Дело № 2- 262/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 января 2023 г. г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Коса Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Астаховой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городище» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9,, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Городище» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о предоставлении доступа в принадлежащие им жилые помещения для замены стояков горячего водоснабжения в помещениях кухни, ванной комнаты путем демонтажа перегородок, закрывающих общедомовые стояки горячего водоснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований ссылалось на то, что ООО «Городище» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> 28.05.2015г. (далее МКД) на основании протокола № 2 общего собрания собственников, а так же договора управления. В соответствии с п.2.1.1 договора управления МКД, истец обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Согласно п.2.3.3 данного договора, собственник обязан обеспечить постоянный доступ к инженерным сетям, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям. В силу пункта 2.3.7 вышеназванного договора, собственник обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ. При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, было выявлено ненадлежащее состояние стояков горячего водоснабжения. Осмотром установлено, что для установления точной причины неисправности стояка горячего водоснабжения необходимо обследовать участки стояка, расположенные в квартирах ответчиков. В соответствии с пунктом 9 статьи 9. пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса и частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса, осуществление права пользования жилым помещением не должно нарушать права и законные интересы соседей. Однако, ответчиками в нарушение указанных требований не обеспечивается доступ к общему имуществу в МКД № по <адрес>, располагающемуся в принадлежащих им помещениях, и тем самым нарушаются права иных собственников и нанимателей жилых помещений в МКД на безопасные условия проживания, поскольку стояк горячего водоснабжения проходит через все этажи и нуждается в постоянном контроле за состоянием коммуникации, чтобы обеспечить безопасность данной инженерной системы. Таким образом, для устранения неисправностей и проведения необходимых работ требуется доступ к системе горячего водоснабжения в квартирах ответчиков. Ответчикам неоднократно поступали обращения от управляющей компании по вопросу предоставления доступа в жилое помещение для проведения обследования стояков горячего водоснабжения по кухне и ванной комнате, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, но до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиками не обеспечен. В результате действий ответчиков ООО «Городище» не имеет возможности провести обследование и при необходимости ремонтные работы стояков горячего водоснабжения, и тем самым выполнить свои обязательства по договору управления МКД.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 представила письменные возражения, в которых просила в иске отказать. В обоснование своих возражений ссылалась на то, что истцом не представлено доказательств соблюдения им требований о заблаговременном согласовании даты и времени проверки и доказательства не допуска для проведения проверки.

Ответчик ФИО5 представила письменные возражения, в которых просила освободить ее от разрушения и слома кафельной плитки в ванной комнате, поскольку кафель итальянский, дорогой и она не сможет восстановить прежний вид ванной комнаты.

Ответчик ФИО12 представил письменные пояснения, в которых указал, что 27.12.2022г. он обеспечил доступ в свою квартиру по заявке от 23.12.2022г. Слесари осмотрели общее имущество и пояснили, что свяжутся с ним для проведения ремонтных работ. Таким образом, он обеспечил доступ в квартиру.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 - 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п. «б» п. 32 Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее Правила № 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В подп. "е" п. 34 Правил №354 предусмотрено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.5 Постановления правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Установлено, ООО «Городище» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> 28.05.2015г. (далее МКД) на основании протокола № 2 общего собрания собственников, а так же на основании договора управления.

Из представленных суду выписок из ЕГРН и свидетельств о государственной регистрации права следует, что ответчики являются собственниками жилых помещений в МКД № по <адрес> в <адрес>:1) ФИО1 И. <адрес> ;2)ФИО2 <адрес>;3)ФИО3 <адрес>; 4) ФИО4 <адрес> ; 5) ФИО5 <адрес>; 6)ФИО6, ФИО7 <адрес> ; 7)ФИО8 <адрес> ; 7)ФИО9 <адрес> ; 8)ФИО10 <адрес> ;9)ФИО11 <адрес> ;10) ФИО12 <адрес>.

В соответствии с п.2.1.1 договора управления МКД, истец обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

В силу пункта 2.3.7 вышеназванного договора, собственник обязан предоставлять доступ работникам или представителям Управляющей компании ( в том числе работникам аварийных служб) в принадлежащее собственнику помещение для осмотра и (или) выполнения необходимых работ на внутридомовых инженерных системах, находящихся в помещении и входящих в состав общего имущества в заранее согласованное с управляющей компанией время, а для ликвидации аварии-в любое время. Если собственник в жилом (нежилом) помещении произвел работы (кафельная плитка, декоративные короба, перегородки и т.д.),которые затрудняют работникам управляющей компании к объектам, входящим в перечень общего имущества, для производства вышеуказанных работ, он обязан немедленно за свой счет принять меры по их устранению. Собственник не имеет права требовать от управляющей компании безвозмездного восстановления этих работ. В случае, если собственник не обеспечил доступ в занимаемое помещение и к объектам, входящим в состав общего имущества и это повлекло причинение ущерба третьи лицам, собственник возмещает этот ущерба в полном объеме и за свой счет.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм права и условий договора управления, истец имеет право на доступ в жилые помещения ответчиков для осмотра общедомового имущества, инженерного оборудования, проведения ремонтных работ и устранения аварии в силу прямого указания в законе.

Как следует из представленных истцом доказательств, Актом осмотра общего имущества от 15.04.2019г. установлено, что при монтаже трубы ГВС при строительстве была использована труба не соответствующего качества. Порывы происходят в результате расслоения шва трубы вдоль всей поверхности. Комиссией сделан вывод о том. что эксплуатация трубопровода невозможна, состояние трубопровода условно-работоспособное. Требуется проведение капитального ремонта системы ГВС.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 29.09.2019г. (протокол №1), было принято решение о проведении капитального ремонта системы горячего водоснабжения <адрес> за счет средств, размещенных на спец.счете ФКР Липецкой области. Была выбрана компания ООО «Облстройцентр» для проведения вышеуказанных работ.

30.09.2019г. между ООО «Облстройцентр» и ООО «Городище» заключен Договор № на выполнение работ по капитальному ремонту системы горячего водоснабжения МКД, утвержден локальный сметный расчет на сумму 712864 руб. 10 коп.

Однако по результатам проведенного капитального ремонта системы ГВС в МКД № по <адрес> в <адрес> было установлено, что собственниками квартир №№, № не был предоставлен допуск в указанные помещения для проведения работ.

Согласно представленным доказательствам, в доме периодически происходят порывы системы ГВС, что подтверждается решением Советского районного суда <адрес> от 11.09.2019г., которым из-за порывы системы ГВС, с ООО «Городище» в пользу собственника поврежденной квартиры ФИО13 был взыскан значительный материальный ущерба в сумме 1010376 руб. 82 коп. Кроме этого, заявлением собственника <адрес> от 26.09.2022г. подтверждается залитие ее квартиры и двух нижерасположенных квартир от порыва воды горячего водоснабжения. Причиной залития согласно акту осмотра помещения от 27.09.2022г. является авария на трубопроводе стояка горячего водоснабжения вследствие отказа собственников <адрес> допуске для проведения капитального ремонта трубопровода ГВС.

Истцом представлены суду доказательства направления собственникам уведомлений о предоставлении доступа в квартиры для проведения ремонтных работ в 2019г., которые были ими получены, но доступ в квартиры ответчиками предоставлен не был.

Оценив представленные суду доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчики, как собственники помещений, находящихся в многоквартирном доме, ограничивая своими действиями доступ управляющей организации к инженерным сетям, не соблюдают права и законные интересы других собственников помещений многоквартирного дома, в чьих интересах выступает истец, создавая предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, которые несут угрозу затопления других помещений многоквартирного дома, повреждения общего имущества дома, поскольку у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами права.

Ответчиками не представлены доказательства того, что ими предоставлен доступ в квартиры истцу и согласовано иное, вместо предложенного истцом, время обеспечения доступа истцу в жилые помещения для выполнения ремонтных работ.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ,с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 6000 руб. в равных долях по 500 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать обеспечить ООО «Городище» доступ в жилые помещения:

ФИО1 в <адрес> в <адрес>;

ФИО2 в <адрес> в <адрес>;

ФИО3 в <адрес> в <адрес>;

ФИО4 в <адрес> в <адрес>;

ФИО5 в <адрес> в <адрес>;

ФИО6, ФИО7 в <адрес> в <адрес>;

ФИО8 в <адрес> в <адрес>;

ФИО9 в <адрес> в <адрес>;

ФИО10 в <адрес> в <адрес>;

ФИО11 в <адрес> в <адрес>;

ФИО12 в <адрес> в <адрес>;

для замены стояков горячего водоснабжения в помещениях кухни, ванной комнаты путем демонтажа перегородок, закрывающих общедомовые стояки горячего водоснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу ООО «Городище» с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9,, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в равных долях расходы по госпошлине в сумме 6000 руб. по 500 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.В.КОСА

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2023г.

Председательствующий: Л.В.КОСА