КОПИЯ

УИД №

№ №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> в составе судьи Б.И.В.

при секретаре Б.И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ООО «УК Орион» к Б.И.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Орион» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения и пени.

В обоснование заявленных требований указало, что ООО «УК «Орион» является лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. апелляционным определением судебной коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований коллективного иска в полном объеме. В связи с чем, указало, что договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. остается в силе до проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик является собственником жилого помещения – <адрес>.

Указал, что по указанному адресу ответчику предоставлялись жилищно-коммунальные услуги, оплата за которые вносилась им не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем, возникла задолженность в размере 71 545,89 руб., также в связи с несвоевременной оплатой услуг ответчику начислены пени в размере 53 538,37 руб.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 71 545,89 руб., сумму пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 53 538,37 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 753 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «УК «Орион».

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда по истечении срока хранения в отделении почтовой связи.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст.233-234 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

На основании п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Ч.14 ст.161 ЖК РФ предусмотрено, что до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с ч.7.4 ст. 155 ЖК РФ, при заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

В силу ч.2 ст. 162 ЖК РФ, По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса (п.3 ч.3 ст. 162 ЖК РФ).Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст. 162 ЖК РФ).

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (ч.6 ст. 162 ЖК РФ).

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТПУ «Ховрино» (застройщик) и ФИО2 (участник) подписан Передаточный акт по Договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик передал, а ФИО2 приняла объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру) №, площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, внутренняя территория муниципальный округ Ховрино, Беломорская улица, <адрес>, что подтверждается вышеуказанным передаточным актом, имеющимся в материалах дела.

Согласно выписки из ЕГРН, вышеуказанная <адрес> имеет кадастровый №, право собственности на квартиру по данным Росреестра за кем-либо в настоящее время не зарегистрировано.

Следовательно, в силу п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, у ФИО2 с момента подписания передаточного акта, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении <адрес>.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ТПУ «Ховрино» и ООО «УК «Орион» заключен Договор управления многоквартирным домом №, в соответствии с которым застройщик передал, а управляющая организация приняла в управление введенный в эксплуатацию Многофункциональный комплекс, расположенный по адресу: <адрес> (пункты 1.1, 2.1 договора).

В соответствии с п.3.1.2 Договора управления, Управляющая организация обязалась предоставлять коммунальные услуги, в том числе: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (при наличии соответствующих коммуникаций); начислять и принимать от собственников и иных законных пользователей помещениями собственника плату за управление, содержание и ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги (п. ДД.ММ.ГГГГ).

В приложении № к договору управления указана согласованная сторонами стоимость услуг по управлению и содержанию МКД в размере 65,52 руб. за 1 кв.м. в месяц, а также по охране МКД в размере 14,12 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Из представленной в материалы дела выписки по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения – <адрес> следует, что задолженность ФИО2 по оплате услуг за содержание жилого помещения и коммунальные услуги (электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, охрана, уборка придомовой территории, обращение с ТКО) за обозначенный период составила 71 545 рублей 89 копеек.

Проверив правильность расчета, следуя принципу состязательности гражданского процесса, суд признает его верным, поскольку он произведен на основании установленных тарифов, действующих в соответствующие периоды, а также исходя из площади принадлежащего ответчику жилого помещения. Какого-либо контррасчета ответчиком не представлено.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать.

При определении круга юридически значимых обстоятельств по делу судом на ответчика была возложена обязанность доказать основания освобождения ответчика от гражданско-правовой ответственности, либо ее снижения.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие отсутствие у него задолженности по оплате услуг за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

При указанных обстоятельствах требования ООО «УК «Орион» о взыскании с ФИО2 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 71 545 рублей 89 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца, размер пени за несвоевременное внесение платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 53 538,37 рублей.

Расчет пени ФИО2 не оспорен, соответствует требованиям п.14 ст.155 ЖК РФ, заявлений о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, в связи с чем, пени подлежат взысканию в пользу истца в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 4 753 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере в размере 4 753 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Орион» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «УК «Орион» (ИНН № задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 545 (семьдесят одна тысяча пятьсот сорок пять) рублей 89 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 538 (пятьдесят три тысячи пятьсот тридцать восемь) рублей 37 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 753 (четыре тысячи семьсот пятьдесят три) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – подпись

Копия верна. Судья Б.И.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ