№ 2-665/2022

УИД 03RS0071-01-2022-000967-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2022 года г. Янаул РБ

Янаульский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Газизовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Мухамадуллине Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании незаконным решения об отказе в заключении договора недействительным, об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее Минземимущество РБ) о признании решения об отказе в заключении договора недействительным, обязании заключить договор аренды земельного участка, № расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, а также заявление о частичном отказе от исковых требований в части признания недействительным решения об отказе заключить договор аренды земельного участка, в остальной части исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, ответчик о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой. Представитель ответчика - начальник отдела по Янаульскому району и г.Янаулу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношения Республики Башкортостан ФИО4, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ направила в суд заявление о частичном признании исковых требований, а именно: в части обязания заключить договор аренды земельного участка. Исковые требования в части признания решения об отказе в заключении договора аренды недействительным не признает.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, ответчик о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.607ГК РФ варендумогут быть переданыземельныеучасткии другие обособленные природныеобъекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого варендуне допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи варендуземельныхучасткови других обособленных природныхобъектов.

В силу п. 1 ст.606ГК РФ подоговоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель)обязуетсяпредоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ФИО6 предусматривается порядок предоставления земельныхучастков, в том числе и для целей индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 2 статьи22ЗемельногокодексаРоссийской Федерацииземельныеучастки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного Кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками варендув соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом РФ.

Всоответствии с ч. 1 ст.39.6ЗемельногокодексаРоссийской Федерации договорарендыземельногоучастка, находящегося в государственной или муниципальной собственности,заключаетсяна торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи.

Ст.39.11ЗК РФ подп. 8 установлено, чтоземельныйучасток, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если наземельномучасткерасположены здание, сооружение,объектнезавершенногостроительства, принадлежащие гражданам, или юридическим лицам, за исключением случаев, если наземельномучасткерасположены сооружения (в том числе сооружения,строительствокоторых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута илиобъекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 ЗК РФ, а также случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельногоучастка, если в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительствапринято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи55.32 Градостроительного кодексаРФ.

Согласно ч. 3 ст.30.1ЗемельногокодексаРФ предоставление земельного участка в арендудляиндивидуальногожилищногостроительстваможет осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставленииземельногоучастка.

Согласно ст. 39.8 п. 8 подп. 17, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается, на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

Судом установлено, что на основании Постановления администрации городского поселения г.Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, передан в аренду ФИО2 сроком на <данные изъяты> года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На основании указанного постановления между КУС Минземимущество РБ по Янаульскому району и г. Янаул и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, право собственности истца на который установлено решением Янаульского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

По истечении срока аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Отдел по Янаульскому району и г. Янаул Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении в аренду спорного земельного участка. На указанное обращение начальником отдела по Янаульскому району и г. Янаул Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан дан ответ об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 02:72:020501:60, так как на дату обращения арендатора срок действия договора аренды земельного участка истек.

Согласно уведомлению отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, объект жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> соответствует установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об объекте недвижимости <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что ФИО2 возвел на спорном участке объект ИЖС – жилой дом, а также хозяйственные постройки, то есть использует земельный участок по назначению, что подтверждается предоставленными истцом суду фотоснимками, выпиской из ЕГРН, которые у суда сомнений не вызывают.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского поселения г.Янаул муниципального района Янаульский район об обязании заключить договор аренды земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО1 Л,С, № право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Янаульскому району и г.Янаулу № заключить с ФИО1 № договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> лет.

В удовлетворении исковых требования к Администрации городского поселения г.Янаул муниципального района Янаульский район отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Д.А.Газизова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Д.А.Газизова

«Согласовано»