УИД №77RS0025-02-2022-004623-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2022 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,
при секретаре Гурбик А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3833/2022 по исковому заявлению ФИО1 к АО «ПИК-Индустрия» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к АО «ПИК-Индустрия» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13.06.2019г., ответчик принял на себя обязательства передать участнику объект долевого строительства с условным номером 465 по строительному адресу: ****. Цена договора составила 9 235 816 руб. 20 коп., которая оплачена истцом своевременно и в полном объеме. 25.11.2020г. квартира передана застройщиком в пользу истца. Однако, при осмотре квартиры истцом были выявлены недостатки, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению которых составляет 826 606 руб. 80 коп. В добровольном порядке строительные недостатки квартиры устранены ответчиком не были, стоимость работ по устранению недостатков квартиры возмещена истцу не была. Ссылаясь на нарушение ответчиком прав истца как потребителя, истец просил взыскать с ответчика денежную сумму в размере 826 606 руб. 80 коп. в счет возмещения стоимости восстановительных работ по устранению выявленных недостатков квартиры, неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 57 862 руб. 48 коп. за период 09.01.2021г. по 15.01.2021г., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 11 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, почтовые расходы в размере 492 руб. 11 коп.
Впоследствии истец уточнил свои требования в соответствии с которыми просил взыскать с ответчика денежную сумму в размере 549 912 руб. 80 коп. в счет возмещения стоимости восстановительных работ по устранению выявленных недостатков квартиры, неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 552 381 руб. 12 коп. за период 09.01.2021г. по 19.04.2021г., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 11 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, почтовые расходы в размере 1 721 руб. 84 коп.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель – ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика АО «ПИК-Индустрия» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда возражения на исковое заявление, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствии, иск не признал, в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.
Третье лицо Москомстройинвест в судебное заседание не явилось, извещалось судом надлежащим образом.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
Согласно п. 1, 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно п. 6 ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.
В силу ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.
Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 13.06.2019г. между ФИО1 и АО «ПИК-Индустрия» заключен договор участия в долевом строительстве № ****, на основании которого АО «ПИК-Индустрия» принял на себя обязательства по строительству многоквартирного дома по строительному адресу: ****, и передаче в собственность ФИО1 объекта долевого строительства – квартиры, с условным номером 465, проектной площадью 62,60 кв.м., в срок не позднее 15.11.2020г., а ФИО1 обязался уплатить цену договору в размере 9 235 816 руб. 20 коп. в порядке, предусмотренном договором и при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию принять объект долевого строительства.
25.11.2020г. квартира №465 была передана застройщиком истцу.
Однако, как указывает истец и следует из акта осмотра квартиры и оборудования в квартире от 25.11.2020г., объект долевого строительства имеет ряд недостатков и дефектов, стоимость работ и материалов необходимых для устранения которых, согласно экспертному заключению ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы», составляет 826 606 руб. 80 коп.
Стоимость услуг эксперта составила 11 000 руб., обязательства по оплате которой исполнены истцом в полном объеме.
14.02.2022г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием устранить выявленные недостатки квартиры, а 11.03.2022г. направил в адрес ответчика претензию с требованием возместить стоимость устранения строительных недостатков, ответа на которые не последовало.
По ходатайству стороны ответчика определением Солнцевского районного суда г. Москвы от 08.09.2022г. по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центральная Судебно-Независимая Экспертиза «Стандарт».
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, составленному ООО «Центральная Судебно-Независимая Экспертиза «Стандарт», в квартире №465 частично имеются строительные недостатки, дефекты, указанные истцом. Выявленные недостатки носят устранимый характер при выполнении ремонтно-отделочных работ. Причиной выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства. Стоимость устранения выявленных дефектов квартиры №465 по вышеуказанному адресу по состоянию на дату оценки составляет 546 912 руб.
Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы у суда не имеется.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что объект долевого строительства был передан истцу с рядом недостатков, которые ответчиком своевременно устранены не были, суд, принимая во внимание стоимость устранения недостатков, определенную на основании заключения судебной строительно-технической экспертизы, приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы расходов по устранению недостатков в размере 546 912 руб.
Разрешая требования истца в части взыскания неустойки за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке за период с 09.01.2021г. по 19.04.2021г., суд не находит правовых оснований для их удовлетворения, поскольку претензия направлена истцом застройщику 14.02.2022г. и получена им 17.02.2022г. Таким образом, срок для удовлетворения претензии истца ответчиком истекал 27.02.2022г., а следовательно неустойка за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке не может быть начислена за период, предшествующий наступлению обстоятельств нарушения срока, предусмотренного законом для удовлетворения требований потребителя (10 дней с момента получения претензии).
На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., исходя из обстоятельств нарушения прав истца как потребителя со стороны ответчика.
На основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя в размере 278 456 руб. 00 коп., исходя из расчета (546912+10 000)/2, размер которого суд считает разумным и соразмерным.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 1 721 руб. 84 коп.
Требования истца о взыскании с ответчика стоимости досудебной экспертизы в размере 11 000 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку заключение ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы» не было положено в основу решения суда.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 8 969 руб. 12 коп.
В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Исходя из фактических обстоятельств дела и имущественного положения сторон, а также положений постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №479, суд приходит к выводу о возможности предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда сроком до 30.06.2023г. включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к АО «ПИК-Индустрия» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО1 с АО «ПИК-Индустрия» расходы на устранение строительных недостатков в размере 546 912 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 278 456 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 1 721 руб. 84 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с АО «ПИК-Индустрия» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 8 969 руб. 12 коп.
Предоставить АО «ПИК-Индустрия» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья А.А.Пучков
решение изготовлено в окончательной
форме 21.12.2022