода и канализации, разводка инженерных коммуникаций выполнена открытым способом вдоль стен, вентиляция помещений, в т.ч. санузла, вытяжная с естественным побуждением через существующие вентиляционные каналы, компенсация удаляемого воздуха осуществляется периодически за счет поступления наружного воздуха через окна (двери), стояки инженерных коммуникаций не переносились. Отвод стоков осуществляется во внутренние сети с последующим сбросом в городской коллектор.

Согласно заключению, выполненному ООО «АФК» по результатам обследования выполненной в нежилом помещении перепланировки:

В результате перепланировки и переустройства состав и площади помещений соответствуют СНиП ЧЧ*ММ*ГГ*-87* (административные и бытовые здания), конструкция выполненного проема соответствует требованиям СП 20.13330.2016 (нагрузки и воздействия) и СНиП 21-01-97* (Пожарная безопасность зданий и сооружений), конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов, удовлетворяющих СНиП 23-03-2003 (Защита от шума), естественное освещение помещений соответствует требованиям СНиП 23-05-95* (Естественное и искусственное освещение), система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии с СНиП 41-01-2003 (Отопление, вентиляция и кондиционирование), установка оборудования в санузле соответствует СНиП ЧЧ*ММ*ГГ*-85* (внутренний водопровод и канализация), система вентиляции соответствует требованиям СНиП 41-01-2003 (отопление, вентиляция и кондиционирование). Выполненная перепланировка и переустройство помещения *** *** соответствует требованиями строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В силу ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно сообщения председателя ТСЖ «Сокол» ФИО2 б/н от ЧЧ*ММ*ГГ* произведенная перепланировка помещения * не затрагивает права третьих лиц и иных собственников.

Учитывая приведенные положения норм права, анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного помещения в перепланированном виде, а произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации ***, администрации М. *** о сохранении помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить нежилое ***, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, через Московский районный суд ***, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Русинов

Решение составлено в окончательной форме ЧЧ*ММ*ГГ*

Судья А.В.Русинов