Мотивированный текст решения
изготовлен 29 мая 2023 г.
Дело № 2-1879/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2023 года г. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Королевской Е.Д.,
при секретаре Морозовой В.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-Саввино»-специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав, что 05.12.2020 г. между ними и ООО «Главстрой-Саввино»- специализированный застройщик» был заключен договор участия в долевом строительстве №№ согласно которому застройщик обязался не позднее 4 квартала 2021 года передать им трехкомнатную квартиру под условным проектным номером 319, на 13 этаже по строительному адресу: <адрес>, квартал 3, корпус 308, а они обязались оплатить цену договора в размере 7 388 975 руб. Истцы в полном объеме выполнили условия договора, оплатив указанную денежную сумму. Истцами была направлена претензия в адрес ответчика, однако требования потребителей удовлетворены не были. Квартира истцам передана по акту приема-передачи 25 февраля 2022 года.
Просят суд взыскать с ответчика в их пользу в равных долях неустойку за период с 01 января 2022 года по 25 февраля 2022 года в размере 262 062,31 руб., штраф в размере 50 % от суммы взысканной судом.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Главстрой-Саввино»- специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, предоставил письменные возражения. Просил к заявленным требованиям применить положения ст. 333 ГК РФ. Предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
На основании ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Судом установлено, что 05.12.2020 г. между истцами и ООО «Главстрой-Саввино»- специализированный застройщик» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался передать им трехкомнатную квартиру под условным проектным номером 319, на 13 этаже по строительному адресу: <адрес>, а они обязались оплатить цену договора в размере 7 388 975 руб.
В соответствии с п. 2.3 договора ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» обязано передать квартиру в срок не позднее 4 квартала 2021 года по акту приема-передачи.
Истцы в полном объеме выполнили условия договора, оплатив указанную денежную сумму.
Истцами была направлена претензия в адрес ответчика, однако требования потребителей удовлетворены не были.
Квартира № по почтовому адресу: <адрес> истцам передана по акту приема-передачи 25 февраля 2022 года.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.
Поскольку срок передачи объекта истцу определен не позднее 31 декабря 2021 года, а квартира по акту приема-передачи истцам передана 25 февраля 2022 года, суд приходит к выводу, что условия договора, а именно сроки передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства, ответчиком нарушены.
Разрешая вопрос о размере подлежащей уплате неустойки, суд учитывает следующее.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Просрочка передачи квартиры истцу за период с 01 января 2022 года по 25 февраля 2022 (дата передачи квартиры) составила 56 дней.
Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве составляет 7 388 975 руб.
Размер неустойки за указанный период времени составляет 234 476,81 руб.
Расчет выглядит следующим образом:
7 388 975 ? 56 ? 2 ? 1/300 ? 8,5 % /ставка на день наступления обязательства/ = 234 476,81 руб.
Принимая во внимание, что ответчик нарушил свою обязанность по передаче истцам объекта долевого строительства в срок, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При определении размера неустойки, суд учитывает, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ, принимает во внимание период нарушения обязательства, стоимость объекта, в связи с чем, считает необходимым уменьшить размер неустойки до 170 000 руб., поскольку предъявленная ко взысканию неустойка, явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.
При этом суд исходит из того, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.
Также судом учитывается, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства. Следовательно, при определении ее размера, суд учитывает баланс законных интересов обеих сторон по делу и положения ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г., с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителя, следовательно, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию штраф.
Поскольку ответчиком было заявлено ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ суд, объективно и всесторонне оценив обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с этим считает необходимым уменьшить его размер до 50 000 руб. и взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-Саввино»-специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Главстрой-Саввино»-специализированный застройщик» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в равных долях неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2022 года по 25 февраля 2022 года в размере 170 000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке 50 000 руб., а всего 220 000 (двести двадцать тысяч) руб. 00 коп.
В иске ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-Саввино»- специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа в большем размере - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.
Судья Е.Д. Королевская