Дело № 2-1004/2026
УИД: 03RS0017-01-2025-017976-47
Категория 2.219
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2026 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Булатовой Ф.Ф.,
при секретаре Карамышевой Р.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности по приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что в 1993 году истец приобрел в собственность на основании договора купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании Постановления №1085 от 08.10.1993г. «О распределении квартир в <адрес> в м-не «Солнечный» (стр.4-А) среди предприятий и организаций, участвующих в долевом строительстве жилья», и приложений к нему, а также вышеуказанного договора заключенного с «фирмой «Стерлитамакстройзаказчик» (согласно Постановления), истцу был выдан Ордер на указанное жилое помещение №2800 от 08.10.1993г. Вышеуказанный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не сохранился у истца, а также отсутствует в архивном отделе Администрации ГО г. Стерлитамак, как и сведения о его регистрации в Стерлитамакском филиале ГБУ РБ Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация (БТИ). Регистрационное удостоверение у истца также отсутствует. Вместе с тем, из п.3 указанного Постановления №1085 от 08.10.1993г., следует, что ордер выдавался гражданам уже выкупившим квартиры. Кроме того, полагает, что у истца возникло право собственности на вьппеуказанную квартиру еще и в силу приобретательной давности. Так, с момента вселения в квартиру на основании Ордера истца и членов его семьи (29.12.1993г.) и по настоящее время, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет вышеуказанной квартирой как своей собственной, делает ремонты, оплачивает коммунальные услуги, уже более 32 лет, что подтверждается справкой о регистрации №1509 от 04.04.2025г.
На основании вышеизложенного истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям изложенным в иске.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просили принять решение согласно действующему законодательству.
Представитель ответчика Министерство земельных и имущественных отношений РБ, третье лицо ФИО4, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся на судебное заседание участников процесса, в связи с их надлежащим извещением.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Судом установлено, что согласно Постановления от 8.10.1993 г. №1085 администрации города Стерлитамак квартиры в <адрес> выделены предприятиям, акционерным обществам согласно приложения. Гражданам, выкупившим квартиры в фирме «Стерлитамак-стройзаказчик» выдать приватизированный ордер согласно договора купли-продажи с вышеуказанной фирмой.
Из архивной выписки из приложения к постановлению администрации города от 8.10.1993 г. №1085 в списке предприятий и граждан, выкупивших квартиры в фирме «Стерлитамакстройзаказчик» в <адрес> под порядковым номером 18 имеется фамилия ФИО1
Из ордера на жилое помещение от 8.10.1993 г. следует, что ордер выдан ФИО1 на семью из 4 человек на право занятия жилого помещения состоящего из 3 комнат квартире по адресу: <адрес>. Основание выдачи ордера: договор купли-продажи с фирмой «ССЗ», постановление от 8.10.1993 г. №1085.
Согласно справки о регистрации №1509 ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с 29.12.1993 г. по адресу: <адрес>.
Из ответа архивного отдела администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан №1553 от 07.10.2024 г. следует, что в документах архивного фонда №200 «МУП «Приватизация жилья» городского округа город Стерлитамак РБ» договор от 1993 г. передачи жилого помещения в собственность, расположенного по адресу: <адрес> не обнаружен.
Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования ФИО1 в части признания за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд исходит из того, что истцом доказан факт приобретения квартиры в собственность, кроме того доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным объектом недвижимости в течение более пятнадцати лет, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решении суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.
Судья подпись Ф.Ф.Булатова
Мотивированное решение изготовлено 27 января 2026 г.