Решение по делу № 2-685/2025 от 04.08.2025 - об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №, и установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Дербентский районный суд (Республика Дагестан)

Категория дела Об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с уточненным иском к <ФИО>, <ФИО> и <ФИО> об исключении из Единого Государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления главы администрации Дербентского района от 15.06.2007 № <ФИО> был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 га, категории

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Оценив представленное экспертное заключение в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оно является полным, содержит исчерпывающие сведения исходя из предмета спора. При данных обстоятельствах

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД - 05RS0013-01-2025-000760-59

№2-685/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент 23 июля 2025 года

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи - Гусейнова Р.А., при ведении протокола помощником судьи Караевой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-685/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №, и установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

установил:

ФИО5 обратился в суд с уточненным иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об исключении из Единого Государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, собственником которого является ФИО2; №, собственником которого является ФИО3; и № и №, собственником которых является ФИО4; и установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в соответствии с координатами указанными в заключении экспертизы.

В обосновании исковых требований указал, что на основании постановления главы администрации Дербентского района от 15.06.2007 № ФИО8 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 га.

07.02.2013 был осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка и ему был присвоен кадастровый номер №.

12.11.2010 был заключен договор № между администрацией Дербентского района РД и ФИО8 о передаче указного земельного участка в собственность, в последующем ФИО8 было зарегистрировано право собственности, о чем были произведены запись в ЕГРН № от 12.02.2013.

На основании договора купли-продажи от 12.03.2013 заключенного между истцом и ФИО8 истец приобрел земельный участок с кадастровым номером №, на который в последующем зарегистрировал права собственности, о чем в ЕГРН была произведена запись в ЕГРН № от 02.04.2013.

На основании постановления главы администрации Дербентского района от 15.06.2007 № ФИО9 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 га.

08.11.2010 был осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка и ему был присвоен кадастровый номер №.

12.11.2010 был заключен договор № между администрацией Дербентского района РД и ФИО9 о передаче указного земельного участка с кадастровым номером № в собственность, в последующем ФИО9 было зарегистрировано право собственности, о чем были произведены запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от 12.03.2013 заключенного между истцом и ФИО9 истец приобрел земельный участок с кадастровым номером №, на который в последующем зарегистрировал права собственности, о чем в ЕГРН была произведена запись в ЕГРН № от 02.04.2013.

Кадастровые границы земельных участков не были установлены.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № было выявлено пересечение границ указанных земельных участков истца с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № принадлежащих ответчикам, в связи с чем, невозможно осуществить уточнение границ земельных участков принадлежащих истцу.

Пересечение кадастровых границ земельных участков истца и ответчиков, по мнению истца, произошло из-за кадастровой ошибки.

Истец ФИО1 и его представитель - адвокат Мурадов М.В., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, обратились в суд с заявлением, в котором просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики – ФИО2, ФИО3 и ФИО4, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, о причинах не явки суду не сообщили.

Третье лицо – Управление Росреестра по Республике Дагестан, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило, с ходатайством об отложении дела не обращалось.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено, в порядке заочного производства.

Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По общему правилу, закрепленному в п.3 ст.1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Исходя из п.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу положений ст. 11 ГК РФ в судебном порядке защите подлежит только нарушенное или оспоренное право.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания недействительным акта органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ст. 11.3 ЗК РФ определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка). Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из анализа положений ч.1 ст.43, п.31 ч.1 ст.26, ч.8, ч.10 ст.22, ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности; при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в т.ч. реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

По смыслу закона проведенный в установленном порядке государственный кадастровый учет и наличие сведений о характеристиках земельного участка в ЕГРН подтверждает наличие права на земельный участок с такими индивидуальными характеристиками, которые соответствуют указанным сведениям, до тех пор, пока в установленном законом порядке эти сведения не оспорены и в ЕГРН не внесены соответствующие изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления главы администрации Дербентского района от 15.06.2007 № ФИО8 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 га, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

07.02.2013 был осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка и ему был присвоен кадастровый номер №

На основании постановления главы администрации Дербентского района от 15.06.2007 № ФИО9 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 га, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

08.11.2010 был осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка и ему был присвоен кадастровый номер №

Кадастровые границы земельных участков не были установлены.

По ходатайству представителя истца – адвоката Мурадова М.В., в соответствии со ст.79 ГПК РФ, судом назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту - ИП ФИО11

Согласно выводам заключения судебной землеустроительной экспертизы № от 25.05.2025, фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и № не соответствуют сведениям указанным в первичных землеотводных данных, внесенных в ЕГРН.

Координаты и площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и № остаются без изменений.

Визуально на местности стороны ориентируются на существующие ограждения, постройки, дороги, деревья, иные объекты, фактически используемые ими в течении длительного времени. Однако, ориентиры не соответствуют зарегистрированным координатам границ, содержащимся в ЕГРН.

По результатам проведенных геодезических измерений на местности, анализа сведений ЕГРН, установлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Это подтверждается результатами графического анализа, с фактическими координатами земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Причиной наложения является реестровая ошибка при межевании, выраженная в искажении координат, что подтверждается отсутствием на местности межевых знаков, пересечения координат, а также несовпадением фактических участков с их описанием в ЕГРН. Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № и №, частично пересекают (накладываются) на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и зарегистрирован в ЕГРН с реестровой ошибкой.

При визуальном осмотре земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлено, что данные участки не огорожены, имеют заросшую растительную территорию, не содержат признаков хозяйственного использования, т.е. не освоены.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характерные точки границ системы координат №

Таким образом, заключение эксперта судом признается достоверным и допустимым доказательством, которое согласуется с другими имеющимися в материалах дела доказательствами и основаны на фактических обстоятельствах дела.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

При данных обстоятельствах, с учетом выводов экспертного заключения, судом установлено, что на кадастровой карте имеется наложение границ земельного участка с кадастровыми номерами №, № и №, № принадлежащих ответчикам на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № принадлежащего истцу, и данное наложение является реестровой ошибкой, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования ФИО1

Так, истцом представлены доказательства законности владения указанным земельным участком, что в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства дает основания для заявления требований об установлении местоположения границ спорных земельных участков.

Ответчиками границы спорных земельных участков не оспариваются.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии с требованиями, определенными статьями 56, 59, 60, 61, 67 ГПК РФ, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и установить границы земельного участка истца по координатам, установленным кадастровым инженером в межевом плане.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд учитывает, что спорные земельные участки находятся во владении истца, отсутствует спор о праве на земельные участки, а также отсутствие возможности истца установить границы своих земельных участков во внесудебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №

Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат №.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения или получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 04 августа 2025 года.

Судья Р.А. Гусейнов

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →