УИД 50RS0№-45

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года

Истринский городской суд в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г/о Истра, 3-е лицо: Управление Росреестра по , об установлении границ земельного участка, уточнении площади,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г/о Истра об установлении границ земельного участка, уточнении сведений о площади.

С учетом уточнений пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: , площадью 4104 кв.м.

Участком истец владеет более 15 лет, границы участка зафиксированы на местности забором, границы участка не менялись и не переносились, на земельном участке расположен жилой дом. Сведения о границах земельного участка не внесены в ЕГРН.

В ходе проведения межевых работ кадастровым инженером в целях уточнения границ земельного участка установлено, что фактическая его площадь составляет 4524 кв.м, что больше площади, которые содержатся в ЕГРН на 420 кв.м, наложение фактических границ земельного участка на границы смежных земельных участков отсутствует. Границы участка обозначены на местности забором, споров по расположению границ участка не имеется.

Истица обращалась в Управление Росреестра по с заявлением об уточнении площади и границ участка на основании межевого плана, однако в совершении регистрационных действий отказано, в связи с имеющимися противоречиями в сведениях о его площади. Отказ обжалован в Черемушкинском районном суде, требования ФИО1 удовлетворены частично, действия признаны незаконными, на Росреестр возложена обязанность рассмотреть заявление повторно.

При повторном обращении в Росреестр в совершении регистрационных действий также отказано.

Просит с учетом уточнений установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: , с увеличенной площадью, в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы, поскольку такой вариант не будет затрагивать права истицы в части установленного забора.

Представитель истца по доверенности ФИО3 явился, требования поддержал с учетом проведенной по делу экспертизы по варианту № заключения.

Ответчик Администрация г/о Истра в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. В адрес суда поступили письменные возражения, которые приобщены к материалам дела (л.д.128-136).

3-е лицо: Управление Росреестра по в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.6 ст. 61 Федерального закона от Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе, по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка, с кадастровым № площадью 4104 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , , , уч. 29, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д.15-18,47).

При проведении межевания земельного участка кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь участка составляет 4524 кв.м, что на 420 кв.м. больше площади по сведениям, внесенным в ЕГРН. В материалы дела представлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № в увеличенной площади 4524 кв.м со смежными землепользователями, споров по границам не имеется (л.д.55, 63-75).

Согласно заключению кадастрового инженера, данный земельный участок был выделен в Участок расположен вдоль оврага, зарос лесом, имеет неправильную форму, и его площадь была условно определена в размере 5500 кв.м. После смерти собственника, дочь ФИО1 и вдова ФИО4 унаследовали участок, а в выкупили в собственность: дочь - площадью вдова - площадью 1386 кв.м (свидетельство о праве собственности на землю), что в сумме составляет 5545 кв. м. Измерение площади участка перед выкупом производилось БТИ зимой, по сугробам, с помощью рулетки. После смерти ФИО4 в дочь ФИО4 унаследовала ее долю, но при вступлении в права наследования нотариусом была указана неправильная площадь участка 1345 кв.м, вместо 1386 кв.м, что обнаружилось только в

В г ФИО1 продала часть участка площадью 1400 кв.м, после чего получила Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 4104 кв.м вместо 4145 кв.м, из-за ошибки нотариуса (см. свидетельство о праве на наследство). Также по утверждению собственника увеличение площади земельного участка обусловлено сползанием грунта в овраг, расположенный по южной стороне участка.

При проведении кадастровых работ было установлено, что принятая площадь составляет 4524 кв.м, что на 420 кв.м больше чем по сведениям ЕГРН, но меньше 10% процентов от площади участка и меньше чем минимальный размер земельного участка согласно установленным правилам землепользования и застройки на территории городского округа Истра (ниже по тексту приведена ссылка на данные правила). Подтверждением правомерности определенного кадастровым инженером местоположения границ земельного участка являются подписи заинтересованных лиц, содержащиеся в акте согласования местоположения границ земельного участка, оформленном в соответствии с положениями статьи 40 Закона о кадастре, а также выкопировкой из Генплана поселка Снегири . и планом участка от , выданным БТИ , выкопировкой из генплана и фактическому забору, существующему более 15 лет. Так как в содержащихся документах, подтверждающем право на земельный участок отсутствуют сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0030305:145, границы подтверждены фактическим забором, расположенным по периметру земельного участка, установленным более 15 лет назад: по границе от точки "н13" до точки "н1", по границе от точки "н1" до точки "нЗ", по границе от точки "нЗ" до точки "н5"- деревянный забор, по границе от точки "н5" до точки "н7", по границе от точки "н8" до точки "12" - сетка-рабица.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что земельный участок расположен в кадастровом квартале 50:08:0030305.

В соответствии с пунктом 52 Требований Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка на основании Решения об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части

территории) городского округа от . №, (

Уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж-2. Ж-2 - ЗОНА ФИО6 И БЛОКИРОВАННЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ. Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства. Предельные размеры земельных участков (кв. м), min - 500 кв.м, max - 3000 кв.м. (л.д.63-75)

Истица обращалась в Управление Росреестра по с заявлением об уточнении площади и границ участка на основании межевого плана, однако в совершении регистрационных действий отказано, в связи с имеющимися противоречиями в сведениях о его площади. Отказ был обжалован в Черемушкинском районном суде, требования ФИО1 удовлетворены частично, действия признаны незаконными, на Росреестр возложена обязанность рассмотреть заявление повторно (л.д.103-110).

Решением Черемушкинского районного суда от установлено, что общая фактическая площадь земельного участка при его выделении и до отчуждения истцом земельного участка площадью 1400 кв.м составляла 5545 кв.м (л.д.107). по договору купли-продажи от . ФИО1 продала ФИО5 участок площадью 1400 кв.м. При оформлении сделки допущена ошибка измерений, ввиду чего в собственности истца остался земельный участок фактической площадью 4145 кв.м (л.д.108).

При повторном обращении в Управление Росреестра в совершении регистрационных действий отказано.

По ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам землеустроительной экспертизы (л.д.158-228) план земельного участка с кадастровым номером 50:08:0030305:145, расположенного по адресу: , по фактическому расположению, представлен в Приложении 1, геоданные представлены в таблице 1 настоящего Заключения. На плане условно указано расположение многолетних насаждений.

План земельного участка с кадастровым номером 50:08:0030305:145, расположенного по адресу , по фактическому расположению представлен в Приложении 1 с указанием строений (включая самовольные), ограждений, многолетних насаждений, смежных землепользователей по сведениям из ЕГРН.

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН и ранее выданного свидетельства о государственной регистрации права составляет 4104 кв.м, однако фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0030305:145 составляет 4524 кв.м, что не соответствует на 420 кв.м и является запользованной землей.

Экспертом представлены три варианта установления границ земельного участка. Вариант 1 представлен в Приложении 8, геоданные в Таблице 7. Вариант 2 представлен в Приложении 9, геоданные в Таблице 8. Вариант 3 представлен в Приложении 10, геоданные в Таблице 9. Наиболее предпочтительным вариантом установления границ земельного участка для истца является вариант 1.

Признаков переноса забора в целях захвата земли на момент осмотра экспертом не выявлено.

Согласно представленного межевого плана от . и акта согласования местоположения границ земельного участка, включенного в его состав, границы земельного участка согласованы в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221- ФЗ "О кадастровой деятельности". Согласование проведено в индивидуальном порядке, с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Также, в соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом N 221-ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Однако сведения о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0030305:254 (от точки н8 до точки 11 в приложении 2), 50:08:0030305:170 (от точки 11 до точки 12 в приложении 2) содержаться в ЕГРН и при проведении кадастровых работ не уточнялись. В связи с этим согласование не требуется по этой части границы земельного участка. Согласование границы смежных участков не требуется в тех случаях, если земля находится в государственной, муниципальной собственности.

Экспертом выполнено совмещение планов путем оцифровки копии планов земельного участка с кадастровым номером 50:08:0030305:145, расположенного по адресу .

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от (л.д. 63) площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 4104 кв.м, однако фактическая в собственность истца передавался земельный участок площадью 4145 кв.м. Фактически в заборе находится земельный участок площадью 4524 кв.м, что не соответствует предоставленной площади на 420 кв.м, эксперт определяет указанную площадь запользованной землей.

Экспертом предложено три варианта установления границ земельного участка.

Вариант 1 установления границ земельного участка предусматривает установление границы по фактическому пользованию.

В Приложении 8 представлен 1 вариант установления границ земельного участка.

В Таблице 7 представлены геоданные земельного участка с кадастровым номером 50:08:0030305:145, расположенного в е., по фактическому пользованию.

Вариант 2 установления границ земельного участка предусматривает установление границы в соответствии с площадью земельного участка, учитывая постановления о передачи в собственность земельных участков (л.д.51) и договора-купли земельного участка от (л.д.39-46). В приложении 9 представлен 2 вариант установления границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером 50:08:0030305:145, расположенного в е , учитывая постановление о передачи в собственность земельных участков (л.д.51) и договора купли-продажи земельного участка от (л.д.39-46).

В Таблице 8 представлены геоданные земельного участка с кадастровым номером 50:08:0030305:145, расположенного в е , учитывая постановление о передачи в собственность земельных участков (л.д.51) и договора купли-продажи земельного участка от (л.д.39-46).

Вариант 3 установления границ земельного участка предусматривает установление границы в соответствии с площадью земельного участка, учитывая сведения о площади земельного участка, указанной в Свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданном регистрационной палатой (л.д.47).

В Приложении 10 представлен Вариант 3 установления границ земельного участка кадастровым номером 50:08:0030305:145, расположенного в е , учитывая сведения о площади земельного участка, указанной в Свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным регистрационной палатой (л.д.47).

В Таблице 9 представлены геоданные земельного участка с кадастровым номером 50:08:0030305:145, расположенного в е., , учитывая сведения о площади земельного участка, указанного в Свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданной регистрационной палатой (л.д. 47).

Признаков переноса забора в целях захвата земли на момент осмотра экспертом не выявлено. По восточной границе направление забора повторяет направление проезда по и смежных земельных участков, вдоль забора произрастает кустарник и деревья. По восточной границе забор является границей со смежным земельным участком, вдоль забора произрастает кустарник и деревья. По южной границе забор проходит вдоль края оврага, вдоль забора произрастает кустарник и деревья. По западной границе забор является границей с четырьмя соседними земельными участками, вдоль забора произрастает кустарник и деревья.

Сторона истца просила установить границы участка согласно варианту № по фактическому пользованию, поскольку такой вариант не будет нарушать права и законные интересы истца, участок используется истицей по фактическому пользованию более 15 лет, споров по границам участка не имеется.

Однако суд не может согласиться с таким вариантом и устанавливает граница земельного участка по варианту № экспертизы, в соответствии с площадью земельного участка, учитывая постановление о передачи в собственность земельных участков (л.д.51) и договора-купли земельного участка от (л.д.39-46), поскольку в силу п. 9.1 ст. 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно статье 49 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Таким образом, обязательным условием для бесплатного оформления в собственность земельного участка является подтверждение выделения/ закрепления земельного участка в большей площади.

В ходе судебного разбирательства установлено закрепление за истцом земельного участка площадью 4145 кв.м, в связи с чем суд видит возможным установить границы земельного участка в такой площади.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворения частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0030305:145, расположенного по адресу , принадлежащего ФИО1, с увеличением площади до 4145 кв.м, в соответствии с вариантом № судебной экспертизы:

В удовлетворении исковых требований в части выбора варианта № судебной экспертизы, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2022г.