14RS0035-01-2022-006081-20

Дело № 2-4310/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 09 июня 2022 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М.А., единолично, при секретаре Лукиной Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Товары Саха Якутместпрома» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывая, что между ним, дольщиком, и ответчиком, застройщиком, был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома от ____ г. № №, истец выплатил стоимость квартиры полностью, однако застройщик свою обязанность сдать дом в эксплуатацию к ____ г. и передать истцу квартиру в срок не позднее ____ г. не выполнило. Истец неоднократно обращался в суд о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, все иски были удовлетворены. Просил признать право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 77,69 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: ____.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, от его представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия истца и его представителя в связи с болезнью истца и невозможностью явки его представителя ввиду участия в другом судебном заседании (накладка). С учетом данного ходатайства, мнения представителя ответчика, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Товары Саха Якутместпрома» ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать. Согласно письменному отзыву на исковое заявление и объяснениям представителя в судебном заседании представленный истцом договор долевого участия в строительстве от ____ г. № № не является доказательством возникновения у истца права собственности на вышеуказанную квартиру, данный договор не был зарегистрирован в установленном порядке. Также в настоящее время между сторонами идет спор относительно ненадлежащего исполнения ФИО1 как подрядчиком ООО «Саха Якутместпрома» своих обязательств по установке в многоквартирном жилом доме окон, при исполнении которых ему должно была быть предоставлено жилое помещение.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от ____ г. в отношении ФИО1 в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утвержден ФИО10.

В соответствии с ч. 5 ст. 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в ходе реструктуризации долгов гражданина он может совершать только с выраженного в письменной форме предварительного согласия финансового управляющего сделки или несколько взаимосвязанных сделок по приобретению, отчуждению или в связи с возможностью отчуждения прямо либо косвенно недвижимого имущества.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, финансовый управляющий ФИО1 ФИО4, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил. В материалах дела имеется его письменное согласие на подачу ФИО5 иска о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>. С учетом наличия указанного согласия, мнения представителя ответчика, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ____ г. между истцом ФИО1, участником долевого строительства, и ответчиком ООО «Товары Саха Якутместпрома», застройщиком, заключен договор № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок посроить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде 2-комнатной квартиры № №, общей площадью ___ кв.м, находящейся на 12 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: ____

Пунктом 2.1 договора срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию установлен ____ г., срок передачи объекта долевого строительства участнику пунктом 2.2 договора установлен в срок не позднее ____ г. с даты выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Общая стоимость квартиры в соответствии с п. п. 3.1, 3.2 договора составляет 6 059 920 руб., которую истец оплатил, что подтверждается представленной копией квитанции ООО «Товары Саха Якутместпрома» к приходному кассовому ордеру от ____ г.

____ г. Окружная администрация г. Якутска выдала ООО «Товары Саха Якутместпрома» разрешение № №-2020 на ввод в эксплуатацию объекта «Многоквартирный жилой дом с соцкультбытом в 72 квартале г. Якутска», расположенного по адресу: ____

____ г. сторонами подписан смотровой лист № №, согласно которому по результатам осмотра квартиры претензий нет, зафиксированы показания электросчетчика, показания холодной и горячей воды.

Согласно справке за подписью начальника ОНУиКП ООО Управляющая компания «Жилищный стандарт» от ____ г. вышеуказанный многоквартирный жилой дом № № корп. Г по ____ принят на обслуживание данной управляющей компанией с ____ г., по квартире № № в этом доме задолженность за жилищные услуги (кроме услуг акционерного общества «Водоканал», Якутского отделения «Энергосбыт», ООО «Якутскэкосети») перед ООО УК «Жилищный стандарт» по состоянию на ____ 2020 г. отсутствует.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью ___ кв.м, расположенной по адресу: ____ ____, вещные права не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными указанным Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 1 названной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 данного закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вместе с тем доказательств обращения истца к ответчику за получением вышеуказанной квартиры по акту приема-передачи, отказа или уклонения ответчика от передачи спорного жилого помещения истцу и невозможности регистрации права собственности на него во внесудебном порядке на основании приведенных выше норм действующего законодательства истцом в нарушение правил распределения бремени доказывания, предусмотренных ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), не представлено.

Заочным решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ г. по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Товары Саха Якутместпрома» о защите прав потребителя с последнего в пользу истца была взыскана неустойка в связи с не передачей квартиры в установленный срок, компенсация морального вреда и штраф. Данное заочное решение суда в настоящее время отменено, производство по делу возобновлено.

Смотровым листом от ____ г. № № подтверждается фактическая передача квартиры дольщику ФИО1, доказательств обратного не представлено. Представленные истцом акты обследования ООО УК «Жилищный стандарт» лишь подтверждают факт его непроживания в указанной квартире.

При таких обстоятельствах доказательств нарушения ответчиком права истца на приобретение спорного жилого помещения в собственность как дольщика по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома не имеется, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Товары Саха Якутместпрома» о признании права собственности на жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: М.А. Кузьмина